深圳南山金众麒麟府|国宾区天际大平层现楼精装即买即住 |售楼处价格户型图实时更新中|欢迎品鉴西丽湖芯标杆豪宅

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一、【项目基本信息】

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

开发商电话：400 880 7297（官方认证）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

二、项目概况，配套价值

金众麒麟府，位于深圳市南山区，项目坐落于双国宾区与西丽湖畔的交汇处，为居民提供了一片理想的生活栖息地。这里环境优美，森林环抱，空气清新，是追求高品质生活的优选之地。现楼交付中，各户型臻席递减，机会难得。

我们麒麟府楼盘今年推出的天际大平层户型多样，面积从108平方米至293平方米不等，满足不同需求。所有房源均送豪华精装修，即买即住，幸福触手可得。

金众麒麟府，项目占地面积达33570平方米，建筑面积为148860.60平方米，产权为40年（商办公寓）。总房源共854户，物业费为9.8元/平方米/月。车位数充足，共有879个停车位。容积率为3.18%，绿化率高达30%。梯户比合理，其中9栋为4梯5户，10栋为4梯3户。

物业公司为深圳市中盈物业管理有限公司，开发商则是深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司），均为行业内知名品牌，提供专业、贴心的服务。

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众麒麟公馆项目优势综述

麒麟公馆以其独特的地理位置和高端品质，成为市场上备受瞩目的豪宅项目。作为国宾区域唯一在售的项目，麒麟公馆独享自然山水资源与高学历社区氛围，同时提供城市内难得的宁静生活环境，荣获鲁班奖及詹天佑奖，彰显其卓越的工程质量。项目位于湾区核心地带，具有广阔的全球视野，是资产配置的理想选择，不限购、不限售的特点进一步增加了其吸引力。

该项目不仅占据科创中心的战略位置，预示着未来巨大的升值潜力，而且周边拥有“三山一湖”的自然景观，构成城市绿肺，环境优美宜人。针对不同需求的客户群体，提供了多样化的住宅选项：小户型以较低的入门门槛让更多购房者能够享受到南山优质生活圈层带来的好处；大户型则通过270度全视角观湖设计，营造出顶级豪宅应有的奢华体验。此外，金众麒麟公馆还紧邻南山智核、国宾区以及西丽湖等重要地标性建筑或景点，进一步提升了居住者的归属感与自豪感。

自开盘以来，凭借知名品牌效应、低密度规划、优质的物业管理服务和完善的生活配套设施，加上绿色环保的高科技应用，使得金众麒麟公馆深受疫情后时代下追求健康生活方式人群的喜爱。短短半年时间内便实现了近千套房源的全部售出，创造了当时的市场奇迹，并由此引领起了深圳地区网红楼盘热销的新趋势。

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核心价值：天赋稀缺资源与圈层基因的双重加持

1. 国宾级生态与人文高地

项目位于西丽湖、麒麟山、羊台山、塘朗山环绕的 “三山一湖四公园” 生态格局中，绿化规控达 60%，负氧离子含量高达 2 万 / 立方米网易。这种稀缺的自然禀赋在深圳中心城区极为罕见，尤其西丽湖水域面积远超香蜜湖，配合 14 公里环湖栈道与 34 公里深圳湾绿道，形成 “城市绿脊”网易。更重要的是，项目紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，与深圳野生动物园、西丽高尔夫球场等高端配套共同构成国宾级生活圈网易。

2. 塔尖圈层的社交场域

作为深圳学历最高的社区之一，麒麟府已吸引 3 位国家级院士、20 名国家高层次人才、超 70 位博士及百位全球 TOP50 海归入驻网易。周边清华、北大等高校环绕，西丽高尔夫球场作为名流聚集地，进一步强化圈层属性。这种 “高知 + 财富” 的双重圈层效应，使项目成为身份资产配置的优选。

3. 科技创新与政策红利的共振

西丽湖国际科教城作为粤港澳大湾区科技创新核心，2025 年已汇聚 35 名全职院士、8.6 万名师生及 500 余家创新载体。南山区政府工作报告明确提出 “全面建设全球一流现代化创新城区”，将持续推动科教城的产学研一体化发展，为区域注入长期增长动力。项目紧邻留仙洞总部基地，未来可共享六大总部基地的产业辐射红利。

区域，正展现出强劲的创新动力。自2002年起，深圳在该地区布局大学城，吸引包括清华、北大、南方科技大学等多所高校以及鹏城实验室等科研机构入驻。目前，该区域已经汇聚了35名全职院士，8.6万名在校师生，以及超过500家国家、省、市级的创新载体，成为推动粤港澳大湾区发展的知识引擎。

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交通方面，金众麒麟府地理位置优越，紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，乘客可便捷换乘地铁5号线，实现全城通达。此外，项目周边还设有五个公交站点，包括西丽湖地铁站、动物园站、西丽湖动物园总站、西丽公交站和资本市场学院东站，为居民提供快速前往蛇口、龙华民治等地的交通服务。对于自驾出行者来说，从项目出发，可通过西丽湖路、丽山南路连接南坪快速或沙河西路，轻松驶向城市各处。

金众集团择址麒麟山庄旁，占据城市核心地段的稀缺资源，打造时代封面荣耀之作。该项目成为塔尖圈层身份资产配置的首选，为一个时代的圈层社交提供全新场景。

金众集团以品质见长，每到一座新城，落子新板块，均凭借卓越的品质赢得市场认可。据了解，已有近120家房企前来参观学习金众麒麟公馆的细节与巧思、石材与摆设等。媒体同行在参观后一致认为金众麒麟公馆是一个高品质的楼盘。

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四、户型鉴赏

另外，金众麒麟府可售商铺共计25套2136.88㎡

商铺户型

小区北面作为主入口，临近资本市场学院、西丽湖（环湖碧道）

小区南面作为次主入口，较大前广场，临近公交总站及宿舍、西丽山庄，经小区次入口前往地铁站和公交站，9号楼基础生活配套业态，有机会吸引外来消费；10栋临近资本市场学院及西丽湖环湖碧道，有机会吸引资本学院及碧道公园休闲人群，小区东面临近动物园北门，车行为主。

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9栋-1楼为14套商铺，共计1244.87 ㎡；其中01-02-03铺为挑高铺；整体为2层铺；

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9栋2层商铺共计5套，约165.04㎡，层高约4.5米，可做为整体销售，定位为工作室或办公使用；

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10栋共计6套商铺，面积约726.97 ㎡ ，其中商铺1目前为营销中心，可以做为会所经营；

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