幸福城臻园(官方营销中心)2025首页网站-幸福城臻园欢迎您@幸福城臻园最新楼盘详情-展示中心-在售户型-备案价@售楼中心400服务电话

尊敬的购房者，幸福城臻园项目于2025年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【幸福城臻园】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙幸福城臻园售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

🦙幸福城臻园营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）

🦙幸福城臻园展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【幸福城臻园】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

福城臻园，折后均价4.76万/m²，折后单价4.11-5.13万/m²，3房总价399万起，4房2卫总价498万起。

对比刚开盘的价格全部下降了100多万/套。

96-99㎡3房2厅2卫，折后单价4.11-4.85万/㎡，总价399-480万

114㎡4房2厅2卫，折后单价4.33-4.57万/㎡，总价498-526万

118㎡4房2厅2卫，折后单价4.43-4.9万/㎡，总价520-583万

127㎡4房2厅2卫，折后单价4.71-4.93万/㎡，总价603-634万

7月25日取证，推出1栋2/3/4/5单元共861套房源，备案均价6.48万/㎡，开盘约88.51折（98*98*96*96），折后均价5.66万/㎡。

96-99㎡3房，折后总价区间490-590万

114-118㎡4房，折后总价区间611-716万

127㎡4房，折后总价区间740-778万

142㎡4房，折后总价区间800-844万

163㎡4房，折后总价区间995-1026万

面积为96-99㎡3房2卫，114-117-118-127㎡4房2卫，142-163㎡4房3厅2卫

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高容积率

新规冲击

「幸福城·臻园」其实是一个非常典型的深圳旧改项目，高容积率下各种妥协出来的产品。

01-01 地块容积率高达8.81，01-02地块为8.31，4栋56层超高层住宅与41-59层保障房密集排列，远超深圳普通住宅项目5以下的常规水平，甚至超过部分商务公寓。

不管是从区位本身还是为了化解高容积率，以1栋梯六+1栋梯五+2栋梯四确实解决了不小的问题，除了并排楼与楼之间间距近了一点，其实楼栋排布还是没什么问题的。

但是这也就带来了新的问题，特别是T4户型面积只能做大同时剪力墙增多，这又带来了新的户型问题。

这个户型放在新规前绝对算是及格线以上的，户型方正没有浪费的地方，凸窗能做的也都做了，剪力墙也尽量优化到了外墙保证户内空间实用。

它也算是挤上了新规的班车，避难层等空间不计面积，所以赠送前使用率去到76%，跟现在的新规产品也没什么差异。

赠送后去到80%才是最大的硬伤，受楼间距以及剪力墙过多的影响，凸窗真的只是凸窗，并没有像现在大部分项目玩出花的做法，所以才会出现99㎡的三房在龙华这个区域，而现在的市场早已不是当年，鹏宸云筑91㎡都去到3+1了，附近鸿荣源尚云三房面积89㎡，小的甚至去到了82㎡。

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相对来说110多平四房户型是最实用的，基本的功能和尺度都能保证，去到140-160㎡户型还是只在客餐厅区域局部加大面宽，增加舒适度，这是前几年前海及南山等核心区域常用的招式，但是放在老龙华中心这个区域那就只能等有缘人了。

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02

基础数据

位于位于龙华老城核心地带，位于「龙华商业中心」大项目的北侧的人民路与景龙建设路交汇处，临近「壹方天地A区」和25号线景龙地铁站。

分为两个地块进行开发，项目总占地面积约为3.16万㎡，总建筑面积约为38.88万㎡，包含回迁共计1202套商品房。

01-01地块占地约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，容积率为8.81，绿化率为40.01%。该地块由1栋40层的办公单元和4栋56层的住宅单元，还规划有公交首末站。地块总规划980户，住宅单元设计为3梯4户、3梯5户和3梯6户，规划停车位1533个。

01-02地块占地约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率为8.31，绿化率为40.01%。该地块包含2栋住宅楼，分别为41层和59层，以及1栋30层的办公楼和1所9班制幼儿园。总规划1194户，住宅楼采用3梯4户设计，其中包括972套保障房。

03

区域及周边

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

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龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

南一片区：金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。

南二片区：鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。

于2023年7月、2024年3月已经分别推出666套、612套住宅产品。户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡。

北片区：幸福城臻园实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司。

中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还在拆迁阶段，部分房屋还未拆。

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

04

交通：最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

教育：小学学区划分在龙华区第二实验教育集团华仁校区小学部、华美校区小学部（在建）、龙华区第二实验教育集团华育小学；

初中学区划分在龙华区第二实验教育集团华仁校区初中部、华美校区初中部（在建）。

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商业：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆；

3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园；

2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体；

2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园。

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最后

优势：

1、从买房三件套，地铁、商业、学校都齐全

2、项目位于龙华中心区，配套成熟

不足：

1、容积率高，居住舒适度或受影响

2、周边的旧改项目推进和兑现周期长

3、临近壹城中心，高峰期和周末开车可能会比较拥堵

🦙幸福城臻园

🦙幸福城臻园售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙

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