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项目基础信息

【开发商】深圳市天璟置地有限公司(天健集团)

【总建面】约3.82万㎡

【总占地面积】约1.36万㎡

【户型建面】113-139平4-5房

【总户数】290户(纯商品房社区)

【楼层栋数】2栋，31F

容积率】约2.8低容积社区

【梯户比】2梯5户

【绿化率】30%

【楼层高】3.15米(100%使用率)

【车位数为】380个，车位比1:1.3

【交楼标准】精装

【产权】70年

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深圳黄金海岸线“价值C位”配套解析

交通网络发达是其一大亮点。

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

教育老牌的国际学校+公立学校

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

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不仅能享受到赤湾板块自身的商业配套，还可享受.....

距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。

坐落小南山景，永久头排巨幕海景奢宅。

项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

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「天健·湾TIME」外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。材质安全、隔音效果更好，大大的提升了景观视野开阔性。

社区内规划双泳池（其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场等高端配套。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

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精装亮点：赠送家电采用了多功能智能品牌

「天健·湾TIME」精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。这意味着全屋智能设备可通过华为系统实现互联互通，例如门锁解锁后自动联动灯光、窗帘、空调开启等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。

根据样板房的配置来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

113㎡精装4房：核心区入门优选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。

精装细节：配备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜。

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约115㎡精装4房：品质改善之选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。

空间优势：动静分区清晰，公共区域预留餐边柜位置，精装标准与139㎡户型一致。

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实约139㎡精装5房：高端改善天花板。

亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光 + 270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为标准尺寸。

精装升级：主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置，阳台做防水防腐处理。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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