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博林天瑞售楼处电话：400-893-6287

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在15年之后，深圳楼盘外墙材质一般分为真石漆、铝板、玻璃幕墙三种，不同材质成本最高，而玻璃幕墙基本每平的成本价要比前面两者要高好几倍。开发商为了省成本都是少量玻璃幕墙作为点缀用途，而主材用玻璃幕墙的小区在深圳不会超过5个小区，而今天我们聊的这个博林天瑞就是其中一个

🌴小区情况

博林天瑞，2016年由深圳博林集团建设，分为两期开发，小区占地50080m²，建筑面积240386m²，其中一期一共3栋，共470户，户型主要以74-89m²复式；79、84m²3房；145、154m²4房

二期一共5栋，568户，户型主要为110、120、130m²3房；170-254m²4房

总共1038户，车位1200个，车位相对比较充足，物业是小区自带的物业，管理还不错

花园参考新加坡豪宅建筑思路，配有泳池、健身会所、引入喜来登酒店，配备有4层阳光车库，品质整体还是很高端

小区位于南山大学城旁，周边生态绿化非常高，整体居住环境还是不错，视野都非常开阔

距离5号线大学城地铁站800m，旁边是留仙大道，去留仙洞总部基地非常近

商业也在地铁站上，益田假日里，平时生活买菜可以去旁边的平山村

学校是平山学校，也可以申请丽湖中学，学校距离都比较远、而且也都一般，不过住这个小区基本都是送私立学校或者不考虑学位了

楼盘优势：

1、楼盘品质高端，楼盘主材质用的玻璃幕墙，使得楼盘耐久度高，无论多久看颜值都很高，花园设计的也不错

2、小区基本以大户型为主，圈层还是比较高端，很多一手业主都是被小区品质、户型吸引，毕竟当年16年花近9万/m²需要一定的实力

3、景观不错，基本南向的都可以看到山景或者园景，一片绿意，比较养眼

瑕疵：

1、板块孤立，周边靠近城中村，距离最近的住宅区基本1KM了

2、配套比较差，交通上留仙大道经常塞车、商业得去地铁站附近才有

3、学校一般距离也远

🔍户型解析

平面图

79㎡3房

84㎡3房

110㎡3房

120㎡3房

130㎡3房

145㎡4房

154㎡4房

170㎡4房

175㎡4房

190㎡4房

195㎡4房

200㎡4房

254㎡4房

博林天瑞的户型整体使用率还是不错的，都会有一定的赠送面积，以板楼为主，大户型基本都是通透的户型，格局方方正正。

1栋因为全部都是复式户型，而且有点类似酒店式公寓的设计，户型比较差，算是避雷户型了

⭐楼盘解析

这个小区有特定的客户群体，一般的买家不太能get到，从地段上，大学城虽然算不上南山特别好的板块，但在西丽整体还是不错，但博林天瑞这个位置有点大学城边缘

交通上除了去留仙洞总部基地，去科技园上下班高峰期还是挺塞车的，基本要预留1个小时通勤的时间

这个盘的定位是豪宅，但有时候一个豪宅需要周边的普宅来承托更能显现优势（红花需要绿叶衬），而博林天瑞旁边是平山村，瞬间把档次拉低了不少

而作为改善型的豪宅，这个盘学校又比较差，离学校也比较远，上学不是那么方便

这个盘有点可惜了，放在深圳湾、华侨城、香蜜湖那绝对算得上顶豪，在这个位置显得有点鸡肋了

如果光看他的优点，低总价、低单价、品质好、楼盘纯粹、基本都是大户型、景观又不错，这个盘确实不错，不过一定要综合楼盘优缺点和自己需求匹配度来定夺

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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