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深湾汇云中心项目，由深圳地铁集团与万科集团合作投资建设，中建一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，有2号、9号、11号3条地铁线汇聚于此，计划总投资153亿元，用地面积约5.4万平方米，建筑面积约60万平方米，规划打造集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。未来，项目将充分利用项目多业态与轨道交通的全方位连接优势，打造成为超级总部片区商务标杆项目。

深湾汇云中心顺利封顶，不仅是项目自身的重大成果，更对深圳湾超级总部基地具有重大意义。深圳湾超级总部基地是深圳市定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一；作为深超总基地第一个封顶的超高层建筑，深湾汇云中心的封顶，标志着项目正式从开发建设转向招商运营阶段，在片区开发建设历程中具有重要的里程碑意义。未来，深圳地铁集团和万科将继续发挥双方优势，引进一流企业，高品质运营，带动片区建设提质提速。

作为深铁置业集团与万科合作开发的首个项目，深湾汇云中心集中了多方优势资源，倾力筑造集高端写字楼、商业、商务公寓、酒店为一体的大型城市综合体，项目建设期内即被评为“可在全国范围内进行交流学习的建筑工程项目施工安全生产标准化工地”。

近年来，深圳地铁集团积极推进“四位一体”多元产业链发展，通过轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营四大核心业务，构建“深铁轨道生态圈”。而在这个“生态圈”中，深圳地铁，以超前的眼界组建深铁置业，负责集团旗下物业开发工作，开内地“轨道+物业”模式先河，探索实践站城一体化开发建设，描摹一个全新的未来城市。

深铁置业，基于“轨道+物业”发展模式，与集团“经营地铁，服务城市”的企业使命，依托枢纽结合城市开发建设的管理和技术优势，以高度专业化开发优势，以高品位空间致敬城市理想，已形成了综合体、写字楼、住宅、商业、酒店、产业六大产品类别，提供全方位高品质生活系统。

全业态产品布局

微型城市，全功能的城市街区：深湾汇云中心项目集国际五星酒店、358.7米地标写字楼、9万方轻奢商业、城市绿轴、屋顶花园、奢阔海景公寓、稀缺小户型办公于一体，营造一座位于5.4公顷土地上的多功能、高效率的立体都会，真正实现办公、居家、购物、休闲、多种生活模式快速切换，上楼上班，下楼购物，步行回家，地铁出行，5分钟切换所有生活场景。

黄金配比，功能业态的完美组合：业态的配比既包含功能上的配比，也包含数量上得配比。本项目从功能上保证了居住、工作、酒店、消费娱乐、服务、市政配套功能的完整性。从规模上，各类业态既能保持自身的聚集度与规模的合理性，同时功能之间的规模配比亦保证其作为一个有机整有效的运转。

TOD站城一体

以轨道交通枢纽为基础高效融合的城市功能体系，指的是本项目含有双站换乘+公交枢纽站的条件，即具备一座微型城市的基础。在对于交通基础设施和市场需求的综合研究基础上，融合了60万平米高强度开发的居住、服务、商业三项主要城市功能。

这些多元化的城市功能围绕着换乘轴心两侧垂直叠加，将工作生活需要的多元功能尽数收纳于这座微型城市中，而每一项功能都与交通轴心发生直接的联系，甚至是直上型联系：换乘轴心的东南段通过下沉广场将地铁出口和地铁商业、358米高度的酒店和办公混合的超高层主塔直连；中段与超高层公寓、LOFT、商墅、购物中心直上型连接。

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