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深圳龙岗【保利招商雍山郡】

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雍山郡

【保利招商雍山郡】

家门口的公园和地铁

建面约69㎡-94㎡2房-4房

●●●央企红盘●●●

总价255万买双央企新房，值得保障，低成本实力上车

保利招商雍山郡

●●●项目信息●●●

【项目名称】保利招商雍山郡

【占地面积】24080㎡

【建筑面积】130327㎡

【推售产品】69-84-94㎡（两房和三房）

【交付标准】精装交付

【交楼时间】2024年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】共748套

【容积率】5.2

【绿化率】40%

【停车位】总车位1377个

【开发商】保利地产、招商地产

【物业公司】保利佳物业

【项目地址】深圳市龙岗区新生仙田外国语学校旁

保利招商雍山郡

●●●项目交通●●●

地铁3号线新生站（预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇新生站；便捷换乘地铁14号线延长线、16号线（建设中），便捷交通通达全城。

项目东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道，外环高速等环绕

从项目出发行驶至盐龙大道，全程无红绿灯，直达深圳罗湖福田南山等地！

保利招商雍山郡

● 04●

●●●教育资源●●●

家门口就是占地7万平米的72班的九年一贯制的仙田外国语学校，目前小学部、初中部均已开学对外招生。

保利招商雍山郡

●05●

●●●生态与商业●●●

项目附近生态资源丰富，超4700万平城市绿肺，154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、自带建面约10000m²潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享。项目5公里范围享受龙岗三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河CoCopark等醇熟商业集聚，开车10分钟玩转商业。

保利招商雍山郡

● 06●

●●●项目效果●●●

保利招商雍山郡

● 07●

●●●户型鉴赏●●●

保利招商雍山郡

● 08●

●●●深圳东部未来发展●●●

1、2021年，龙岗区新房住宅成交一手8440套，而去年全年深圳一共成交了52417套新房，龙岗占比16%，妥妥的成交大户。

2、2021年，龙岗是深圳二手房唯一成交过万套的区域，连续11年长成为全市第一名，占比摸到29%的新高，几乎接近全市的三分之一。

深圳龙岗【保利招商雍山郡】

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楼市，终于迎来了巨变！

标题就是现在各位的困扰。

说救市也救了，但房价没涨，成交量还在萎靡。

比起楼市死活，大家更关注自己的吃喝。

频繁、密集的楼市政策，经济政策砸下来，楼市还是这样，于是乎，大家的信仰开始崩塌。

楼市，真的还能好起来么？

说实话我是有点犹豫的，但不是看空，原因请看完我的文章。

我们站在了全国楼市优化潮的起点。

中国90%以上的人基本都拥有自己的房子，现在早就不是缺房的时代了。

这一轮救市后反应最大的不同点是什么？

不是更多人买房了，而是更多人卖房了，各城的二手房挂牌量越来越多。

这背后就是说明一个道理：以房换房的时代来了。

现在一部分人的共识是：趁低成本的时候换套更好的房子。

所以很多人挂牌，甚至降价卖房，背后一定是看空吗？不是，而是都想换房。

给大家看看个别城市的改善房成交情况：

上海：9月份上海90平以上的改善型房源成交量环比大幅增长，其中110-140平面积段涨幅近3成。

广州：9月至国庆期间，开盘去化表现较好的也是保利天瑞、中建天河精诚壹号、长隆万博悦府这样总价400万以上的品质改善类住宅。

北京：9月初位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

你扒一下就会发现，几乎所有城市都是差不多的规律，改善性住房卖得还不错。

这是为什么呢？

说白了，之前那些靠着买早了赚到房产红利钱的人，比很多人都要更快地进入优化的赛道。

所以，现在是拼卖房的速度，而不是买房的速度。

谁跑的晚，谁就是最后那个大头韭菜，因为楼市是击鼓传花的游戏。

但是，这批卖掉房子的人，大多数并不是只会傻傻持有现金，而是去买更好的房子。

要么换到更好的地段，要么换到更大的面积、更好的环境。

可惜的是很多人看表面，只听情绪，一看到二手房挂牌量增加，那就是楼市不行了，有钱人都在跑路了，情绪直接被带着跑，可惜事实和你们想得根本不一样。

以房换房，才是大多数中产在此刻的目的。

只不过多数人要卖1才能买1，现在是卡在卖的渠道没有打通，一旦打通，成交量就会回暖，去化加快，刚需自然会入场。

所以很多人在愁，愁的就是卖房，到底怎么把房子卖出去呢？

尤其是手上之前已经买了10类垃圾资产的，比如公寓、商铺、写字楼、远郊别墅等等，现在想卖掉又很难出手的。

人很容易因为短期的悲观而放大长期的困难。

这就是当下大部分人的真实感受。

现在楼市差吗？

真的很差。

几乎90%以上的房子都在跌，而且不止三四线，连一二线也照跌不误。

你打开手机，都是告诉你哪里跌回了5年前，7年前。

可是，大家开始逐渐忘记了一个事实：

10年以前，北京500万的房子，在2019年涨到了3000万，今年跌到了2500万，一下子没了500万，你就开始各种看衰，认为信仰崩塌。

可是如果10年以前人家买了这套房子，他是亏了500万吗？他明明赚了2500万啊。

那些真正亏钱的，是高位入场的人，而不是10年前买房的人。

如果这批高位入场的人，再等5年，再等10年呢，房价就真的一点都不涨了吗？

我们现在的难题，是我们经济永远都起不来了吗？

不是吧，我们现在只是遇到了经济的暂时波动，而且这个波动是只有我们国家吗，也不是，是全球。

美国、欧洲的经济一样疲软，大家都在爬坡回暖，又不是永远起不来了。

很多人是因为当下的信息去看待长远的未来，可是世界每一刻都在变化啊，我们国庆知道巴以冲突说来就来吗，连以色列自己都不知道。

我们在做投资的时候，永远都是投资未来。

你的时间轴以3年为界，可能不涨反跌，如果时间轴以10年，20年，甚至是50年呢。

你会发现，全球房价是波动性上涨的，任何一个国家的房价都有下跌过，但趋势是持续向上的。

我还要告诉大家一个真相：

其实每一次的调整，都是给人一次阶级逆袭的机会。

站在房产角度：

第一次逆袭的机会是房改的时候，有人入场买了商品房，有人死守福利房。

第二次逆袭的时候是08年金融危机，有人害怕慌乱抛售，有人趁乱多买2套。

第三次逆袭是2015年的时候，有人借着货币化棚改的春风，一下收揽10几套房子。

第四次逆袭的机会，我觉得是现在。

因为房价真的跌了，跌回了3年前或者5年前的价格，把这几年的泡沫都挤压了，不能说都干净了，但至少把这几年涨幅是排干净了。

不说接下来房价大涨，但哪怕是开始逐渐回暖，你都精准买在了左侧交易（就是下图U型的左边），这个安全气垫是足够扎实的。

（手绘图有点丑，但是这么个意思）

所以越是经济波动的时候，就越有人可以利用认知差去获取比别人更大胜率的机会。

就好比有多少人恐慌，就有很多人看到机会。

我们都知道，人的劳动时间是有上限的，你和你邻居每天上班的时间差异是不大的，甚至你和身边人的工资收入差距也是没那么大的，真正拉开收入的仍然是资产。

现在这个经济波动的时刻，谁也逃不过资产贬值和财富缩水，哪怕是之前比你更有钱的富人。

给大家看几组对比数据：

2008年金融危机，胡润百富排行榜就做过统计，中国个人财富突破100亿的共有50位，相比2007年少了25位，他们的财富总量相比2007年下跌了22%。

危机时刻，富人的财富同样是缩水的，这是经济波动周期中最公平的时候。

可是，危机过后呢？

金融危机后的2009年，全球百万富翁的数量增加了17%，达到1000万人，他们的财富总量增长了19%，达到39万亿美元。

危机过后，有钱人的数量又增多了。

那就是因为他们在危机时刻，出手购买资产了。

大家还记得之前李嘉诚说7折抛售香港的房子？后来发现其实李嘉诚只是优化现金流，然后抄底更好的资产。

像巴菲特、李嘉诚、邓普顿等国内外金融大鳄，都喜欢做一件事，那就是抄底。

大家可能不爱听，但我还是要说。

每次危机就是一次财富再次洗牌的机会，而且恰恰好是每次危机，都会加重房地产的分化。

又给大家回顾一下：

1998年房改的时候，深圳和惠州，北京和天津的房价差距能现在那么大吗？

2008年的时候，深圳和你老家的房子差距有现在那么大吗？

2008年的时候，深圳前海的房价比深圳罗湖还要高吗？

以上问题的答案，都是否定的。

也就是说每次危机，持有资产和没持有资产的人在分化，而持有不同城市、不同板块的人，资产也在分化。

所以什么时候买，什么时候卖，卖哪里，买哪里，这些问题在每一次分化后变得更重要了。

确实，这是接下来最需要关注的问题。

因为卖的好坏决定完全不一样，如果你把好房子卖了，等于亏了，但本继续下跌的房子还在持有，你的亏损会更大。

所以要学会判断你所在城市房子的价值情况，这些我刚好在我3天的闭门直播课程中详细做了讲解，还整理了一份非常实用的30个价值城市名单，城市价值我都列出来了，基本是帮你做了初步的筛选。

如果你想知道现在所持有的城市到底有没有价值，要不要做优化和置换的，可以拨打电话，会有专人为您详细解答。

其实每个人都知道，房子已经失去普涨机会了。

但每个人也都理解，大城市的好房子依然能永远涨。

哪怕这次危机恢复的周期要更长，但规律趋势是不可逆的。

从现在开始，我不建议大家抱着1年就翻倍的心态去买房子，这样你会特别焦虑。

现在是用时间换空间的时候，买到对的房子，你只需要耐心等待，时间自然会给你该得的回报。

最后，我想呼应一下主题，如果接下来还有大招，房价就能立马上涨吗，我是犹豫的。

但是你说给楼市5年10年，我依然坚信大城市的好房子仍然能继续涨。

以上，共勉。

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