鹏瑞珠澳湾售楼处首页网站-鹏瑞珠澳湾欢迎您-鹏瑞珠澳湾营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/11/15售楼处AI热搜

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鹏瑞集团珠海峯作

在一个全新时代启幕之前，鹏瑞已经先一步抵达，扎根这座城市的未来，见证一个城区的辉煌时刻。于琴澳口岸旁，城市山河间，打造时代鼎峰1号作品。

珠澳湾中心丨珠澳之巅，云端奢享

☁️云端之上，晨雾正漫过湾海的轮廓每一帧都是湾区生长的诗意留白这份云端的从容与辽阔藏在触手可及的天际资产里👑

/☁约 260 米云端会客厅，270°环幕视野✨山、河、园、城、海、桥6重盛景尽呈窗前/🌉无垠湾海壮阔铺陈，远眺港珠澳大桥如龙跃海对望澳门观光塔、新葡京，一眼双城繁华

🌳俯揽将军山翠色，前山河倒映城市流光约 10000㎡空中花园绿意倾泻云端漫步如置森林之境✨

鹏瑞珠澳湾中心💎执掌天际风景，敬献峯层人生！

🔸建面约 38-70㎡百万级口岸资产🔹建面约 185-285㎡总裁瑞公馆🔸建面约 320-420㎡天幕会客厅

【项目】：鹏瑞·珠澳湾

【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）

【拿地时间】：2019年

【交付时间】：精装现房

【物业类型】：40年商业

【户型面积】：195-280-320-420平小面积：建面约40-70m2（T1：5-39楼）

【梯户比】：2梯3户、3梯2户

【层高】：320-420平 3.6米

188-220-285平 3.9米

【总层高】：63层/39层

T2云湾 全球限量上新

建面约152-204㎡双钥匙酒店资产

创新式双钥匙设计，灵动空间，买一享二，一份投资坐拥两份租金收益

建面约144.13㎡双钥匙户型（01+02房）

建面约193.59㎡双钥匙户型（03+04房）

户型推荐

云缦-02/03户型 | 43~45㎡

世界大师梁志天团队执笔

挑高3.5米，俯瞰空中花园

云缦-04户型 | 59.48㎡

行政套房规格，一线前山河景观

云缦-06/07户型 | 71-75㎡

270°采光，一线前山河景，独立套房设计

鹏瑞 · 珠澳湾中心

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鹏瑞对于土地和城市的远见与判断，铸就了它的成长根基。无论是深圳还是珠海，是深圳湾1号还是珠澳湾中心，鹏瑞始终以独特的眼光和视角，发现城市的潜在价值，发现一个城市区域和土地的未来生命力。

珠海与澳门极点桥头堡，扼守双城风云际会的湾区之内。眼前是前山河的锦绣、澳门城的璀璨，亦是珠海的繁荣，天赋区域，成就珠海CBD坐标级作品。

鹏瑞·珠澳湾中心兼得双城便利，紧邻青茂口岸（建设中）与港珠澳大桥珠海口岸，承接澳门投资与产业多重利好，集珠澳双城枢纽、繁华、人文、旅游为一体。帷幄双城精粹配套，既见证时代更迭，也预见城市更新的未来方向。

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房产信息：

70城房价数据出炉：10月二手房价格全线回落 新房上涨城市仅7个

财联社11月14日讯（记者 李洁）“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示。

库存持续优化背景下，房价仍面临下行压力的现象，受到市场关注。

据国家统计局11月14日公布的全国70城房价数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城；下跌城市有64个，较上月增加1城。二手房价格方面，价格环比下跌的城市数量已覆盖全部70城。

对于10月70城房价环比跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，核心原因在于三四线城市新房价格跌幅进一步扩大。

“受消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，以及二手住房价格对市场预期冲击等因素影响，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大，直接拉低了整体房价水平。”李宇嘉表示。

从具体数据来看，10月全国新房价格环比跌幅从9月的-0.4%扩大至-0.5%，但一二线城市跌幅保持稳定，分别为-0.3%和-0.4%。

最新数据显示，当前房价指数同比涨幅为正的城市为7个，包括上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥。易居研究院副院长严跃进认为，此类房价保持稳定的城市特征清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，像上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

58安居客研究院院长张波表示，从库存和房企销售策略角度观察，高库存中小城市的房价下行压力仍未缓解，尤其是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺年度业绩的影响，新房价格环比仍处于下行通道。

基于此，张波认为，房企为完成年度目标，11-12月将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的购房补贴等政策，新房市场或呈现价格下行、成交量上升的态势，其中核心24城的成交量增长有望更为明显，而多数三四线城市则大概率维持基本成交。

二手房市场的态势，与新房市场基本一致。10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点，其中一线城市环比跌幅从-0.9%扩大至-1.0%，而二线城市跌幅从-0.7%收窄至-0.6%，三线城市跌幅从-0.6%扩大至-0.7%。

从城市表现来看，严跃进表示，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价格相对坚挺，与这些城市新房市场表现相呼应。

三四线城市方面，58 安居客研究院数据显示，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。数据显示，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量走向还会持续一段时间，但成交量总体仍将保持稳定。

“二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以北京、上海、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”张波称。

面对当前市场态势，政策端与供给端也在积极发力。9月以来，各地已相继出台新一轮房地产支持政策，包括取消住房消费不合理限制性措施、延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等。同时，供给端延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

张波认为，2025年进入收尾阶段，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压”的市场格局并未发生变化。随着11-12月政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。