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粤港湾华府

粤港湾控股打造的又一品质钜作，约78-98㎡高拓三房著品，位于138片区潜力新地，畅享双人流繁华中心醇熟配套。

【项目基础信息】

项目地址：东莞塘厦迎宾大道旁

建筑面积：约71185.18㎡

项目组成：由3栋高层住宅，2栋商业办公楼组成

产品信息：

住宅：建面约78-98㎡高拓三房（户户南向·室室飘窗·高赠送率），规划总套数355套

公寓：建面约22-48㎡自在悦己LOFT，4.5米层高买一层享两层，规划总套数336套

商铺：约1100㎡风情商业街，27-104㎡一线临路旺铺。

车位：1：1.8高拓车位配比，约600余个。

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粤港湾华府一城书香： 享有塘厦实验小学、塘厦中学、塘厦镇中心小学、塘厦初级中学等全龄教育资源，未来项目东西两侧均有高中和小学教育规划，畅享优渥教育资源。

便捷市政：2公里范围内塘厦公安局、塘厦镇政府、塘厦行政办公服务大厦等便民市政配套齐聚。

文体休闲：享拥塘厦体育馆、演艺馆、塘厦中心广场等文体设施，家门即享丰富日常。

鲜氧公园：毗邻塘坑水库，周边塘厦观光公园、塘厦文化公园等景区环伺，丰富娱乐日常。

城市新生所向 | 忠于自我，随性自在

粤港湾华堂里·8号——都市新生代美好未来，孩子教育无忧，生活自在体面。在这里，繁华与便利随享，惬意的生活随时随地在发生，出入皆自在。

自在成长 书香氤氲

社区规划6班幼儿园，陪伴教育第一步，孩子成长无忧。在这里，寻找生活乐趣，追逐心灵自由。

自在生活 举步繁华

社区规划超1000㎡情景商业街，既融入都市繁华，又懂得生活悠然，成就“家门口的生活圈”。

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粤港湾华府塘厦雄踞粤港澳大湾区腹地轴芯，东莞东南临深门户，以“粤港澳大湾区”与“莞深合作创新示范区“势能，逐步构建与深圳产城人全面融合的“一轴两中心四片区”的新格局，与深圳齐头并进，持续扩容城市财富。

城市新生力量 | 焕新区域生活

塘厦138片区旧改范围约285公顷，未来将打造为集居住、商务于一体的现代都会商务休闲区，同时片区内将建设TID综合体（规划中），迈向城市宜居宜业典范，焕新区域生活。

城市自在交通| 畅达莞深融城

4大高速，纵横时代：惠塘高速、珠三角环线高速、从莞深高速以及深圳外环高速，通达主城地铁时代，内通外联。

地铁时代，内通外联：东莞地铁R1线环市路站、湖景路站（规划中），与深圳22号线地铁线接驳，3站到观澜，通达福田。

轨道枢纽，高铁动脉：东莞南站已通车，1站到光明，2站到深圳北，兑现莞深融城红利。

大道坦途，通衡八方：迎宾大道上，直连梅观高速、畅达深圳。

城市新生繁华 | 纵享醇熟配套

咫尺商业：紧邻天虹购物中心、金地仟佰汇、悦港汇、万科生活广场等综合型高端商圈，未来周边商业金融配套丰饶，更加全方位满足家庭生活需求。

粤港湾华府项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目粤港湾华府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。