珠江天河都荟(售楼处)首页网站-珠江天河都荟营销中心-珠江天河都荟欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目基本信息

项目占地面积：约5.5万，建筑面积：11.56万平

小区总楼栋：12栋，总户数：1200户左右

首推组团：北地块，共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平

容积率：2.0-2.5，绿化率：20％，车位配比：1：1.4

项目周边实景图

②交通配套

大家在网上看到很多的信息都是说楼盘距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，但是我们要分清楚，天河都荟目前在售的一期距离地铁较远，走去智慧城站大概要1.1公里，后续卖的119二期组团会更近地铁，步行到天河智慧城B出口大概700米左右。

乘坐地铁21号线转11号线或者4号线和5号线，基本上从家门口出发去珠金琶50分钟内都能抵达，虽然首推组团不太近地铁，但也算可以接受，毕竟天河很多楼盘都没有地铁。

自驾的话，旁边就是华观路、高唐路，开车去珠金琶都是10多公里的车程，走科韵路或者广园快速基本上半小时内都能到达，不算很堵车的话，整体来看，这里交通方面无论是地铁出行还是自驾都算挺OK的。

③教育资源

项目自身配建一所6班的幼儿园，一期组团的北面就有一块学校用地，目前已经官宣将引入广州中学教育集团去打造一所九年一贯制公立学校，该校规划了30班的初中，目前周边还有新塘小学以及在建的清华附中湾区学校。

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

其中广州中学，更是天河响当当的名校，根据不完全统计，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2024年高考，网传本科率100%，600分以上多达200余人！

今年的高考刚刚结束，相信广州中学的学子也能取得不错的成绩，珠江天河都荟已经确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。

④商业休闲

项目南侧几百米的位置就是智慧城广百广场，附近还有万科云城以及时代E-PARK，商场规模不算很大，但是也够用了。

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

休闲方面，项目旁边就有杨梅河，北面还有火炉山森林公园，小区西北向可望湖泊，东面还有大观湿地公园，平时散步不愁没地方去。

⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目在售的一期北侧地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计，两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

户型除了新规的高使用率+全南向外，据悉还有不少亮点：目前主流的LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台。

项目的配置，在板块内，也是高水准的，都是使用华为鸿蒙智能化系统。

至于园林层面，项目打造2大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受；并且配置了私家泳池，另外，小区内还规划了集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间。

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目首推的高层采用“蝶式楼栋”，并经过合理的角度旋转，做到了户户朝南，也大大改善了通风和视野。

而小高层仅14层高，2梯2户板式设计，南北对流，也比10万+豪宅30多层板楼候梯时间更短，出门快人一步。

目前主要在售一期72-85-105-124平以及153平的板楼，户型图如下：

建面72平三房两卫，主套+四开间朝南，最关键的是三间卧室都是南向，采光很好，玄关留白巧妙，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园，总价298-330万左右。

建面85平三房两卫，阳台长6米，入户处一整面的飘窗位，还可打通连通阳台的次卧做出大方厅，总价358-400万左右。

建面约105平，这个户型，是入门级改善产品，带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流，想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型，总价438-490万左右。

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

建面约123平，到了这个面积段，就是改善级别了，同样是南北对流户型，超大南向面宽，采光通透、观景尺度更广，并且，这个户型的可改造空间更大，比如和主卧同一侧的次卧，可以拆分为两个次卧，也可以打造成一个大房间，总价552-620万左右。

建面152平纯板楼，双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床，总价770-880万左右。

那么这么多户型，该怎么选择呢？

项目由南北两个地块组成，首期将推出北地块，容积率2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层，货量不多，只有约284套。

1栋、2栋：是13-14层的小高层，2梯2户，靠近杨梅河，更安静、更舒适；

3栋、4栋：是24层的高层住宅，2梯5户，和火炉山公园仅隔了一条高唐路；

首推建面约72-152㎡户型，户户朝南、高使用率。

约72-123㎡户型，分布在3栋、4栋，其中约85㎡户型，有4条梯腿；约72-105-123㎡，各有2条梯腿。

约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。

来，简单排个序：

货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：地段不错，天河智慧城的核心位置，周边产业比较多，比如网易、酷狗、小鹏汽车等企业都在附近，买房需求大，周边配套还算齐全，地铁21号线天河智慧城站也不算远，步行可达的范围内，商业的话旁边就是广百广场，教育资源不错，小区旁就是广州中学管理的九年一贯制学校，接送很方便，新规产品，相对周边几个盘来说，这里户型更好，总价更低，上车门槛也低了，300多万就可以买到三房，低密度，容积率仅2.0，交标比较好，全屋中央空调＋华为智能系统。

缺点：首推组团只有4栋楼，没什么公建配套，花园较小，72平小户型基本上都是对着大马路的，3.4栋紧挨高唐路，噪音粉尘影响较大，在售北地块距离地铁较远，需要走1.1公里左右，夏天走这么远根本接受不了，东北向户型10楼以上能看到陵园，周边竞品较多，如果不是开放了村民用房票能买这里的政策，恐怕后续价格会跌很多。

🟢 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🟢 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

🟢 珠江天河都荟展示中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

能不能买：如果在附近工作，或者珠金琶上班，预算3-400万左右，考虑地铁通勤，都可以来看看这个盘，整体还算不错的。

可对比楼盘：城投天禧、中建天河精诚壹号、天河华润润府、珠江花城。

买房需冷静，建议大家看房之前，把对手盘都了解一遍，避免匆忙下定！如需买房省钱{返佣}，可点击右方蓝色字体了解详情：广州买新房可以返佣，签约当天垫付！附返佣规则。

关于购房，还有想要了解的信息可以添加博主微信，新房找我们带去售楼部成交皆可额外返佣！

关于买房如何省钱！

找中介买新楼真的可以价格便宜吗？抖音很多卖房博主都说自己有团购优惠，是真的吗？还有之类的跟营销总是关系户，可以拿内部价，帮您申请优惠，我可以很负责任告诉你们这些答案，找中介买楼是可以便宜，但是只有返佣金情况下，你才会便宜，不返佣情况下您自己去也是那个价，所以找中介的意义就是返佣金。

抖音上很多卖房博主像比较出名的广州的某同学，某先生，对外粉丝宣传折扣拿的多，可以砍价，其实他们给楼盘带客户都是对接的渠道{例如：某壳、某小宝、某城}，所有中介/自媒体都一样，都是找渠道，在售楼部门口签到如果你们有留意就知道，他们自身并没有跟任何开发商签署合作协议，所以房价方面谁带去都是一样的，所有人都可以说自己有额外折扣，但也只是包装。

我今天给你们解密一下，他们套路是怎样的，比如案场销售底价是9折，他们会提前跟那边销售打好招呼，先算一个95折，如果客户中盘，再告诉客户自己可以帮他砍价，后面还有5个99折，事实一个9折可以写成5个99＋1个95折，换汤不换药，最终价格都是一样的，但是客户会非常开心，觉得捡了便宜，客户买楼就是要的这种感觉，他们会牢牢把握住客户心里，就这样刷卡了，开发商卖楼都是一个底价，所谓的包装团购优惠也是假的，只是想成交拿你的佣金借口而已。

🔷 珠江天河都荟售楼处电话：400-185-8505【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔷 珠江天河都荟开发商电话：400-185-8505【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔷 珠江天河都荟营销中心电话：400-185-8505【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✨✨ 珠江天河都荟开发商售楼处电话：400-185-8505【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！