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【建发·明珠湾玺】占据中国首个国际金融岛中轴芯的黄金位置，这一区域堪称南沙发展的重中之重。国际金融岛作为国家顶级规划项目，总投资超1000亿元，仅2019年政府投资就达230亿，规模约为前海总投资的一半，发展潜力巨大。项目周边世界级金融配套不断入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强及总部型企业如中金岭南、中远海运、粤港证券总部等纷纷进驻，发展态势比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。东侧的IFF国际金融论坛永久会址，总规模32万㎡，总投资约35亿元，将打造高水平国际政务、商务会议中心，成为国家金融改革开放示范区和新高地，以及中国国际金融新名片。建发·明珠湾玺凭借此核心区位，尽享金融岛发展带来的高端资源与无限机遇，无论是房产保值增值还是为业主提供优质生活，都具有极高价值。

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建发・明珠湾玺：国际金融岛的东方奢居典范

建发・明珠湾玺，傲立中国首个国际金融岛中轴芯，以其卓越的地理位置、顶级的配套设施和独特的东方设计理念，成为众多购房者梦寐以求的理想居所。

建发 · 明珠湾玺

【金融岛 中轴芯 东方滨水奢境 】

【项目简介】

项目基础信息

【国匠精工】建发房地产集团有限公司

【占地面积】约2万㎡

【建筑面积】约8.9万㎡

【总 户 数】住宅560套

【在售楼栋】1/4栋

【绿化率】30%

【容积率】4.5

【湾芯地王】总建筑面积约13万㎡

【稀缺臻品】99-140㎡三至四房

【豪宅服务】建发物业服务集团有限公司

【项目地址】地铁18号线横沥站旁约250米

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户型鉴赏

但从项目整体定位来看，想必户型设计也会延续高品质与独特性。项目旨在打造东方滨水舒居范本，户型或会充分考虑采光、通风以及景观视野，为业主提供舒适且具格调的居住空间，满足不同家庭结构和生活需求。

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基本信息

建发・明珠湾玺位于国际金融岛中轴芯，地铁 18 号线横沥站旁（约 250 米，规划出口）。周边配套极为丰富，拥有 4 所三甲级医院、12 所国际化学校，约 7.8km 环岛景观绿带以及 8 大公园。项目三面亲水，以传统风帆造型塑造独特滨水景观，将自然与建筑完美融合。

配套介绍

交通配套⭕建发明珠湾玺开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

项目构建七维交通枢纽，一小时触达湾区，交通网络十分发达。距离全国最快地铁 18 号线横沥站 TOD（已开通）仅 250 米（规划站口），2 站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心与四大 CBD。距离横沥中路站 TOD（规划中）约 400m，步行可达。1 站可通达番禺广场并换乘 22 号线（预计 2022 年中开通），未来能快速抵达东莞、深圳。此外，规划中的 15 号地铁南沙大环线将与 18 号线横沥站 TOD 交汇，进一步提升交通便捷性。

商业配套

商业配套紧邻六大商圈，畅享城央繁华。约 20 万㎡地下空间（规划中，预计总投资 90 亿），规模约 1.3 倍花城汇；约 4 万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约 4.2 万㎡）、凤凰广场（约 10 万㎡，预计明年 6 月竣工）；还有南沙万达（约 22 万㎡，营业中）、悠方广场（约 4.2 万㎡营业中），满足业主全方位购物、休闲娱乐需求。

教育配套

教育资源得天独厚，项目方圆 1.9km 内规划超 400 个公办班级，截至 2025 年可新增学位 3780 个，汇集明珠湾近 80% 教育资源。1.9km 范围内规划有十二年一贯制学校 1 所、九年一贯制学校 3 所、小学 1 所、幼儿园 7 所，打造国际化教育社区，为孩子的成长提供优质教育环境。⭕建发明珠湾玺开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

医疗配套

医疗保障坚实有力，周边分布着多所三甲级医院。中大附一南沙医院（直线约 1.4km），作为亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计 2022 年年中交付使用；中大附属口腔医院（直线约 1.6km），国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计 2024 年建成；省中医南沙分院（直线约 5.4km），预计 2022 年完工；市妇幼医疗中心南沙分院（直线约 6.6km），预计 2022 年底投放使用。

景观配套

景观资源丰富，江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然环绕。项目独占金融岛芯中轴位，位于岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，享有岭南滨海风中央公园景观，三面临水，岛居湖中，可纵览最美中轴滨江水景，为业主营造诗意静谧的居住氛围。

规划和发展⭕建发明珠湾玺开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕建发明珠湾玺开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

建发・明珠湾玺所处的国际金融岛享国家顶级规划，总投资超 1000 亿元，仅 2019 年政府投资就达 230 亿，比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。岛上世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界 500 强、总部型企业进驻，拥有 IFF 国际金融论坛永久会址等标志性建筑，未来发展潜力巨大。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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