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广州珠江铂世湾

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万博CBD历经12年高速发展，商业、产业等方面均已进入成熟期，集繁华与精粹于一身，将接棒珠江新城，引领广州下一个十年。

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项目基本信息

项目名称：珠江铂世湾

开发商：广东珠江投资

占地面积：331291平

建筑面积：800000平

规划楼栋：35栋

规划户数：5000户

容积率：3.17

珠江铂世湾有4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。

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保留8大山体公园，4条通水廊道，打造8大社区公园。

区域内构建山水相望，山水相连，蓝绿相融的生态景观格局！保留8个自然山体公园，4条宽度不小于60米的观山通水视线廊道，联通东西向8大社区公园，构建休闲绿廊，使生态空间层次更丰富。

约180万㎡的地下空间，商业部分将开业，进一步兑现繁华。

比如，串联万博CBD、广州南站、国际创新城的超级动脉——南大干线，3月份已开通至省妇幼段，年底将全线开通。

以万博为圆心，散装的番禺，终于要拼起来了。

｜南大干线示意图

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级。

自带24班公立华附番小及12班幼儿园。

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校。

20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

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户型方面，珠江铂世湾A4组团，打造有9栋楼住宅，共有1476户。

北侧的E1、F1-F4栋，为39-40层的高层，2梯4户设计。户型涵盖94㎡南向三房、118㎡南向四房、139㎡五房（南北双阳台）。

南侧的G1-G4，则为32层的高层，3梯6户设计。户型涵盖98㎡北向三房、99㎡南向三房、130㎡南向五房。

户型设计较为出色，户户方正实用，且每一个户型皆带有入户花园，加上南北楼距达到约72米，舒适度颇高。

根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。

不限购区域：首套20%、二套30%

限购区域：首套30%、二套40%

利率首套：3·85、二套：4·15

从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。

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