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它便是备受瞩目的「深圳湾澐玺」，源自去年华润置地与中海地产以185亿元联袂竞得的后海地块。

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项目预售开启后市场反响热烈，展示中心看房通道始需排队入场。

已有不少高净值人群以真金白银的冻资行动，投下确信的一票。作为业内同行，老牛认为该项目是观察楼市风向的标杆，将来将毫无悬念地占据深圳顶豪市场的绝对焦点。

这种现象级的市场共识，有力印证了核心资产的极致吸引力。

但真正让富豪圈侧目、让地产人感慨的，不是天花板一样的售价，也不是所谓的久违热度，而是华润和中海两大央企巨头联手的极致投入与诚意。

据说，深圳湾澐玺，光设计费就耗资约3个多亿。

与之对应的，是项目最贵的一套顶层大平层，备案价约3.77亿元。似乎只需卖掉这一套顶层，光设计费的成本就回来了。

但是，如果我们深入去看深圳湾澐玺这个项目，看项目对深圳后海天际线的完美勾勒，看项目对深圳豪宅市场注入的全新气象，看项目地块的不可再生性……

可能才能更加懂得投入的值得。它不仅花给项目本身，也花给了对深圳未来的尊重。

01

填补空白，深圳湾的“传世藏品”

关于深圳湾澐玺的地段，我们不需要花费太多的笔墨去展开。

因为“深圳湾后海”这几个字，本身就是一块金字招牌。

在这里，浓缩了深圳过去四十年城市发展成果最集中的展示区，是粤港澳大湾区的经济引擎。

满眼望去，片区内企业总部楼群云集，腾讯、小米、阿里中心、字节跳动、联想、中海油……是一众顶尖名企的舞台。

同时依托粤海街道，在后海滨路及科苑大道两旁驻扎着影响中国的高新技术、互联网、金融等产业的各路精英，全市快节奏的步伐与高强度的脑力在此激荡。

如果仅有总部大楼，成就不了深圳湾澐玺的传世居所。

接近完成体的深圳湾后海，以极大的开放姿态、非常奢侈的公共留白，向外展示着城市的多元胸襟和人文链接。

从早期的深圳湾体育中心、深圳人才公园、再到深圳湾万象城、深圳湾大街东延立体连廊、深圳湾文化广场等，一幅世界级的城市画卷徐徐展开。

至此，深圳湾后海，才真正开始向世界展示立体多元的深圳；这个寸土寸金的地段，才有了城市封面的格调。

这样的地段，目前深圳仅此一个。

而深圳湾澐玺，也是深圳湾后海仅有的新增高端住宅。

在深圳湾澐玺出现之前，后海总部基地的住宅供应几乎处于断档状态。周边的二手住宅仅有悦府，就连高端公寓深圳湾1号都快成为传说。

所以华润和中海非常清楚，他们拿到的不仅是一块地，几乎是深圳湾后海总部基地内留给住宅市场的最后一张入场券。

在这片不可再生的土地上，若只追求快速周转的普通豪宅，也许能够更好出售，但无疑是一种暴殄天物。

因此，深圳湾澐玺，注定要成为豪宅市场的“时代藏品”。它要解决豪宅买家的居住痛点，更要填补深圳乃至中国豪宅地段拼图中的温情空白。它还想要经得起时间的审视，以居住地标致敬深圳的城市抱负。

02

反抗平庸，植入后海天际温润生机

在顶级豪宅逻辑里，平庸是最大的对手。为打败平庸，就要不遗余力地表达对美的追求，对成为城市藏品的偏执。

如此之下，深圳湾澐玺约3个多亿的设计费，举足轻重。

但这笔巨资并未转化为张扬的浮华，而是内化为对建筑肌理、声学环境、空间尺度以及生活方式的极致打磨。

整个项目里里外外，从建筑轮廓、立面肌理，到社区园林、产品细节，汇聚了KPF、Line+、翊象、傅厚民、渡边、无间、于舍、CCD、丹健、李益中等全球大师团队。既传承传统东方的奢华感受，又强调当代西方艺术美学。

项目包含5座高度介于150米至250米的居住功能的塔楼，由顶尖建筑设计事务所KPF操刀。它并不单纯追求建筑高度的征服感，只是力求在视觉上创造一种舒适从容的抽离感。

外观打造上，深圳湾澐玺设计团队摒弃了周边写字楼惯用的，代表高冷而理性的蓝灰色调，采用米白色与金属色作为主色调。并巧妙融入细胞结构为元素，让建筑表皮呈现出有机生命体的细腻质感。

将来，我们从人才公园或从深圳湾文化广场放眼望去，也许最引人注目的不是项目的高度，而是它给予市民那圆润柔和的整体造型，以及那始终静立于繁华深处，温润典雅的塔冠。

塔冠可以说是整个项目的标志性元素，像会呼吸的绿植细胞，又如古典拱门，整体勾勒出月牙型般的“微笑曲线”，给后海略显冷峻的天际线，抹上活力生机。

03

入世隐奢，繁华中心安下静音疗愈场

因此，从建筑设计伊始，深圳湾澐玺就奠定了自然和城市对话的基调，营造出会呼吸、去浮华的隐奢感。

正如KPF设计总监Grace Liao 所言：“我们的目标是让居住或来访的人们，带来城市之中能逃离喧嚣的感觉”。

当然。这话是对高净值人群说的。对于他们来说，将居所安放在繁华的城市中心，在深圳湾这样的地段内，是既要又要的任性。如此任性，那么出则繁华入则宁静，必须是两全其美的松弛。

深圳湾澐玺深谙此道，做到了将外界的喧嚣，隔绝在归家的那一刻。

项目创新打造地上三层、地下三层式立体社区，把商业、配套、景观全部叠加到住宅下放，形成超级底盘，形成一个立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统。

从地上三层至地下三层，均为无雨归家设计，任何一层都能直达居所，无需转层。

并且，每一层都是生活场景的精心铺陈，动线组织遵循 “人行车行入口分流”、“客货分流”、“主服分径”，保障社区内部和家庭内部的私密隐逸。

其中：

首层庭院围合出静谧绿洲，设计了约8m宽的阔绰车马院，满足“一停、一用、一备”；配置了约9m挑高酒店式落客区，以从容礼序迎接归家。

二层静谧环廊与悦己健身空间，规划设置健身中心、空中瑜伽，创造业主专属的能量场。规划约2公里空中慢行长廊（规划中），未来将连接深圳湾文化广场、深圳人才公园与深圳湾万象城等配套。

三层为空中社区花园，浮岛艺术廊、亲水景致与萌宠乐园交融并置，营造被艺术环绕的全龄聚场。

设计团队还贴心地设置了茶语轩等独立空间，让居者在进门前有一个整理心绪，甚至简单会客的过渡区，将纷扰拒之门外。

同时，项目独创了婉如神来之笔的“生境之斗”。

将原本地面生长的乔木、植被延伸至负二层，让地下空间拥有了穿透地面生长的空间，通过光影、材质与动线控制，营造出城市中心的宁静疗愈场。

这种空间折叠的智慧，深圳湾澐玺做得远比这更多。

项目从外部、垂直、内部三大维度，设计了多达15个环节的降噪系统。

在看不见的细节里，为了告别楼上孩童嬉闹、家具挪动带来的噪音困扰，打造了超厚住宅楼板，采用180-300mm的结构楼板，加上80mm的混凝土及装饰面层（含8-10mm的隔音垫），这种厚度在常规住宅中极难见到。

为了将城市的车流声婉拒窗外，幕墙单元的防隔声标准达到了Rw+Ctr≥35dB，远高于国际标准。甚至连雨声都被考虑在内，铝背板设置了加强筋，顶面背部贴有隔音毡，能有效减小暴雨拍打的噪音。

在这里，外界是繁华的，但家是宁静的。

04

温馨奢享，自由尺度与大师定制

回归居住本质，深圳湾澐玺在产品力的打造上，展现了对纯粹圈层与个性化生活的深度尊重。

纯粹大宅，极致层高。项目首发产品涵盖建面约209㎡至1150㎡，起步即为大宅，部分户型尊享双梯入户，联动奢阔客餐厅、中西双厨与阔景阳台，辅以多套间布局，勾勒出从容优雅的生活图景。

全部大平层设计，保证了居住的纯粹性。约3.6米的层高达到了深圳住宅的新高度，配合进深约2.4米的阔绰阳台，将深圳湾的壮阔景致尽收眼底。

“无界”的结构创新。项目采用了“框架核心筒+无次梁厚板”的结构设计，这一技术手段释放了空间高度，赋予了空间布局极大的灵活性。

业主可以根据家庭结构的变化，自由定义空间功能，让房子真正随生活而生长。

A户型（左右滑动查看更多）

B户型（左右滑动查看更多）

国际大师的定制美学。室内设计集结了傅厚民、渡边智昭、CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠、DIA丹健国际联合创始人张健等国内、国际顶流大师。

其中，傅厚民作为全球知名的设计大师，此次是首度将其住宅作品落子深圳。而渡边智昭作为享誉业界的豪宅设计专家，曾执笔过翠湖六期、东方门八号等顶级豪宅项目。两位大师的加盟，不约而同地展现了对深圳湾沄玺价值的认可，意在为深圳带来前所未有的居住审美。

针对建面约305㎡及以下户型，项目提供了两套风格迥异的定制方案：

人文雅致（CCD郑忠执笔）：运用独特的影木、温润石材与液态金属，融入木雕、榫卯等手工元素。整体风格低调典雅，强调自然材料的触感，完美契合追求文化底蕴与舒适度的家庭。

先锋奢华（DIA张健执笔）：大胆采用顶级游艇与豪车同款的高光胡桃木（高亮漆处理），配合石材与玻璃，营造出强烈的艺术张力与奢华质感，致敬锐意进取、思想前卫的时代领袖。

此外，在室内精装的考量上，深圳湾澐玺没有选择堆砌名牌这种简单粗暴的做法，将生活的定义权交还给居住者，奉上“两套策略”以实现真正的个性化定制。

这种深度的定制化选择，即便在深圳顶豪市场中也极为罕见。业主可选择“中厨方太+西厨嘉格纳”的组合，兼顾中式爆炒的实用与西式冷餐的格调；亦可选择“全系嘉格纳+方太净存机”的配置，以纯粹的体验，渗透到对生活的尊重。

同时，针对深圳回南天困扰，贴心地配置大金三管制空调+除湿新风系统，做到除湿不降温，守住干爽与清新的体面……

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总结与FAQ

Q：深圳湾澐玺售楼处电话是多少？

A：深圳湾澐玺售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：深圳湾澐玺哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129