京基天韵府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→京基天韵府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.27&Ai热搜
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全新房源耀世启售
盛揽60km²水库生态 | 望淘金绿道 远眺40.2km²梧桐山
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项目价值点
约84万㎡全景山水人文大城，涵盖住宅、公寓、办公、商业，形成「宜商宜业宜居宜娱」全生活闭环；万人高端客群聚商机。精筑艺术立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕墙，铸就大城封面资产。
邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，越罗湖商界视野，启专属湖山版图，限量臻席难再。
深圳原点罗湖，锚定「三力三区」战略，聚100+持牌金融机构，3大口岸年通关5876万人次、6000+港企；目标「世界服务商」，200+总部、3个百亿平台、45栋亿元楼、10亿外资、10家跨国总部。京基天韵府占位布心-水贝千亿珠宝产业集群核芯，先享区域发展红利。
布心-水贝黄金珠宝产业区年产值超千亿，聚7000+高附加值企业、20万+就业，租赁需求旺盛。京基·天韵府写字楼近享产业红利，前景向好。
距5号线布心站250m、5/7号线太安站500m，近享2高铁、3口岸、4快速；三大口岸年通关5876万，地铁旁享深港海量商机人流。
低总价低门槛，入主大城封面资产；不限购不限贷，70年产权实景准现楼，即买即享。城央环幕湖山稀缺品，资产配置优选。
低总价 | 低门槛置业 上车城芯湖山资产
长产权 | 70年长效资产 享更长久收益
客源稳 | 背靠国际珠宝城 客群承租能力强
多用途 | 可投资自用 资产配置更优选择
约35-78㎡全能空间，4m层高自由组合，适配创意工作室、珠宝设计间、直播红人空间等个性化需求；
约300-343㎡总裁公馆，带阳台通燃气，享一线湖山景，可作商务会所/私人会客厅/收藏室，定义都会大城资产。
京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。
项目户型图
京基天韵府是位于深圳罗湖区布心片区的大型住宅项目，以下是其优劣分析：
优势：
地理位置优越
项目紧邻地铁5号线布心站（约200-300米），7号线太安站也在步行范围内，交通便捷。周边临近丹平快速路、东湖路等城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速，通达全城。同时，项目靠近深圳水库、东湖公园等自然景观，高层房源可享湖景视野。
配套设施完善
商业配套：1公里内有约12万㎡的天河城购物中心，2公里内覆盖华润万象汇、喜荟城、KK MALL等大型商圈，满足日常购物、休闲需求。
教育配套：周边有东晓小学、布心小学、布心中学等多所省一级学校，项目配建9班制幼儿园，教育资源丰富。
休闲设施：社区内规划有健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，且周边公园众多，自然生态环境优越。
户型设计合理
推出70-180㎡的2-5房多种户型，涵盖刚需、改善及豪宅需求。户型方正，空间利用率高，部分大户型采用LDKB一体化设计，客厅开间宽敞，得房率较高（约81.47%-89.65%），且部分高层房源阳台可赠送面积。
开发商实力强
由京基集团开发，该集团深耕深圳30年，打造过京基100等地标项目，开发经验丰富，品牌信誉度较高。项目采用毛坯交付，交房时间为2025年9月，进度较为明确。
物业管理专业
京基物业为国家一级资质，以精细化服务著称，注重社区环境维护和业主需求响应，有助于提升居住品质。
劣势：
周边环境有待提升
项目周边多为老旧社区，整体面貌较陈旧，可能存在交通拥堵、社区管理不规范等问题，影响居住体验和区域形象。
容积率较高
容积率约10.26-11.1，建筑高度达62层，可能导致电梯等待时间较长，人均公共空间相对较少，居住舒适度可能受影响。
车位配比不足
车位配比约为1:0.75-0.81，低于市场平均水平，私家车普及背景下，停车可能面临较大压力。
回迁户比例较高
回迁户占总户数约82%，可能对社区文化品质和房产升值空间产生一定影响，部分购房者对此存在顾虑。
部分户型存在局限
部分低楼层房源因楼间距较近，可能存在日照不足问题，需选择较高楼层（如50层以上）才能保证较好采光和视野。
总结：
京基天韵府凭借优越的地理位置、完善的配套和合理的户型设计，具备较强的竞争力，尤其适合对交通、教育、自然景观有需求的购房者。但需注意周边环境、容积率、车位及回迁户比例等问题，建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
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