越秀大学星汇城9月购房政策通知:越秀大学星汇城售楼处电话→越秀大学星汇城 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-9.23
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项目位于番禺区国际创新城新造板块的核心区域，地处琶洲以南。
项目基本信息
开发商：越秀地产
开盘时间：2022年6月10日
交付时间：2025年12-2026年6月30日，精装
占地面积：7万平米
建筑面积：32万平米，一期20万平，二期11万平
总栋数：一二期总12栋
总户数：一二期1533户，户户朝南
总层高：31层
梯户比：2梯4户、2梯5户
使用率：超95%
绿化率：35%
客积率：3.5
总车位：2529个，1：1.2
物业公司：越秀物业，3.5元/月/平米
产品：88平-107A平-107B平-125平
项目交通配套
项目距离地铁4号线新造站约为1.6公里。
东门连接广医南路距离地铁站可以控制在800米左右。乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城有楼巴接驳到地铁。
自驾有南大干线和金光东隧道。
项目教育配套
项目配建一所9班幼儿园。
已纳入48班广州市番禺区番广附创新城学校（公立九年制），计划25年9月开学，学校距离星汇城约1.5公里，提供校车接送服务。
加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁。
广大附近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”！优质生源与过硬的教学实力，让广附系遍地开花！
此外，项目周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，其学术氛围将对孩子们的学习产生积极的影响。
智识高地，同质而居：与暨大、华工国际校区为邻，13所高校环绕、约20万师生聚集，高知人才的聚居地。
项目商业配套
小区内建有建筑面积约8000平商业街区已开放。2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室已开业。
10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等。
项目医疗条件
附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院广东工业大学医院。
项目休闲条件
小区配建3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放。
北面约600米到65万方滨江公园规划中，900米规划有约25万㎡滨江公园。
项目楼栋分布和户型
在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率产品。
【88㎡ 3空间2厅2卫】
·罕见四面宽小户型，朝南居家生活
·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近
·精细化收纳，约10米收纳墙，藏纳全家人的爱好
【107㎡A 4空间2厅2卫】
· 配置南向观景玄关，仪式感入户
· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流
· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间
· 交互式方厅，可开可合
【107㎡B 4空间2厅2卫】
·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区
·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭
·精细化收纳，超11米收纳墙
·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下
【125㎡ 5空间2厅2卫】
·4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅
·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用
·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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