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深圳【卓越·和奕府】开发商：400-9958-197

深圳【卓越·和奕府】售楼处电话☎：400-9958-197【已认证】

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01

项目基础信息

【项目名称】卓越和奕府

【占地面积】约15640.07㎡

【建筑面积】约127585.23㎡

【推售产品】87㎡-113㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】一期2024年底、二期2025年中

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总套数】一期703、二期293套

【车位比】1:1.1

【容积率】5.02

【绿化率】32.42%

【管理费】5.8元/㎡/月

【开发商】卓越地产

【物管公司】卓越物业

【项目坐标】深圳龙华·龙华大道与工业路交汇处

02

交通潜力 | 轨道规划

近地铁4号线龙华站，项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（22号线：福田-东莞 城市中轴枢纽，25号线：罗湖-宝安 城市东西动脉，27号线：南山-坂田 城市科技走廊），直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中），三条规划地铁均纳入地铁5期工程，预计2028年底前全部通车。

未来深大城际轨道：约20分钟抵达宝安国际机场

紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城

03

龙华中心 | 旧改潜力

工业路沿线超1500万㎡城市更新体量，华润、海岸城、华侨城、金茂等房企涌入，超40个城市更新项目已相继动工，焕新城市界面与功能，百万方综合体、大型商业集群等，引流商业，未来可期。

04

战略级规划 | 百亿级商圈加持

十四五规划中提出，重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，这是深圳前所未有、写进政府城市规划的高规格“国际商圈”定位，区域未来将成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。

05

文体生活配套

近邻壹城中心建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群，承接龙华国际商圈优势，家门口的时尚聚集地。

美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。

项目周边，直线距离1.6公里可达市龙华人民医院、4公里达深圳新华医院（三甲医院，规划中）、市第二儿童医院等大型综合医院等。

06

教育资源配套

项目紧邻36班制小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，陶养学仕精神。

项目一路之隔初中部即将开学，预计深圳中学龙华分校。

07

卓越·实力

中心参与者-每一处所在 ，都是“中心”

卓越世纪中心、后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场，业内少有同时布局深圳福田、南山、前海、宝安四大中心区的开发商，卓越参与了深圳的每一个中心，此次卓越来到龙华，也将会为龙华注入卓越的中心基因。

标准革新者-每一次创新，都在“革新”

后海豪宅卓越维港，缔造人居范本；深圳中心·天元，重塑豪宅居住标准；卓越世纪中心，缔造福田地标，重塑深圳甲级写字楼标准。前瞻视野，引领行业，卓越每一次的革新都只为超越。

第一领先者-每一次率先，都是“领先”

2007年，率先加盟国际金钥匙组织会员-卓越物业；

2008年，率先参与后海豪宅区建设-卓越维港；

2010年，率先打造深圳最具昭示性商务写字楼-卓越世纪中心；

2013年，率先加入城市更新建设主阵营-成立全国首家城市更新集团；

2015年，率先打响前海第一枪-卓越前海壹号；

卓越的每一次率先，都是在成为行业的领先。

实力稳健者-每一个成绩，都是“实力”

超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平；自持物业管理规模高达 700 亿元，写字楼跟商业每年都可以带来稳定的现金流营收，土地储备位列深圳前三。卓越的每一个成绩，都在不断夯实卓越的行业实力。

08

卓越·和奕府

让更多人享受奕式生活

房子不仅是生活的容器，而且是生活上的一步到位，更加是设计和品质的历久弥新。

简约立面 构筑天际

都市雅宅铝板+LOW-E玻璃，高端用材标准，简约设计，高颜值界面，注入顶奢品牌的美学理念。

09

卓越·绿岛

卓越“奕”系精筑，社区概念图

沉浸式城市绿岛，打造自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间，让生活与自然共生。

10

卓越·身份

尊贵三重大堂 归心之旅

回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场。专属迎宾落客区，社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。

优装车库 拉满归家仪式

柔光指引、高规格停车场，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。

风雨连廊 闲庭信步

串联整个社区不间断、创新性设计单柱式风雨连廊，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点。

11

卓越·空间

多功能X空间 生活随需而变

创新户型，多元自由组合的多变空间，成长茶室、办公区、亲子书屋、个人收藏室等N种可能性，赋能家庭百变生活。

家居智慧 享受科技美好

与时俱进，智慧人居让房子更懂你

自由加载模块，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。

四重降噪 守护睡眠健康

在社区、建筑、楼宇、室内四大方面降噪，和奕府选材高成本吊顶、玻璃等，多重降噪守护静谧生活。

12

户型图鉴赏

二期加推刚需上车户型

一期热销改善型3房-4房

13

楼盘优缺点分析

优点：

1.地铁五期工程，22-25-27号线均在项目左右两侧，站点分别为油松站和油福站

2.商业配套齐全，项目自身有大型商业规划，附近有壹方城CD区以及山姆会员店

3.一期交付标准高，主要体现在公区交标以及室内交标，且居住群体纯粹

4.对口学校华昱小学和新华中学，项目西南侧在建深中龙华新校区（民治街道）

5.性价比较高，110平为例之前成交价均在700及以上，目前只需650

缺点：

1.项目东侧建筑面貌较为一般，以农民房以及工业为主要建筑群

2.目前无地铁，短期内需要依赖于公交或自驾出行

3.项目为超高层建筑，使用率略低，官方公布的数据显示一期约75%，二期约73%

4.二期交付标准下降较大，外立面的铝板玻璃幕墙没有了，室内电器等档次调低

深圳【卓越·和奕府】

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