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在龙华城市发展的璀璨图景中，一座融合建筑艺术与生活美学的标杆之作——幸福城·臻园，正以其非凡姿态跃入公众视野。项目已于2025年6月2日盛大开放样板间，来访者络绎不绝，市场热度持续攀升，预计即将取得预售许可并正式开盘。本期首推01地块共861套精品住宅，户型涵盖96-163㎡的三至四房，以匠心规划开启现代人居新篇章。

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一、 项目基础信息

幸福城·臻园雄踞龙华区龙华街道核心区位，坐落在龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧。项目作为龙华商业中心城市更新单元的北区重要组成部分，分两个地块进行整体开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积达38.88万㎡，规划住宅总套数2174户。此项目是该片区旧改序列中的第三个建设作品，继鸿荣源尚云、金地宸峯府之后，继续书写着区域升级的华美乐章。未来，这里将形成总体量高达161万㎡的连片高端住宅区，重塑龙华城市天际线。

01地块详述：占地面积约1.93万㎡，总建筑面积23.8万㎡，计容建筑面积18.01万㎡，容积率9.34，绿化率40.01%。由四栋56层超高层住宅及一栋40层办公塔楼组成，规划公交首末站。住宅部分共980户，其中可售861套，回迁119套。梯户配置科学合理，涵盖3梯6户、3梯4户及3梯5户等多种组合。地下室四层深度开发，规划停车位1238个（含85个地上车位），充分满足住户需求。

02地块规划：占地面积约1.23万㎡，总建筑面积15.08万㎡，计容建筑面积10.85万㎡，容积率8.79，绿化率40.01%。由两栋41-59层住宅塔楼（含保障性住房）、一栋30层办公楼及一所9班制幼儿园构成。总规划1194户，采用3梯4户设计，地下室四层配备1073个停车位（含77个公共车位）。

核心参数：

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

物业管理：待定

产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

总户数：2174户（01地块可售861户，02地块222户）

建筑规模：6栋41-59层超高层建筑

梯户配置：4梯6户/3梯4户/3梯5户

车位总数：2717个

交付标准：精装修交付

预计交付时间：期房待定

二、 建筑美学与空间艺术

幸福城·臻园的建筑设计堪称美学典范，外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙与金属线条巧妙交织，在光影变幻中勾勒出挺拔的城市轮廓。园林设计以"四时流转，景随身行"为理念，40.01%的绿化率营造出层次丰富的立体景观，中央庭院以"流动的空间"为主题，通过水景、绿植、艺术雕塑的有机组合，打造出步移景异的视觉盛宴。

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户型设计更是将美学与功能完美融合：

96-99㎡三房采用经典竖厅格局，3.5米客厅开间配以LDKB一体化设计，空间流畅贯通。三个卧室面积均衡，主卧达14.63㎡，U型厨房与干湿分离卫生间彰显人性化考量。

114-117㎡四房以横厅设计实现南北通透，6.3米阔绰开间配以全屋8个飘窗，将自然光引入每个角落。四个卧室面积配置科学，主卧15.35㎡营造舒适私密空间。

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118㎡四房采用经典竖厅格局，3.8米客厅开间配合四开间朝南设计，最大限度引入阳光。四个卧室面积分配均衡，主卧16.18㎡尽显尊贵体验。

127-163㎡大户型更将空间艺术发挥到极致，6.7米横厅、南北双阳台、5.9米观景阳台等设计，配合全屋多个飘窗，打造出空中花园般的居住体验。得房率高达87%-88%，每一个细节都经过精心雕琢。

三、 多维配套体系

交通枢纽：项目坐拥"双地铁"黄金配置，距4号线龙华站仅400米，在建25号线景龙站近在200米范围内。深大城际民治北站2.5公里可达，3站直达红山，4站畅达深圳北，5站贯通南山，7站连接福田，形成立体交通网络。4号线更可快速换乘高铁直达香港西九龙，成为粤港澳大湾区生活圈的重要节点。

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商业旗舰：与项目一路之隔的鸿荣源壹方天地，以约60万㎡的航母级商业体量傲视龙华。五大主题街区、千米华南最长商业步行街、超1000家潮流品牌、龙华首家山姆会员店共同构筑顶级消费场域，2024年已跻身全国十大热门商圈，成为城市时尚生活的新地标。

教育矩阵：项目自建9班制幼儿园，下楼即享学前教育。根据现行学区划分，小学阶段涵盖龙华区第二实验教育集团华仁校区、华美校区（在建）、华育小学等优质资源；初中阶段则包括龙华区第二实验教育集团华仁校区初中部、华美校区初中部（在建）等多所名校，形成全龄段优质教育体系。

医疗护航：1公里范围内直达龙华区人民医院，3公里覆盖新华医院，5公里通达深圳市第二儿童医院，构建起完善的三级医疗保障体系。

生态人文：项目周边汇聚五大文化标杆——深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆，营造浓厚文化氛围。三大公园绿地（规划中1.06万㎡公园、阳台山森林公园、龙华公园）与两大体育中心（龙华文化体育中心、简上体育综合体）共同编织出绿色健康的生活网络。社区内还规划MINI少年宫、全龄运动乐园等共享空间，促进邻里交流。

四、 城市规划与发展前景

在《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》的宏伟蓝图中，龙华中心区被纳入都市核心区范围，实施"双中心""双十园"发展战略。幸福城·臻园恰处这一战略核心，作为龙华商业中心城市更新单元的重要组成部分，将充分享受政策红利带来的基础设施升级、产业导入加速和公共资源优化，未来发展潜力不可限量。

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五、 市场表现与价值分析

项目于2025年7月25日正式取证入市，经过精准的市场定位和价格调整，目前备案均价已优化至5.6万/㎡，并推出部分房源9.31折优惠，折后均价5.21万/㎡。这一价格策略使得项目性价比显著提升：

96-99㎡三房总价437万起，单价4.5-5.32万/㎡

114-117㎡四房总价546万起，单价4.75-5.01万/㎡

118-163㎡改善户型总价570-916万/套，满足不同客群需求

幸福城·臻园以其卓越的建筑设计、完善的配套体系、优越的地理位置和精准的市场定位，正成为龙华中心区备受瞩目的品质住区。项目将建筑美学与生活艺术完美融合，通过精心规划的每一个细节，为追求品质生活的都市精英打造理想家园。

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