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项目基础信息

【项目名称】美域蓝湾花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约11.2万㎡

【推售产品】98-144平3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】预计2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】834户

【楼层高】32或33层

【车位比】1146个；（1:1.38）

【容积率】约3.21

【绿化率】约40%

【梯户比】A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处

项目交通配套：

项目距离地铁16号线龙城西站（在建）约400米，未来可便捷接驳大运枢纽站。此外，项目周边还有地铁3号线、14号线（在建）、深惠城际线（规划中）、33号线（规划中）以及有轨电车（规划中）等多条轨道交通线路经过。这些轨道交通线路不仅覆盖了深圳的多个区域，还连接了深圳与周边城市，为业主的出行提供了更多的选择和便利。

学校配套：教育资源丰富，优学氛围浓厚

美域蓝湾周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供了便捷、优质的教育资源。根据当前教育局的划分，美域蓝湾紧邻香港中文大学附属道远学校及附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等多所名校，形成了12年一站式优学优教的良好氛围。

香港中文大学附属道远学校及附属知新学校：作为香港中文大学在深圳的附属学校，其教学质量和师资力量均属上乘，为业主子女提供了国际化的教育视野和优质的教学环境。

深圳市第三高级中学：作为深圳市的重点高中之一，该校在学术成绩和综合素质教育方面均有着卓越的表现，是众多家长和学生心仪的学府。

龙岗区外国语学校：该校注重培养学生的外语能力和跨文化交流能力，为业主子女提供了广阔的国际视野和多元化的学习机会。

华中师范大学龙岗附属中学：依托华中师范大学的优质教育资源，该校在教育教学方面取得了显著成绩，为业主子女提供了良好的学习环境和成长空间。

此外，大运新城还规划打造龙岗国际大学城，目前已有香港中文大学、深圳北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学等高校入驻，未来还将有麻省理工学院等世界名校入驻。这些高校的入驻不仅提升了区域的教育水平，也为业主子女提供了更多的学习机会和升学选择。

商业配套：项目周边拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），以及星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业综合体环绕。这些商业设施不仅为业主提供了丰富的购物选择，还带来了便捷的休闲娱乐体验。此外，项目内部还规划有约1.49万㎡的商业面积，将打造公园式商业街区，以生态绿谷串联多元商业街区、场景化商业外街，呈现跨界、慢调、游逛的生态消费新场景。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，包括深圳市龙岗区中医院、北京中医药大学深圳医院、深圳市龙岗区人民医院、深圳龙城医院等多家医疗机构。这些医院为业主提供了全方位的医疗保障服务，让业主们能够享受到便捷、高效的医疗服务。

休闲娱乐：项目周边还分布着多个公园和休闲场所，如大运公园、龙城公园、乐城公园以及规划中的大运体育公园等。这些公园不仅为业主提供了优美的自然景观和清新的空气环境，还成为了业主们休闲娱乐、运动健身的好去处。

户型图鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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