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龙华芯·山水境：在都市核芯，寻觅一方诗意栖居

作为一名在深圳打拼多年的“新移民”，我见证了这座城市从“速度时代”迈向“质量时代”的变迁。当福田、前海的土地日渐稀缺，我们该去何处寻找一个既能承载事业抱负，又不失生活诗意的理想家园？经过数月的实地探访与研究，我发现，答案或许就藏在龙华观澜的珑门壹品。

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01. 区域价值：不止是“都市核芯”，更是未来的“城市封面”

第一次驱车前往珑门壹品时，我最大的感受是：这里的城市界面，正在经历一场静默的革新。

战略高度，前所未有：深圳“十四五”规划将龙华与大前海、福田-罗湖并列为三大“都市核心区”，这绝非一纸空文。当我站在项目工地旁，环顾四周，看到的是塔吊林立的施工现场，是华为、富士康等世界级企业构成的产业氛围。龙华“一圈一区三廊”的发展格局，正将这里打造成深圳北拓的战略支点。

旧改红利，肉眼可见：超2500万㎡的旧改规划，华润、万科、鸿荣源等头部开发商纷纷落子，这意味着什么？这意味着未来的城市面貌、公共配套、资产价值都将迎来一轮质的飞跃。这不是虚无的概念，而是正在发生的、可触摸的现实。

我的观察：与销售经理闲聊时得知，许多早期购入观澜房产的业主，正是看中了这里“价值洼地”的属性。如今，随着规划逐一落地，洼地正在被填平，窗口期或许比我们想象的更短。

02. 生活场景：在4A级景区旁，定义“度假式日常”

最让我心动的，是珑门壹品与观澜山水田园为邻的生态资源。这不再是开车半小时去“郊游”，而是推窗即见的风景。

生态，是它的底色：项目背靠国家4A级景区，周末不再需要为去哪儿发愁。清晨，可以去山水田园慢跑；傍晚，可以带着家人在湖畔散步，看“水月花仙”的实景演出。这种将度假区融入日常的生活模式，在深圳的快节奏中，显得尤为奢侈。

人文，是它的底蕴：项目坐落于观澜文化小镇，周边环绕着观澜古墟、版画村等人文胜地。我曾在一个午后漫步古墟，青石板路与百年老宅无声地诉说着历史，这种文化的浸润，能为孩子的成长提供不一样的养分。

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03. 全能配套：一切刚刚好，诠释“黄金一公里”生活圈

评判一个项目是否宜居，我有个“黄金一公里”理论：即以家为圆心，一公里范围内，能否满足教育、商业、医疗等核心需求。珑门壹品，无疑是个中典范。

教育：真正的“目送式”成长

直距100米就是36班九年一贯制观澜实验学校。这意味着，孩子上学无需车接车送，出门过个马路的功夫就到了。此外，德风小学、瀚文实验学校等环伺周边，构成了全龄段的教育保障。作为家长，最安心的事莫过于此。

交通：多维路网，打破区域界限

四大主干道（清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速）构成了项目的交通骨架。尤其值得一提的是，清平高速北延线2025年竣工后有望免费通行，这将直接提升通往市中心的效率。

虽然目前距离4号线牛湖站有一定距离，但在建的22号线鹭湖站将为区域轨道交通带来质的提升。结合深圳北站、平湖高铁枢纽，一个“湾区1小时生活圈”触手可及。

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商业与医疗：繁华与健康，举步即达

项目自带商业，足以满足日常采买。而3公里范围内，观澜湖新城MH Mall、平湖万达等大型商业综合体，提供了丰富的休闲娱乐选择。

龙华区中心医院近在咫尺，龙华中医院也在建设中。家人的健康，有了最坚实的后盾。

04. 产品匠心：国际大师团队，雕琢每一寸生活空间

珑门壹品并非简单的“盖楼”，而是一次关于如何美好生活的系统化实践。

建筑设计（柏涛建筑）：采用蝶形布局，这是我非常欣赏的一点。它最大程度地减少了户与户之间的对视，保证了每一户的采光和通风，也让社区楼栋的排布更显错落有致。

园林设计（万漪景观）：园林不是绿化的堆砌，而是功能的延伸。

艺术水庭院以水景为核心，营造出静谧的归家仪式感。

童梦乐园根据不同年龄段孩子的需求，设置了滑梯、秋千、网架等设施，考虑得非常周到。

邻里花园与屋顶花园，则为成年人提供了社交、休憩和放空的场所。

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户型设计（点石亚洲）：

建面约68㎡2房：对于预算有限的年轻家庭或投资客来说，这是门槛最低的上车选择，功能齐备。

建面约84-85㎡3房：经典的竖厅设计，是市场上最受欢迎的“硬通货”户型，总价控制得当。

建面约101-116㎡4房：横厅设计，南北通透，大面宽短进深，尤其是约6米阔景阳台，将室内的奢华感与室外的自然景致完美融合。

我的探盘感受：在样板间，我特别注意了细节。例如，厨房的动线设计是否符合人体工学，卫生间的排水是否顺畅，飘窗的进深是否足够成为一个休闲角落。这些细节，正是品牌开发商与“杂牌军”的本质区别。

05. 品牌保障：实力央企与贴心物业，为生活双重护航

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司，背靠深耕深圳多年的鹏城置业集团，此前已成功开发珑门名苑等多个项目。经验与实力，是项目如期、高品质交付的最大保障。

物业：凯鸿物业，具备国家一级资质，服务过学校、住宅等多类型物业。好的物业，是房产在未来保值增值的“隐形发动机”。

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结语：在时代的十字路口，做出一次清醒的选择

在深圳，买房从来不只是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一次资产配置，一个关于未来的承诺。

珑门壹品，它或许没有顶豪项目那般极致奢华，但它提供了一个几近完美的“平衡点”：都市核芯的战略地位与山水田园的自然静谧在此交汇；四通八达的交通网络与“目送式”的优质教育在此兼得；国际化的设计理念与接地气的全龄配套在此融合。

对于追求生活品质的城市中坚力量而言，这里不是一个临时的居所，而是一个可以安放身体、滋养灵魂、见证孩子成长，并与城市共同繁荣的理想家园。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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