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合生·帝景山庄

天河之巅，传世府邸

在寸土寸金的天河区，藏匿着一座与城市繁华共生、却独享自然静谧的传奇别墅社区——合生·帝景山庄。作为广州城央别墅的标杆之作，它不仅是财富巨擘的身份象征，更是城市生态居住理念的巅峰实践。

项目介绍

合生·帝景山庄位于广州市天河区奥体路，南侧为广州市标志性建筑、羊城十景之一的广州奥体中心；北面为广州发展战略的中心区域、高新技术产业示范基地——广州科学城；项目东面是金融城板块，居三大CBD金三角核心。

项目占地22万平方米，规划为大型都市半山生态纯别墅社区，环抱世界大观公园；15分钟可达天河北、珠江新城、琶洲，8分钟可达科学城，位居天河核心城市生活圈，透过山林近观广州塔、东西塔，繁华咫尺所在；国际生活视野，尊享万亩山林，原生态城市别墅。

项目占地：221528平方米；

总建筑面积：8.3146万㎡（未计入四期）

建筑密度：20.7％；

容积率：0.51；

总绿化及水景面积：105928.8平方米；绿化率50％；

项目规模：218栋别墅，其中A区36户，B区38户，C区58户，D区40户，E区46户。

项目整体分4期开发：A、B区交楼时间：2006年12月31日，C区交楼时间：2008年12月31日，D区交楼时间：2012年12月31日，E区交楼时间：2015年12月31日

稀缺价值——

·天河山林纯墅 高净值名流首争之地

一纸“禁墅令”下，广州之心的别墅已是一墅难求！合生·帝景山庄，以22万㎡原生山林秘境，繁华里，居静谧，汇聚城、山、林、溪、公园等顶级资源于一体，成为一个天河之心罕有的别墅收藏。

富豪阶层对人居生活品质的要求越来越高，代表着顶尖居住形态的终极居所是一种必然产物。院墅作为高端人居的最高形态，独占稀缺的土地和自然资源，承载了一种奢华、健康、传承的核心生活方式，成为塔尖财富阶层终极置业的不二之选。

·一亩一栋设计 专为传世家族而存在

别墅规划用地严格审批、别墅产品更加稀缺，帝景山庄目前均为别墅产品，现仅保留少量珍藏别墅在售，借助原山态山体，结合欧式建筑风格，建造坡地双拼别墅。

真正的别墅生活都是大隐于市，帝景山庄的完美，就在于鱼与熊掌兼得，从天河CBD版图中可以惊奇的发现，帝景山庄正处于天河北与珠江新城CBD、科学城CBD和国际金融城CBD构成的三大CBD金三角核心。

帝景山庄的305席别墅，涵盖独栋、双拼、联排等多元形态，其中860㎡独栋大墅更是专为家族传承定制。

建筑依山势而建，融合人文与自然设计，将私密性与景观视野发挥到极致367。

社区内配建6000㎡私人专属会所，配备健身房、泳池、网球场等高端设施，并由专业团队运营，为业主构筑顶级社交平台

配套价值——

·时光精酿醇熟 蕴藏非凡气度

时光精酿项目醇熟，享有优质生活配套：6000㎡的豪华会所（包括网球场、健身馆、游泳池、高档餐厅、红酒雪茄吧、美容院、棋牌室等）。高尚生活区该有的环境、商业、生活、教育等配套都已经成熟，在这里一应俱全。

这样的高端成熟生活不是其他社区一二年就可以达到的，人文、圈层、精神的沉淀，在帝景山庄已成为一种标签。

·一流教育书香门第 培育优质未来

项目社区设有顶级双语幼儿园——天河区浩歌帝景幼儿园，社区内义务制教育携手名牌名校，建有公立小学，目前已经移交教育局。社区5公里内汇聚美国、英国、韩国等多国顶尖国际知名学校，优质精英教育配套聚集。

龙湖：灵秀小学黄村：黄村小学东圃：东圃中学科学城：美国人学校、日本人学校、华师外国语学校珠吉路：执信中学。

生态价值——

·天河原生山林秘境 与自然共生长

正如美国LANDD首席规划师Scott Clements先生所言：“对土地保持敬畏，对自然示以尊重，是建筑和景观规划师应该持有的一种基本态度。” 在寸土寸金的城市中心，原生山林早已成了稀贵资源的代名词。集城市璀璨于一处，纳自然菁华于一宅，古往今来的传世别墅莫过于此，天河中心奥体板块的帝景山庄正将城央别墅的终极理想呈现给世人。

22万㎡私家原生态山林：在天河之心，一个繁华的转身，进入奥体路的林荫大道，22万㎡山林，保留原生坡地，见证着自然、建筑、人的巅峰对话。

100多种鸟类：翠竹葱茏，绿树成荫，空气清新，自然山野风光和优美建筑景观巧妙融合， 100多种鸟类在其中悠然自得地生息繁衍。

30年年轮树木：帝景山庄，只为追求完美，采用30年树龄以上的全冠幅树种整体移植，倾力打造：乔木、小乔木、灌木、花卉、坡地五重立体绿化，让居者提前十年拥享成熟园景。

山庄十景：万壑松风、曲水荷香、水心榭、澄波叠翠、风泉清听、香远益清、青枫绿屿、驯鹿坡、观景台、帝景山庄牌坊。

帝景山庄专有私人专属会所，6千㎡惊艳大面积，为家族打造一个高端社交平台，聘请专业会所团队用心经营。

居住在这里，与财富巨头为邻，独占无尽的人脉资源与机遇。

城央绿地，顶级圈层标配生态资源，纯粹原生态生活豪族专享。

大独栋 家族传承资产

帝景山庄以领袖般的视野打造世界级城央别墅，以人为尺度丈量建筑，将人文、舒适、自然，细琢于空间的每一处，缔造天河独一无二的传世大独栋别墅。

860㎡独栋大墅，顶级名流圈层，是帝景山庄为荣耀家族准备的无上传承资产。

户型图鉴赏：

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