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——保利琶洲四季——

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保利琶洲四季（琶悦广场）坐落于广州海珠区新港东路，凭借其优越的地理位置和精装修交楼标准，成为投资者与自住买家的理想选择。项目紧邻黄埔涌，高层住户可享受珠江美景及南部万亩果园的绿意盎然，提供宁静舒适的居住氛围。预计2026年12月交楼

基本信息

项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）

占地面积：约72,000平方米

建筑面积：约134,000平方米

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业费：4元/平方米/月

物业公司：保利物业

产权年限：商业40年

层高：单层3.5米，总层高35层

梯户比：3梯6户

首推产品：105-145平方米滨水平层

交付标准：带精装修

项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面

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核心商务区：位于琶洲核心区，这里是广州重要的商务中心之一，互联网、科技等企业聚集，如阿里巴巴、唯品会等众多龙头企业在此设立总部，商务氛围浓厚，就业机会多，对于在琶洲及周边工作的人来说，居住在此上班非常便利。

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交通便捷：紧邻万胜围地铁站，是地铁 4 号线和 8 号线的换乘站，可快速到达广州各个区域。周边还有新港东路等主干道，自驾出行也较为方便，无论是日常通勤还是外出游玩都能节省不少时间。

丰富的周边配套：

商业繁华：旁边有万胜广场、保利广场等大型商业综合体，商场内餐饮、购物、娱乐等设施一应俱全，满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。

教育医疗资源丰富：周边有六中珠江中学（万胜围校区）、金碧第一幼儿园琶洲园区等学校，教育资源较为优质。同时，附近还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。

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景观优美：北望琶洲 CBD 城市天际线，具有现代化的城市景观；南瞰一线黄埔涌与万亩绿洲，自然景观宜人，居住环境舒适。

❃ 高质| 保利最高标准打造 顶奢豪宅品质

① [类板式布局/酒店式大堂/3T3/2T4/3T6]

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② [轻奢会所/情景商业街区下楼即享]

③ [保利最高标准顶奢装标 舒享高定品质人居]

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产品设计出色：

户型多样：面积涵盖 86 - 425 平方米，户型多样，有多种选择空间，可满足不同人群的需求。

层高舒适：层高 3.5 米，在公寓产品中较为少见，空间感较强，居住起来不会感到压抑。

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可通明火：部分户型可以通明火，这对于有做饭需求的居民来说非常方便，增加了居住的便利性和生活气息。

玻璃幕墙外立面：外观时尚美观，具有较高的辨识度，符合现代年轻人的审美需求。

性价比高：与周边的新房住宅价格相比，保利琶洲四季的价格相对较低，在琶洲这样的核心区域具有较高的性价比。对于预算有限但又想在琶洲居住的人来说，是一个不错的选择。

物业服务优质：由国家 A 级物业提供服务，物业管理规范，能够为居民提供安全、舒适的居住环境。

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广州楼市迎来拐点。2024年，广州楼市迎来了政策宽松的重大变化。作为中国首个全面取消住房限购的一线城市，广州的房地产市场在一系列政策刺激下呈现出复苏的迹象。与此同时，深圳也推出了多项政策，包括取消“豪宅税”等，以促进市场活跃。展望2025年，稳定房地产市场的政策将继续发力，预计市场将迎来更多利好。

2024年，广州的房地产市场迎来了前所未有的政策宽松。在这个“政策大年”中，广州市先后出台了一系列措施，最终在9月底彻底取消了长达14年的住房限购政策。这一举措使广州成为全国首个全面放开限购的一线城市，市场热度迅速回升。数据显示，2024年广州的住宅交易面积同比增长3.8%，市场呈现出逐步复苏的态势。

在深圳，2024年的房地产政策同样出现了重大调整。深圳取消了所谓的“豪宅税”，降低了购房者的税费负担，同时出台了降低首付比例和缩短增值税征免年限等政策。这些措施的出台，不仅减轻了购房者的负担，也为市场注入了新的活力。业内人士表示，在政策利好的背景下，深圳的市场信心显著提升，购房需求有望持续释放。

从整体来看，广深两地的楼市政策调整反映了地方政府在稳定房地产市场方面的积极态度。广州在取消限购政策后，市场反应迅速，这不仅体现出政策对市场信心的直接影响，也反映出购房者长期以来被压抑的需求开始释放。深圳则通过一系列减税措施和政策松绑，进一步降低了购房的门槛。

对于购房者来说，这是一个绝佳的机会。政策的放宽意味着更多的人可以进入市场，无论是首次购房还是改善性需求，都能在这波政策红利中找到自己的位置。然而，购房者也需理性看待市场变化，不应盲目跟风。

展望未来，房地产市场仍需在政策的引导下，沿着止跌回稳的方向发展。预计2025年，政策的持续发力将进一步稳固市场基础，购房者信心也会得到进一步提振。总之，无论是广州市的全面放开限购，还是深圳的税费减免政策，都是政府在促进房地产市场良性发展方面的重要尝试，值得其他城市借鉴。

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