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深圳特发学府朗园坐落于光明科学城核心居住区，由国企特发集团开发的高品质改善型项目。特发学府朗园地段优势明显，临近地铁6号线光明大街站，南光、龙大双高速畅连市区，交通极为便捷；周边商业氛围浓厚，蓝鲸世界、光明大仟里等大型购物中心环伺，生活配套一应俱全。片区受光明科学城 “科学 + 产业 + 城区” 融合发展规划利好，作为重要居住承载区，未来发展潜力巨大。项目周边环境宜人，红花山公园、新城公园等生态资源环绕，推窗即见绿意。特发学府朗园是一座集优质教育、便捷交通、繁华商业与宜居环境于一体的低密社区，约26万㎡的规模打造全龄段主题园林。

特发学府朗园，由特发集团打造，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

项目周边配套

交通配套：特发学府朗园的交通配套极为便捷，项目紧邻在建地铁13号线二期（北延）公明北站，距离约200米，预计2026年开通。13号线被称为"高新技术人才专线"，纵贯光明、宝安、南山三区，起于东角头站，终于公明北站，开通后约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸。此外，规划中的26号线（国际机场专线）也将与13号线在公明北站交汇，形成"双地铁"格局，进一步提升通达性。

自驾方面，项目2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，两条高速均为免费路段，快速通往南山、福田等核心区域。根据实测数据，自驾至南山科技园约30分钟，至福田CBD约40分钟，通勤效率较高。

公交配套方面，项目配建公交首末站（公明李松蓢场站），是B718、B719、M216等线路的枢纽站，覆盖李松蓢社区、公明中心及光明大仟里等关键区域。例如，B719路可直达东坑工业区，M216路可覆盖光明大仟里、公明佳华等商圈，公交线路运营时间至21:30-22:00，满足居民日常出行需求。

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学校配套：特发学府朗园的教育配套极为突出，项目自带12班幼儿园，毗邻深圳外国语学校光明学校（约1.4公里，步行约20分钟），该校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计划办学规模为54班（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。

根据2025年最新学区划分，项目小学学区涵盖李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包括李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。其中，李松蓢第二学校（金领跑学校）于2023年9月正式开学，由深圳外国语学校（集团）承办，外国语特色办学，小班化教学，学区覆盖李松蓢社区、西田社区、上村社区、下村社区。

教育优势明显体现在入学门槛低与学位充足：2025年深圳外国语学校光明学校小一录取积分仅为33.8分（第八类），初一录取积分34.7分（第八类），远低于区域其他名校，学位不紧张，适合重视教育资源的家庭。此外，项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学和中学，能满足孩子全龄段教育需求。

商业配套：特发学府朗园的商业配套分为自建商业与周边商圈两部分。自建商业包括3000㎡社区底商和1000㎡大型蔬鲜农贸市场，以及2万㎡商业综合体，预计2025年12月与项目同步交付。此外，项目后期相邻地块规划有超5万㎡的商业配套，规模相当于小型万达商场，将引入盒马鲜生、海底捞等首店，进一步提升商业能级。

周边成熟商圈方面，1.5-3公里范围内有光明大仟里（15万㎡）、公明天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等商业设施，满足居民日常购物需求。光明大仟里作为光明区首个大型商业综合体，2023年销售额同比增长28.7%，客流达1711万人次，2024年引入31家区域首店，如元气寿司、V21等，商业氛围日益浓厚。

项目现状

特发学府朗园已经是准现楼，小区花园，房屋门窗框架跟墙体外立面都已经全部做好，所见即所得，不用担心小区或者质量问题，小区旁边的市政道路也已经在修建，应该可以跟交房同期建好。

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项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧14.99㎡/次卧9.39㎡/次卧7.35㎡/次卧7.12㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.3米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积89.62㎡+赠送面积15.39㎡=实得105.01㎡，加上赠送后得房率约91.1%。

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143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别做到了主卧16.49㎡/次卧9.83㎡/次卧9.4㎡/次卧7.28㎡/次卧7.14㎡（实测面积，不含墙体），客厅连接卧室出6.9米长大阳台，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率：77.74%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积111.79㎡+赠送面积18.12㎡=实得129.91㎡，加上赠送后得房率约90.33%。

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