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东莞保利时区
保利时区售楼处24小时电话：400 909 9980
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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
保利时区坐落于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是一个多功能综合新城。该新城集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多种功能于一体，旨在打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，并树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。
项目占地约19.9万方，建面约105万方，容积率为5.29，绿化率为31.6%（一期住宅地块）。一期住宅地块有1288户，车位数为1294个，车位比为1:1。梯户比为2梯4户和2梯3户。主推户型为96-195㎡的3-4房，物业管理由保利物业负责。
项目交通介绍
三轨交汇五轨同城，湾区第四个超级枢纽
【广深港高铁】一站广州南站、深圳北站（约17分钟），四站香港西九龙站（约38分钟），串联大湾区但三大一线城市。
【穗深城际】北起广州新塘TOD，南至深圳宝安机场。新白广支线、机前段施工中，未来可直达广州白云机场和深圳前海自贸区，2.5分钟一班车，轻松实现跨城上班。
【东莞地铁R2线】连接东莞南北经济大动脉，25分钟抵达东莞主城区，预计2024年开通，与滨海湾TOD相连，未来还会接驳深圳地铁20号线。
【中虎龙城际&深茂铁路】经滨海湾TOD，未来将串联起中山，东莞，深圳，粤西等地区。
在TOD的发展背景下，保利时区将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区。
虎门站TOD沿街透视效果图，以实际交付为准
保利时区的操刀者，是全球顶尖团队联袂设计，与政府匠造城市航母级综合体，在原有的虎门站上，不影响车站正常运营，对虎门站进行规划和布局，打造下一个世界级TOD。
在定位上，虎门TOD全产业链聚合，是时尚科创总部基地，更是东莞面向湾区的城市名片。
于是，在保利时区中设立逾11万平MALL城市会客厅，通过城市窗口对外展示虎门国际化时尚集群的风采。
保利时区效果图，以实际交付为准
另外，超30万平超甲级写字楼，为更多产业汇集创造机会。
值得一提的是，一站式潮流商业中心，汇集奢侈珠宝、精品服饰、餐饮品牌等多元业态。保利时区，总建面约105万平，办公集群、酒店、生态住宅、体验式商业的集聚，人们可以通过无边界时区，感受TOD与城市空间的融合渗透。
可以预见，未来轨道交通改变的不仅仅只是出行方式，带来的，是以TOD项目为核心形成的都市生活圈，更是一座新的城市名片。
| 保利时区效果图，以实际交付为准
在户型打造上，保利时区同样升级了家的世界。
南北双阳台与3.8m餐客厅开间相连，推窗即瞰园景，拓展空间感的同时，揽阳光与清风入怀；
超20㎡主卧奢配步入式衣帽间，储物空间精致有序；
全屋奢配飘窗，南向采光北向瞰园，尽享悠然自在！
（效果图，非交付标准）
主卧、次卧、餐客厅的四开间朝南格局，满足三代六口居住的同时，采光与通风更佳；
约10㎡南向宽幕阳台，直瞰园景亦收纳生活，闲暇时一家人于此品茗赏景，温暖且治愈！
（效果图，非交付标准）
约4.2米阔绰餐客厅，轻松容纳10人聚会与就餐；
南北双阳台设计，一面收纳日常，一面盛纳美景，更是在四开间朝南的基础上，实现双向采光；
主卧套房设计，实用又舒适，一个长约5米的L型衣帽间，成为房中的私家T台，还有专为女主人设的梳妆台，每天在此换装打扮，都是一种享受。
四个阔绰卧室，匹配大尺度空间，流畅动线，满足全家庭生活需求！
（效果图，非交付标准）
位于园心正央，拉开超百米楼间距，使建筑产生开阔之美，顶阶的居住私密性，身份感也油然而生。
同时奢配约6.6米阳台，尽览大美园林乃至TOD盛景，而客厅又与阳台同宽，景色得以无限引入室内。
约73平公区空间，显露雍容气度，再辅以LDKB的设计，自成无界聚厅，亲朋聚会、商务宴客，无不体面惬意。
约30平总统套房级主卧，安放步入式衣帽间、专属化妆台，以及带浴缸和双台盘的全景卫浴。
（效果图，非交付标准）
住进保利时区，每个日常、每寸空间，都懂得你的情趣，更懂得你的品位与尊贵。
东莞保利时区
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房产信息：
2024年1-2月份，济南商品住宅市场整体表现较为冷淡，2月受春节假期影响，销量同环比均大幅下降，成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，2月天桥区有2宗宅地上市，无宅地成交。让我们来看一下2024年1-2月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-2月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-2月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为102.8亿元，同比下降29.8%；销售面积TOP100企业合计销售面积87.5万平，同比下降1.9%。
其中绿地控股继续领先，以35亿元/40.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中建东孚以14亿元/10.2万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时中海地产以10.5亿元/6.9万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
项目排行榜2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为32.7亿元，同比下降55.8%，本月TOP10门槛值提高至1.5亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超4亿，其中银丰玖玺城热销，以7.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为6.7亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为4.4亿。
2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为16.6万平，同比下降56.7%，排行榜前两位项目销售面积均超过2万平。
其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.9万平；银丰玖玺城以2.6万平位列第二；领秀城樾系健康宅以1.8万平的销售业绩排在第三位。
2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1267套，同比下降58.2%。
中海华山珑城项目以301套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；力高未来城以175套位居第二；银丰玖玺城排名第三，成交166套。
▍房地产市场解读
图：2023年2月-2024年2月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-2月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交54.9万㎡，同比下降56.7%；月度成交14.4万㎡，环比下降64.6%，同比下降83.3%。
从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格15894元/平方米，环比下跌4.6%。
图： 2024年2月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年2月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积4.5万平，占比31.2%；其次是高新区，成交面积2.2万平，占比15.2%；槐荫区位居第三，成交面积为2.0万平。
从价格来看，2024年2月历下区商品住宅销售价格23428元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在17930元/平方米左右；其它区域均价均在17500元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年2月-2024年2月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年2月济南主城区2宗宅地供应，均位于天桥区，上市建面4.7万㎡；本月无宅地成交。
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