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【项目基础信息】

[项目地址]：海南·三亚湾·凤凰海岸CBD

[开发商]：紫金海外投资有限公司

[总占地]：14258.67㎡

[总建面]：60804.87㎡

[容积率]：2.8

[绿化率]：35%

[总层高]：22层

[车位总数]：412个（含充电桩车位103个）

[在售户型]：

1-3层建面约303-732㎡滨海创意空间

8-18层建面约375-1619㎡云端商务办公

立体交通 效率先享🛣迎宾路、三亚湾路、解放路多条干道环绕🛳距凤凰岛国际邮轮港约2.9公里距高铁三亚站约5.4公里距三亚凤凰机场约11公里海陆空港全维交通，连通全岛，接驳世界（以上数据来源于“高德地图”）

全维配套 繁华先享城市政务、繁华商圈、星级酒店群、旅游文化、国际医疗等全维资源环绕，筑就资产价值高地。

亲海微距 盛景先享紫金国际中心咫尺三亚湾海岸线，向海而生的时代社交场，一面是迷人的热带滨海风光，一面是繁华喧嚣的城市景致，开阔的不止视界，更是事业发展的境界。

圈层领域 未来先享紫金国际中心由1幢瞰海主楼及裙楼创意空间组成，将打造成三亚CBD海上汇客厅，基于“见蓝见绿”的建筑原则，萃取”海浪造型“为设计理念，力筑风格更出彩、品质更高端、圈层更纯正的名仕会客、休闲领域。

六大分区 美好先享紫金国际中心匠心独运，打造六大主题分区，通过商务接待、宴请、休闲、文娱、潮玩等多元场景的演绎，共鸣时代人物的向往，映现塔尖社交生活的更多可能。

优质服务 品质先享紫金国际中心携手“中国物业服务企业上市公司十强”——绿城服务，配备楼宇专属运营管家，满足企业家、总裁CEO多元需求；联袂享誉全球的房地产服务商和咨询顾问——戴德梁行，强大平台赋能，为资产价值提质。

3.0时代——总部集聚，城市湾区会客厅

2013年，三亚市首度提出三亚湾海域新规划定位——三亚城市会客厅和滨海旅游目的地。三亚湾作为城市会客厅招牌已然稳固于人们心中。

2019年，三亚中央商务区规划公布，包含凤凰海岸、月川、东岸、海罗4个单元，将规划建设成为国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区。有别于传统CBD建设模式，三亚中央商务区以城市更新为核心理念，因地制宜选取三亚中心城区核心地段低效存量建设用地，打造一个从城市既有骨架上生长出来的总部园区。

（三亚凤凰海岸单元规划图）

三亚湾作为三亚中央商务区凤凰海岸单元辐射区，围绕滨海带特点，建设以文化艺术为特色，多元功能复合的滨海发展带。作为三亚门户海岸，城芯之上独一无二的臻稀海湾，三亚湾凭借不可复制的景观资源、土地价值、政策利好，不断吸纳着各类优质企业进驻，众多重点项目集聚成势，各类产业蓬勃兴起。

（三亚凤凰海岸单元效果图）

实力央企，百强名企

汇聚布局三亚湾

「SAN YA WAN」

紫金、中旅、大唐、恒力等500强头部企业，纷纷落子布局三亚湾，集聚大量优质人才驻扎。以红杉资本、啟赋资本为代表的金融服务产业不断落户，于此划分城市发展格局。22公里蜿蜒海岸线上，总部企业的广袤蓝图与野心，为湾区发展带来了更多的前景商机。

（落位企业示意图）

紫金滨海综合体北向链接三亚市城芯主动脉迎宾路，主轴之上地标林立，融汇三亚多个知名建筑，荟萃文旅、金融、商业等各业代表风向标，中粮、中交、保利、五矿等全球知名企业纷纷进驻，这条竖线已成为三亚经济发展金轴。

（迎宾路实景图）

南面朝向三亚湾知名打卡地标“椰梦长廊”，天然的海滨盛景与椰风海韵景点加持，日均约10万旅游客流、约85万主城区商办人群及本地居民、超百万周边城市客群、1000+户高阶社区业主，不断诠释着三亚湾这片海岸的魅力风情与价值潜力。

（三亚湾实景图）

际会湾区奢境·紫金海上汇客厅

「ZIJIN INTERNATIONAL CENTER」

滨海臻稀恒产，天生价值高地。紫金国际中心伫立于自贸潮头，匠心打造紫金海上汇客厅。建筑面积约1619㎡海景会客厅，270°无界瞰海，大面宽短进深，奢阔环幕海景，一揽湾区风貌，大理石铺装高奢装标，多功能创变空间，彰显湾区气度。

（紫金海上汇客厅内部效果图）

际会湾区潜能·滨海创意裙楼

「ZIJIN INTERNATIONAL CENTER」

滨海创意裙楼直迎三亚湾滨海步道，四大项目客流于此交汇，建面约303-732㎡，中庭透视设计，约4.5-5.4米层高，采光更胜一筹，创享多元业态，领潮城湾、直面商机。

（裙楼效果图）

[在售户型]：【紫金海上汇客厅】建面约1619㎡，大宽面玻璃，户户180°看海七部品牌电梯，高效出行效率约4.2米阔绰层高，格局通透百变空间，星级高奢装修标准场景丰富的海上社交、会客、休闲场所谨限9席，致敬9位影响世界的时代人物【滨海创意裙楼】建面约303-732㎡，销售价格：4-9.5万/㎡毗邻三亚湾网红胜地海月广场享受磅礴文旅游客流量多元产品面积，围合式布局电梯与连廊无界联动，高效虹吸客流约4.5-5.4米阔绰层高，创享多元业态

【海岸奢藏独栋】建面约1287㎡，销售总价：约9400万🏖三亚湾年均百万酒店客群红利辐射🏖四大项目交汇，正对楼宇大堂，昭示性明显🏖专享两部日立品牌电梯，尊崇社交礼遇🏖约5.4米阔尺层高，业态多变，前景可期

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房产信息：

2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。

政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持

早在2023年2月，央行就设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表：

表：支持收购存量商品房的资金来源政策落地时间及主要内容

数据来源：政府网，中指数据CREIS（点击查看）

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。

不同资金在利率和贷款年限上存在差异。

住房租赁团体购房贷款：贷款年限不超过30年，利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定，参考已落地贷款，2024年12月，建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%。整体来看，住房租赁团体购房贷款的年限较长，但利率相对也较高；

保障性住房再贷款：2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%，期限最长为5年（展期4次），期限较短，21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点，实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上，部分甚至接近3%；2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率降至1.5%；

地方政府专项债券：从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看，发行利率在1.3%-2.13%之间，专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看，专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式。

表：不同资金来源利率和贷款年限差异

数据来源：中指研究院综合整理

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进展：各地收购存量商品房持续推进，专项债券收购迎来突破

表：2024年以来部分城市收购存量商品房落地案例

数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

2024年四季度以来，部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合，广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。据报道，截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10余万平方米，拉动资金流转超20亿元。

表：截至6月10日专项债收购存量商品房情况

数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理

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今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来，用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地，两省均为专项债券“自审自发”试点省份，也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。

从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。

从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是收购主力，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。

从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右；杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科・欧洲华庭，协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。

从收购房源用途来看，多数收购项目用于保障性租赁住房，其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是，湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房，在运营期满后出售房产，即先租后售，项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。

展望：未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速，加快各地去库存，改善市场供求关系

本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小，更多起到信号作用，为后续加大发行规模积累经验，并为其他省市提供参考借鉴。

专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源，一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题，也有利于加快各地去库存工作，直接改善供求关系，促进房地产市场修复。

另外，两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考，预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房，特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。