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深圳【京基天韵府】

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京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府

项目基本信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

约84万㎡全景山水人文大城，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体，形成「宜商·宜业·宜居·宜娱」全城市生活功能闭环，万人社区高端客群，近享更多商机；

匠心打磨艺术立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕墙等精工细节，巨著大城封面资产。

近邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，超越罗湖高端商务所见，开启专属湖山版图，限量臻席此后难有。京基天韵府售楼处电话☎：400-9099-108

交通配套

5号地铁线“布心站”距离也仅有250米，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

5/7号线“太安站”距离约500米，也能便捷换乘1/2/9号地铁线，周边还邻近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳板银通道，清平高速，快速通达全城。

教育配套

罗湖区目前实行的是大学区和共享学区招生，而京基天韵府小学学区是划分在03大学区招生范围。初中学区是划分在04大学区招生范围。

03大学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04大学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校组成。

在这几所学校里面，家门口不远的翠园东晓小学，在罗湖的排名一直是名列前茅的，广受家长们热赞，布心中学，也在家楼下，上学非常方便。

另外翠园东晓创新学校，港中大附属礼文学校，等也都是罗湖区内有名的名校，港中大虽然是在2022年9月才首次开学，但是教学体系摆在那里，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖，也因此首次招生就吸引了家长们热捧，录取积分一度飘升。

商业配套

项目自带有约1.6万㎡社区商业，在1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡），喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

公园景观配套

近距离享受多公园、多生态资源的生活方式，拥有不可复制的自然生态景观，清新的空气令人心旷神怡，仿佛置身于天然氧吧。

京基天韵府，东侧俯瞰深圳水库，北瞰淘金山绿道，全程长达7公里，平时下班周末休闲好去处，绿树成荫，风景如画。

周边更有五大公园环绕，围岭生态公园、东湖公园、翠竹文体公园、布心山公园、东晓儿童友好公园。

约3.5公里处还有梧桐山国家级风景名胜区，深圳仙湖植物园，也是一个以生态、科普、旅游、科研为一体的著名植物园与风景区。

京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”

京基·天韵府，去繁从简

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念

选用历久弥新的矜贵外立面

提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本

打造星级洒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质匠筑威仪耀眼门庭，奢阔挑高，开启尊崇归家礼序

甄选全球珍稀景观植被，构造四季皆景的逸趣园林

以五重全时全龄社交空间，营造极致归家体验，礼遇非凡生活

公寓产品多样户型，满足多元需求：

栋A座商办：层高4米，空间开阔，小面积无燃气设计，灵活高效。

精致户型：35-38㎡（170套），小巧而精致，适合单身贵族或小家庭。

舒适空间：51-59㎡（336套），宽敞舒适，满足成长型家庭需求。

家庭优选：60-78㎡（115套），布局合理，家庭生活的理想选择。

大平层奢华：300-343㎡（111套），尊享通燃气与大阳台，尽显尊贵生活风范。

户型图鉴赏:

△低区户型图

住宅户型鉴赏

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深7.8米，2个卧室分别是做到了3米/2.1米的宽度，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，3个卧室分别是做到了3.4米/2.7米/2.5米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别是做到了3.45米/3米/2.65米/2.45米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，4个卧室分别是做到了3.7米/3米/2.85米/2.8米的宽度，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

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