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✅【横琴德国城】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

德国城打造约2万㎡德式风情街 ，项目突出德式建筑元素、融合中外文化，引入德国民族文化、打造集聚德国特色产业风情街区。其中涵盖了中德交流中心、购物体验馆、德国特色餐饮等。

横琴科技研发区内，离关口3公里，项目东临和顺街，西接天羽道，南侧为一线天沐河景观，北侧紧邻主干道港澳大道。项目周边规划有水系，未来将给到游客更丰富的德式滨水风情体验。将西方古典文化与东方现代艺术巧妙融合，打造出大气恢弘的新德式建筑群。德国城的园林景观则由泰国著名设计师Sanya inchan倾力打造，其参与规划的中国成都熊猫城、泰国华欣自然别墅等项目均已享誉世界，让建筑生长在自然，亦隐于自然。

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开发商：富元国际集团

建筑类型：多层 高层 超高层

建筑面积：约15万㎡

占地面积：6万㎡

车位信息：1000个

总户数：1200

当期户数：1200

容积率：1.66

绿化率：30%

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一轨：关口城际轻轨，1站即达澳门，7站抵达金湾机场，畅达珠三角;

两桥：横琴大桥，链接香洲湾

两口岸：横琴口岸，拱北口岸，24通关，琴澳;

四港：香港维多利亚港，珠海高栏港，广州南沙港，深圳盐田港;

五机场：珠海机场，深圳机场，澳门机场，香港机场，广州机场。

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横琴德国城位于横琴岛芯，离关口3公里。东临和顺街，西接天羽道，南侧为一线天沐河景观，北侧紧邻主干道港澳大道。通过在建的天羽道些优势?

1、香港上市品牌，与国际巨头强强联手：富元国际集团，多元化战略布局，倾心锻造产品力，获澳门德国商会全力支持，联袂德国EAC-欧亚咨询，为德国城进行项目定位及顾问与中建国际合作，用央企品质铸就德国城精品工程。

2、大师执笔，德式精工建筑地标：国际大剧院内部设计首席顾问;啊兰博尼亲自执笔德国城外立面设计;演绎德式建筑与科技的完美融合。

3、自持运营10年，发展商匠心传承：由香港上市名企富元国际集团开发，十年倾心自持运营;德国企业中心，国际展览中心，六大德式建筑产业街区，全程为商业保驾护驾。

4、德国企业中心，国际化商务聚集地：全球百强电子企业，西门子进驻德国企业中心，同时由澳门德国商会牵头引进香港，澳门，北上广深等地的德国及企业进驻办公真正实现国际化的商务聚集地。

5、携手西门子，助力产城融合发展：作为德国工业4.0主要践行企业，西门子中国有限公司将以德国城为示范，打造德国企业基地，助力横琴产业落地，促进融城一体化的加速发展。德国城斥巨资打造了西门子智慧园区展示中心，以智慧交通，智慧楼宇，智慧制造工业4.0，智慧园数字化平台，供企业客户参观体验。

6、国际展览中心，引进杜塞尔多夫展览公司：引进杜塞尔多夫展览公司，为参展商和观众提供展会相关服务，展会涉及贸易服务，时尚，医疗，零售，文化艺术等多种领域。

7、多元业态分布，六大德式建筑产业街区：约2万M2德式建筑产业街区，以风情体验，生活配套服务为主，包含德国啤酒街，奢侈品旗航店，全球文化教育机构，中德健康医疗咨询，高新科技企业研发基地，德国中小企业优质产品服务区。

8、天沐河一线景观，与德国城U型水系呼应：德国城亲水而建，毗邻38亿打造德天沐琴台，远眺大小横琴山碧绿环境，一线无遮挡天沐河景，形成独道的中央天沐河观景台，一步一景，推窗即享，系港澳大湾区碧道试点。

9、第一太平戴维斯，国际五大行物管顾问：聘第一太平戴维斯Savill堂管家式服务，同摩根斯坦利享受同等奢华皇家物管，无忧租售托管服务，无缝接洽自持产业，德国企业中心，西门子等德国及欧美企业租售需求，国际展览中心，全年各类展会旅客租赁需求，德式产业街区德式风情体验旅客租赁需求等。

目前横琴德国城出售33-89㎡户型，总价低、配套齐全，邻近展览中心、德式产业街，无忧租售托管服务，欢迎品鉴。

户型品鉴：

总规划：17栋，约1210户

可售部分：共三栋，慕尼黑、科隆和柏林。

共19层，四梯20户，总户数共350户

户型产品：层高4.9米精装单位，建面：33/39/55/66/78/87㎡

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【房贷利率】

LPR大降，珠海房贷利率下调

珠海首套房首付最低15%，继5.24允许珠海等19个城市执行首套15%，二套25％的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限后，珠海近日正式执行房贷新政，此次银行信贷政策调整，将利好改善群体购房。具体如下：

1、首套珠海无房无贷，或有房贷记录已结清，或外地有房但房贷未还清，首付比例均可以做到15%。

2、二套：珠海有房无贷，或有贷款记录但已结清，二套首付同样可以做到15%。

3、二套◇有贷款记录但未结清，首付比例为25%。

4、三套：珠海有2套或以上住房，无房贷记录或房贷已结清，首付比例都是25%。若其中一套或以上未结清，则暂停发放贷款。

以上最低利率均为 LPR -60BP=3.35%。

备注：2024年5月24日前（不含5月24日）已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，首付比例及贷款利率按原规定执行；查册确认房屋套数范围为珠海市范围。

调整前：购买二套房时，若房贷记录未结清，或购房三套房时，即使房贷记录已结清，最低利率都是 LPR +20BP=4.15%。调整后，无论二套还是三套，只要贷款记录已结清，最低利率均是 LPR -60BP=3.35%。

外国人在中国能否按揭买房？

根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。

外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？

答：可以。

外籍人士买房可有两种付款方式

答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。

答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。

深中通道开通后

将中山托举黄金内湾C位

深中通道到底是一条怎样的通道？地处粤港澳大湾区核心区域，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，东起深圳，西至中山，全长约24公里，30分钟内即可通达，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。

（穗深通道示意图）

深江铁路、南珠中城际、狮子洋通道、广澳高速改扩建南沙段、南沙至黄埔东部快速通道等一大批重大交通项目逐步推进。（售楼处电话：400-113-0755）整个黄金内湾，8条过江路网，其中6条线路，大大缩短黄金内湾东西两岸地理差距，湾区“半小时生活圈”未来将在这里实现。

（黄金内湾过江交通路网示意图）

深中通道跨城巴士：深中跨市公交专线T01A、T01B线

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