2025楼市热搜:中建玖合未来方洲售楼处电话→中建玖合未来方洲首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10,02

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今天给大家介绍一下黄埔-中建玖合未来方洲这个楼盘。

项目位于老黄埔板块，就在黄埔东路边上，楼盘一路之隔就是城市之光的A区，未来方洲是属于文冲东的旧改项目，整个旧改分为三个组团开发，目前在售的组团周边有2条地铁，分别是5号线文冲站和13号线双岗站，在这里去往市区也比较方便，项目斜对面还有海丝城筹建的万象系商业，小区旁还规划了一所九年一贯制学校，目前已经确定将引入华师附办学，项目从去年10月份开盘至今，一直销量都很不错，早期推出的1-2-3栋基本上卖完了，目前主要在售7-8-9栋的79-108平的三四房，最热销的79平目前货量也不多了，还有4栋的128-142平大户型，有兴趣看房的可以联系博主。

未来方洲周边配套示意图

①项目基本信息

项目占地面积：448979平米，建筑面积：2200000平米，容积率：4.9

绿化面积：157142，绿化率：35%，总车位数：2406，车位配比：1:1.3

总楼栋：9栋，总户数：1800户

层高/梯户比：9栋31层2梯5户，7-8栋47层3梯5户，4栋56层3梯4户

物业公司：中建玖合物业，物业费：3.2元/月/平

项目大门实景图

②交通配套

项目周边有2条地铁线，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，目前在售的组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

目前13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期的话延伸到了天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，预计今年就会开通，后续全线通车后，会非常方便，乘坐5号线也可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线，去金融城、珠城也挺方便。

13号线全线站点图

整体看，项目交通是不错的，无论是地铁还是自驾去往珠金琶基本上，50分钟内可以抵达，届时13号线二期开通，去往主城区会更加方便。

③教育资源

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

项目今年也正式官宣了，配套学校将引入华师附教育集团管理办学，校名初步确定为“华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）”，配置3个校区，预设总规模108班，预计最快在26年9月开学，慢的话则是27年开学，目前在售的组团距离学校仅50米。

项目每个组团的学校服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

华师附学校首个校区计划于2026年7月前建成交付，大城教育配套加速兑现！

不过目前卖的组团所配建学校的班数规划是有问题的，建议文冲西的村民，商品房业主，以及中建开发商向政府申请调整！原因很简单，规划不合理，对居民不方便，而且未来很有可能会引发业主维权。

3个组团里，文元片只有一个学校和商业，其他基本都是住宅，居住人口最多，但是这里的班数最少！规划了一个36班九年制。

文元片这么多居住人口，整个片区又只规划了一所学校，所以入学压力就全部到文元片36班9年一贯制学校里了，如果学校班数不够，那么，这个片区的居民和业主，可能就只能被分流到600米-1.6公里之外的渡头和江北片区的小学读书，学校从就在楼下，变成走路电鸡10分钟，居民肯定要维权的。

有人说，政府肯定会有自己的考虑的，文元片设定36班九年一贯制，应该可以可以装得下，那你错了，现有文元片的村民和附近业主们，读的是文冲小学，文冲小学2024年都招收的4个班，6个年级，一个文冲小学就24个班了，而文冲小学要搬的。

2023年，文冲改控规调整，文冲小学要拆掉后建住宅，文冲小学那么多师生，要拆迁那肯定给找去处，要么就平移到文元片的36班九年一贯制，要么就到渡头片和江北片去，但是最近的文元片学校地块不大，只规划了36班九年一贯，文冲小学就24个班了，初中至少得12个吧，哪里够新增业主们读？

所以，文元片区的36班九年一贯制肯定不够用，班数必须要加，不然后面学位不够读要走很远去渡头和江北读书，不管是业主还是原居民肯定不同意，必然会维权。

不过，也别着急，文元片区学校，还有扩充机会，仔细看看上周的航拍图，学位位置是由文船生活区西区的空地和文元路的旧改组成的，目前还有没有拆迁，是有机会调整增加班数的，这样也可以满足整个片区的居民孩子读书问题。急着孩子读书的同学，建议问清楚文元片学校的建成时间，是否可能先建好渡头片要先去渡头片读书。

④商业休闲

项目首推组团旁边规划了10万方的商业，斜对面还有海丝城双沙旧改的商业，约31万平的商业地标{含12万方的购物中心}，预计将引入万象系商业，目前已经动工，现有的大型商业现在是比较少的，需要驱车到金融城。

双岗华润商业实景图

项目周边有多个公园，3公里内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

⑤医疗

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。

项目周边配套示意图

⑥小区设计、在售户型以及价格

整个项目脱胎于文冲东旧改，建面达约220万方，约等于旁边城光的1.5倍，这样的配置，先天就有连片发展优势，也更有可能做出升级，比如一个2.0版本的城光。为此，中建玖合从一开始就邀请了美国som执笔，以近乎超前20年的城市规划理念，打造广州首个“未来城市”。

而且所有资源都不是各自孤立的，而是能通过各式路径紧密串联、互动，比如说，社区内规划了三条归家走廊，专为行人而设，不用等红灯过马路，就能穿梭超级十字街区、知学大街、富裕堂、体育公园等。

再比如，用一个骑楼十字路口，将艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心商业贯通，让人们走到街道，享受逛游，相当于以“人行友好”角度，破解了城市居住的痛点，便捷的通达又形成无数个10分钟步行生活圈，让幸福感得以跃升。

近期今年还开放了实体，第一眼最让人惊艳的，是这座门头的尺度与形象，净宽达到约68米，12米挑高。

近距离接触，你还会发现，这座门头的材料与工艺同样值得细细品味，景墙采用进口安哥拉黑奢石、普拉达绿奢石等，就像是一座展览馆，将全球奢石尽揽于此。

与项目大门同步呈现的，还有对标宝格丽酒店打造的会所，在这座会所中，你也可以看到开发商的用心，细致到每一处空间的石材用料、地砖款式以及墙纸的纹路等，都有一套单独的标准，处处都透露着高级、和谐。

而且，会所也讲究“借景于自然”的岭南建筑智慧，采用大面积全景落地窗，在何时何地都能欣赏到一片绿意盎然。

项目还将园林延伸至室内，即便是在很多平常不太会关注到的角落，都做了绿植造景，实现建筑与园林的无界限联动，随手一拍都是美如画。

这个会所规划有丰富的功能空间，咖啡吧、瑜伽室、健身房、书吧、游戏室、儿童区等一样不落。

项目专门为业主打造了一个专属社群生活方式平台，分为运动健康、亲子教育、艺术文化、社交公益、市集商业5大类别，目前部分社群已经开启招募。

除此之外，这里距珠江仅约1公里，实现南向望江，江景再上大分，其二，产品拉开距离，高使用率户型+高交标品质，直指老黄埔顶配水准，这里有超高颜值的外立面、自带约1万平围合式中心园林，建筑标准还达到国内最高水准——绿建三星建筑。

项目高层景观视野图

交付的高标准也是未来方洲的亮点之一，进门玄关柜交付就有，内置“鞋柜精灵”，带有除湿、杀菌、通风等功能。

还有餐边柜和零食柜，预留双开门冰箱位，加高设计，不需要自己再定制家具了。主卧衣柜的交付根据房间尺寸变化，108平的主卧交付五门衣柜，还预留了梳妆台的位置。

另外，未来方洲配备了华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，还可以自己叠加其他设备，有一个细节可以感觉到未来方洲做产品很花心思。厨房的隔断门槽做在天花板上，再也不怕缝隙难清洁了。

未来方洲目前在售的组团有9栋商品房，户户朝南设计，使用率超100％，其中1-2-3栋79-95平基本卖完了，还剩下部分95-108平的三四房，目前主要在售7-8-9栋的79-108平，以及4栋的108-142平产品。

在售户型价格：其中79平总价300-330万左右，95平350-400万左右，108平420-470万左右，128平520-590万左右，142平620-690万左右，具体的话要看楼栋以及楼层和朝向，户型图如下：

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