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深圳星河盛境御府

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时光的步履，兑现美好生活的答案。此时此刻，当你亲身走近星河盛境，一点一滴感受着“家”境渐成。

星河地产从一纸规划到万象繁华，持续兑现一座城的期许，以不断迭代的理想生活方式，勾勒出54万㎡大城生活的宏大愿景。打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，奏响一曲都市生活赞歌。

本次获得预售证的为龙岗区园山街道窝肚村旧改项目一期（01-01地块，宗地号：G08216-0221），用地性质为二类居住用地+商业用地，开发建设用地面积18206.65平方米，计容建筑面积95500平方米。经批准的预售面积共68085.69平方米，共两栋楼。其中住宅54342.42平方米、617套（普通商品住宅43408.92㎡、467套均价4.29万，安居型商品房10933.50㎡、150套均价2.3万）；商务公寓12813.10平方米，共276套均价3.18万；商业930.17平方米，共17套。

更新单元用地面积78820平方米，拆除用地面积68173.5平方米，开发建设用地面积36528.0平方米，计容建筑面积190200平方米，其中住宅140000平方米，商办31100平方米，商务公寓13000平方米，公共配套设施6100平方米。

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

星河·盛境御府精研尊崇设计六重归家礼序：

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

内部园林打造新一代邻里+健康社区概念，涵盖定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等复合型功能，实现居者私享体验与优雅生活。

效果图

星河·盛境御府打造雅奢大堂，每栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，呈现归家美感；同时，以多样业态形式演绎精致生活，构建休憩、商务会客、品质休闲等生活场景。

星河·盛境御作为星河36载产品力集大成之作，占位大运门户稀贵之地，紧邻地铁3号线永湖站，14号线坳背站与地铁21号线（规划中）环伺左右。在产品上，始终坚持品质精工，筑就建面约83-113㎡舒居3-4房，正在火爆热销中！

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房产信息：

大湾区房价地图出炉！市场阶段性回暖，分化加剧

2024年3月，伴随着“小阳春”传统销售旺季的到来，大湾区整体楼市供需量环比回升，各城市市场迎来阶段性回暖，速度有快有慢，成交活跃度呈现出不同行情，分化加剧。单城市看，广深佛中四个城市的供应量都翻番，其中广州是供应量最多的城市，深圳次之，供应量均超66万㎡。九城的成交量环比都上涨，大多都翻番，其中主力成交的城市是广州，达60万㎡；佛山次之，成交量超43万㎡。从各城商品住宅均价变化看，惠州环比涨幅最大，深圳均价跌至近一年来低点，中山均价升至近一年最高值创新高。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

③数据来源：CRIC大湾区投策系统

接下来，我们可以再整体看一下，截止到3月31日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

以下根据各城市的成交均价从高到低排序，并进行解读，仅供大家参考：

深圳市3月深圳商品住宅供应成交量均倍增，供应量约66.02万㎡(13个预售+1个现售，不含安居房），环比上升245.6%，同比上升12.6％，共6618套房源。成交方面量升价跌，共成交约30.06万㎡，环比上涨174.3％，同比下跌17.7％；成交均价约61220元/㎡，环比下降4.2%，同比下跌2.3%。主力成交区域仍是龙岗区，成交量最多达7.11万㎡。主力成交项目是南山区的【卓越九珑】。

广州市3月，广州商品住宅供应面积为74.62万㎡，环比跳跃式上涨559.5％，同比仍是下跌，跌幅为29.4％，有4个区新增供应超10万㎡，其中主力区域白云区，约18.15万㎡。成交方面量升价跌，面积为60.37万㎡，环比大幅上涨139.1%，同比下降45.3%。3月网签均价为36919元/㎡，环比下降7.3%，同比上涨6.8％。主力成交项目是番禺区的【长隆万博悦府】。

东莞市

3月，东莞商品住宅供应面积约8.29万㎡，同环比均持续下降，跌幅分别是77.2％、11.1％。成交方面量升价跌，成交面积约17.04万㎡，环比大幅上涨145.1%，同比下降52.9％。成交均价为35785元/㎡，环比微跌1.2％。主力成交项目是南城街道的【万科瑧湾汇花园】。

珠海市

3月，珠海商品住宅供应面积为14.80万㎡，环比上涨36.6%，同比大幅下降67.9%。成交方面量升价跌，本月成交面积为14.63万㎡，环比上涨48％，同比下降62.4％。3月新房网签均价为26803元/㎡，环比下降3.1％。主力成交项目仍是横琴新区的【澳门新街坊】。

佛山市

3月，佛山市商品住宅供应成交量都翻番，供应面积约38.25万㎡，环比大幅上涨208.5％，同比下降55.3％。成交面积约43.50万㎡，环比上涨153.3％，同比下降56.9％。3月网签均价为17073元/㎡，环比上涨6.5％。主力成交项目是南海区【保利琅悦公馆】。

中山市

3月，中山市商品住宅供应量约12.12万㎡，环比大幅上涨129.8％，同比下降48％。成交方面量价齐升，面积约22.34万㎡，环比大幅上涨172.9%，同比下降57.1%。3月网签均价为14756元/㎡，同环比分别上涨1.7％、6.6％。主力成交项目【恒大悦珑湾】。

惠州市

3月，惠州市商品住宅供应量约31.51万㎡，环比上涨55.1％，同比下降51.6％。成交方面量价齐升，成交面积约33.68万㎡，环比大幅上涨121.9％，同比下降63.1%。3月新房网签均价为11814元/㎡，环比微涨6.7％。主力成交项目是仲恺区【南韵花园】。

江门市

3月，江门市商品住宅供应量面积约10.45万㎡，同环比分别下降78.7％、39.1％。成交面积为31.14万㎡，环比上涨55.3％，同比下降49.4％。3月网签均价为9167元/㎡，环比变化不大。主力成交项目是鹤山市【碧桂园天麓湖】。

肇庆市

3月，肇庆市商品住宅供应面积为8.33万㎡，同环比分别下降23.7％、60.6％。成交面积为18万㎡，环比上涨13.6％，同比下降55.7％。3月网签均价为6043元/㎡，环比上涨3.4%。主力成交项目是端州区的【光大·锦绣山河】。

以上为个人观点，仅供参考，不代表所在企业观点