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溪山禾玺首府，面积段为72-95㎡ 3-4房，新规高得房率产品，户型很好，其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房，95㎡做四房

溪山禾玺首府所处的观澜片区，乃深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核芯位置。这里拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，众多企业汇聚于此，总产值超五千亿，彰显出这片区域的无限活力与潜力。

该项目周边覆盖1700多家企业，产业繁荣，不仅为区域发展注入强大动力，也为居民提供了丰富的就业机会

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溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

溪山禾玺首府基础信息

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

栋数：1栋1、2单元

总户数：454户

总层高：41F/42F

梯户比：3T6

车位：450个，车位比接近1:1

物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：72-82-94-95㎡3-4房

01-06地块: 本次首推的是溪山禾玺首府，总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

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01-11地块：项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋

6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

溪山禾玺首府独具匠心。以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

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项目户型介绍

72平米三房一卫：东西通透格局，主阳台朝东北，客厅开间3.25米，充分利用了新规对飘窗的加深，大面积的飘窗提升了产品得房率！（分布在1栋1单元和1栋2单元01户型，两条腿）

在市面上72平米做三房不多见！

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82平米三房两卫（南北通）：南北通透格局，客厅开间3.25米，主阳台朝西北向；（分布在1栋1单元和1栋2单元06户型，两条腿）

82平米三房两卫（竖厅）：传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.2米，主阳台朝东南向；（分布在1栋1单元和1栋2单元04、05户型，四条腿）

这个是本次推出的主力户型，货量最多的；

95平米四房两卫：95平米居然做到了四房，这得房率！传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.4米，客厅6米长阳台连接次卧；主阳台西南朝向，三开间朝南；（分布在1栋1单元和1栋2单元02户型，两条腿）

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