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中海大境，立足广州城市新中轴核心腹地，于海珠区黄金地段之上应运而生。2023年9月，中海凭实力击败近20家房企巨头，历经85轮激烈竞拍，最终以溢价封顶、57206元/㎡的可售楼面价夺得该地块，一举奠定其豪宅标杆地位。
项目坐拥城市最强中轴红利——北接珠江新城CBD，南望琶洲国际会展核心区，约3公里内集结广州博物馆新馆、广州科学馆、美术馆、文化馆、广州塔广场等文化地标，未来将成为广州高端生活与城市文明交汇的中心枢纽。
这不仅是一次土地竞得，更是对城市发展方向的精准把控。中海大境所在的海珠中轴南段，正是政府重点打造的“世界级城市会客厅”，在顶级设计团队与千亿级旧改项目加持下，这里正迅速崛起为广州下一个城市封面。
## 超能综合大盘：五大分区规划，构建全龄宜居生活图景
中海大境总占地约17.7万㎡，建筑面积达36万㎡，由14栋住宅构成，共计1401户，容积率约3.8，绿化率高达35%，车位比达1:2，硬件指标全面领先同类产品，展现了一个大盘该有的气魄。
整个项目依功能划分为五大分区：
西区规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖幼儿园、小学、中学，补齐区域教育短板；
中区打造围合式中央园林公园，儿童娱乐、邻里互动功能俱全；
东区为纯住宅组团，临近地铁与滨水园林，兼顾奢享与高效；
南区设有约4万㎡滨水商业，与湿地自然融为一体；
北区联通周边医疗、生活配套，形成完整的生活闭环。
尤其值得一提的是，东区仅规划三栋住宅，产品纯粹，氛围静谧。以大围合方式让出大面积给园林设计，303户享有约1.5万㎡园林空间，户均可享超50㎡绿地，在海珠核心区域尤为珍贵。
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## 顶配教育资源：中大附创新谷学校强势落地，成就家门口的名校梦
教育是衡量高端住宅价值的关键维度。中海大境西侧，即将兑现由中山大学主办的中大附创新谷学校，涵盖72班完全中学与18班小学，是广州极少数由高校直属管理的教育机构。
相比市面上泛滥的“挂名式合作办学”，该校完全由中大自主管理，教学体系与中大附属现有体系高度一致，教育含金量毋庸置疑。该项目自筹划6年以来，始终牵动家长心弦，现已正式公示，预计落地后将成为全广州教育板块的“天花板”。
据2024年中考数据，中大附前150名学生的平均成绩达到730.5分，远超广州市一梯度投档线。一个学校贡献了广州7.8%的730分+尖子生，充分印证其“牛娃收割机”的地位。
对于家长而言，中海大境不仅提供一站式全龄优教覆盖，还奠定了孩子通向省实、华附、二中等顶级高中的坚实跳板。
## 全维生活配套：生态、商业、交通三重优越资源环伺
中海大境可谓真正实现了“繁华与生态兼得”。步行10分钟即达海珠万达、合生广场等超20万㎡成熟商业体，项目自带4万㎡滨水商业，以新加坡VivoCity为设计蓝本，引入外摆空间与互动场景，打造集艺术感、烟火气与生活感于一体的新商业地标。
项目与1100公顷海珠国家湿地公园一街之隔，真正坐享“超级绿肺”，周边还有上涌果树公园、生态科学院等自然资源，形成罕见的中心城区生态闭环。
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交通方面，占据地铁11号线“上涌站”上盖，未来通车后可实现对接广州所有地铁线路，轻松串联天河、荔湾、越秀等核心区域。再加上广州大道与新滘西路交汇，自驾出行通达性同样优越。全维度的生活方式支持，给予居者以时间自由、生活高效。
## 产品力突围：精工豪宅设计，直面湿地景观的稀缺户型
作为中海在广州推出的又一标杆豪宅项目，中海大境在产品力上也力求做到极致。从125㎡改善型三房，到270㎡楼王级四开间大平层，全面覆盖高净值人群的多元居住需求。
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尤其是东区主力在售的142㎡四房产品，在千万级市场中已成“销冠单品”。其南北双阳台、四开间朝南格局，加上40米地铁距离与一线湿地景观，赋予其超强溢价空间。
园林景观则采用“五大功能区”设计理念，包括亲子花园、悦动球场、拾阶云台等，每一景皆是生活体验的延伸。超宽楼间距、纯板楼设计与高品质外立面，也让中海大境在海珠同类项目中脱颖而出。
项目价格近期已有下调，当前正值入手窗口期，对于置换改善型客户而言，不失为一次把握优质资产的好机会。
结语：中海大境，值得塔尖人群托付的下一个十年居所
在“地段、教育、生态、交通、商业、产品”六大维度全面拉满的今天，中海大境真正实现了六边形豪宅的全能平衡。作为中轴南延发展的战略高地，该项目不仅在当下具备极强的综合吸引力，更是在城市中轴持续崛起进程中，锁定未来价值的资产代表。
如果你正在寻找一处集“自然、教育、圈层、便利”为一体的核心区改善住宅，中海大境，无疑就是那个可以稳稳承载你家庭美好生活理想的答案。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
