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【鹏宸云筑·湖山新作】🔥顶流红盘 新规产品🔥

💎品质典范 筑造美宅💎— 西区9栋 即将加推 —

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项目分为东、西两个地块开发。总占地4.2万，总建面31万，计容积率5.37，总户数1992户，东区1016户，西区976户，总停车位2155个，东区1059个，西区1096个停车位

东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋栋总高47F，3T6户；8栋、9栋、10栋总高32F，2T5户；11栋总高46F，3T6户，2T5户；1栋是幼儿园。

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等

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一方下沉水庭院静置于自然秩序之中，叠石理水，承古意而筑今境。

这里考验的不仅是施工技术，更是项目管理者对全局的统筹能力，叠石师的艺术修养，以及水电、土建、防水等多工种之间丝滑协作的默契，让所有技术的挣扎都隐匿于那“青石不动，泉瀑飞流”的诗意画面之后，归于一片浑然天成的静寂。

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深港科创中轴，串联五大产业总部基地

深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。

（1）建筑面积约103㎡户型

改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光

归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

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（2）建筑面积约118㎡户型

尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场

南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮

轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界

（3）建筑面积约139㎡户型

归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范

尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活

天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受

家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂

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2025年：核心区全面豪宅化，房价预期持续走强

2025 年，深圳豪宅市场的拉升态势将进一步延续。宝中、前海、深圳湾超级总部基地等核心片区，地块规划全面向豪宅倾斜，低容积率、无售价限制的条件，为高端产品打造留足空间。加之核心地段住宅用地极度稀缺，地价屡创新高，直接推动片区房价向新高度迈进，也持续拉升市场对房价的预期。

市场分化：刚需有保障，豪宅领涨

值得注意的是，深圳楼市 “双轨制” 特征愈发明显。对于刚需群体，深圳已构建起完善的保障房、保租房支撑体系，2025 年计划建设筹集 4 万套保障性住房，3.23 万套将竣工交付，有效托底刚需居住需求，与豪宅市场形成清晰区隔深圳市住房和建设局。而在核心区顶豪的引领下，2025 年深圳整个房地产价格体系将发生根本性改变，市场对房价的正向预期将不断强化。

2026 年：政策提振可期，或启新一轮上涨周期

展望 2026 年，深圳楼市迎来反转的概率极高。中央经济工作会议已定调 “稳楼市、去库存”，后续有望出台限购优化、信贷宽松等政策支持。叠加核心区豪宅持续发力、土地市场热度传导，2026 年极有可能成为深圳楼市开启新一轮上涨周期的关键节点。对于购房者而言，单纯等待房价下跌已不现实，把握核心区优质资产的配置时机更为重要。