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广州长隆万博悦府项目位于广州市番禺区，是华润置地倾力打造的高端住宅项目。该项目坐拥双地铁站（汉溪长隆/南村万博），三条地铁线（3/7/18号线）环绕，交通便利。项目周边配套完善，拥有多所名校及三甲医院，满足居民教育及医疗需求。长隆万博悦府以约110万㎡的超级文商旅综合体规模，重新定义城市高端住宅标准，提供多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和专业的开发团队，成为广州市场上备受瞩目的豪华住宅项目之一。长隆万博悦府售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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华润置地长隆悦府实景图
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① 项目基本信息
楼盘名称：长隆万博悦府
一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年
建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米
容积率：4.48，绿化面积：92400，绿化率：35%
总车位数：2984，车位配比：1:1.84
得房率：95-95%，装修标准：精装修
物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米
万博CBD实景图
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② 交通配套
项目在售一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快。
项目交通线路图
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地铁去往大学城：出小区步行至地铁汉溪长隆站，乘坐7号线4个站直达大学城，耗时26分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，全程9个站，耗时40分钟左右。
地铁去往金融城：步行至汉溪长隆站，乘坐3号线到珠江新城换乘5号线，再到金融城，全程11个站，耗时55分钟左右。
地铁去往珠江新城：步行至3号线地铁汉溪长隆站，7个站直达珠城，耗时32分钟左右。
自驾去往大学城：出小区长隆大道辅路转到环园中路，再上南大干线至南沙港快速，全程14公里，耗时24分钟左右。
自驾去往琶洲：出小区上到新光快速路，转至新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分钟左右。
自驾去往金融城：同样一样，新光快速转新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分左右。
自驾去往珠城：出小区走新光快速，转到江海大道，再转猎德大道至花城大道，全程17公里，耗时28分钟左右。
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项目交通无论是地铁还是自驾都是非常不错的，地铁通勤基本从家里到公里，一小时内可以接近，自驾不堵车的话30分钟内可以到达，堵车的话建议还是地铁出行更加省时省力。
③ 教育资源
项目教育组团带有21班幼儿园 {广东省番禺实验幼儿园}，72班公立小学 {东风东小学}，36班公办中学 {广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。
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④ 商业休闲
项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。
项目周边商业
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⑤ 医疗
项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
⑥ 小区设计、在售户型以及价格
华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体。从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。
华润置地长隆万博悦府效果图
悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅。这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。
甚至，华润还专门开辟了一条专属悦府业主的“万象之路”。直接连通悦府、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等。不得不说，项目把“世界级开放式商业+世界级游乐”的开放、多元性，发挥到了极致，也彻底颠覆了广州人对一般商场的认知，这不仅是广州前所未见的，即便是全国，也是绝无仅有。
华润对于产品、细节的苛刻，更是简直比“处女座”还要“处女座”，现场哪怕有一丝丝不满意，都要打掉重来。我们仅仅来看建筑美学，就知道项目有多与众不同。
前几天，华润置地举办了一场关于长隆万博悦府一期实景示范区的品鉴会，长隆万博板块最受关注的网红项目之一，真的是满满的惊喜，一是超配公区，邻里客厅、游泳池、健身房等功能齐全。
项目实景图
最重磅的，项目二期首推情况，据悉，项目首开2#建面约108/111/124平的全四房户型，产品进一步更新迭代。
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建面108平竖厅四房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰，厨房不仅带岛台，还做了很多收纳空间，动线合理，储物无敌，次卧主卧书房朝南，公卫次卫朝北，动静分区，功能实用性+1。
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看新开的108平四房的板房长啥样？总体来说，二期的户型整体在吸纳了一期优点的基础上，做了一些细节上的升级，比如，一进门你就能看到入户玄关处的一整面墙的收纳柜，这收纳空间可谓相当充足，市面上普通的新盘，一般也就做到长隆万博悦府三分之一的长度，而它真是不惜成本。打开来，里面的空间划分也非常的科学合理。比如鞋柜方面，即使是长靴也能很好地竖立放置，不会被弯折，不伤鞋。短款鞋子更是不再话下，随便放，“蜈蚣精”也不用怕。
入户左侧就是一个房间，面积虽然不大，但很方正实用，适合用作茶室、书房或是孩子的琴房。
再来到餐客厅，这里的一堵非承重墙已经被打掉，看起来空间非常通透开阔。板房的阳台也做了大块玻璃的封窗设计，极简现代，而实际交付也是玻璃栏杆，实际交付后，如果家庭成员比较多，也可以不打掉非承重墙，保留房间，灵活性很强。
由于整体是LDKG设计，厨房是半开放的，推拉门采用的是华润置地自己研发的枪灰色玻璃，看起来高级又奢华。
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厨电三件套自然也是配齐的，只是品牌还没有确定，预计会是西门子或是同档次的品牌。
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客卫收纳空间也很充足，而且还针对收纳不同物品做了空间规划，主打一个入住就能用得上。
最后的主卧，据说拥有此次长隆万博悦府二期最大的设计亮点——天空之境，即270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观，从房间里往外看，就是沉浸式的全画幅的观景视角。除此之外，这800mm的U型飘窗空间，还可以利用起来做衣柜、梳妆台……实用性也很高。
建面111平横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足。
建面124平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧。
另外二期还会有170平的户型推出，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。
项目在售一期采用围合式布局，内外双园林，目前在售户型为123-203平，目前在售楼栋：3-4-5-7-13栋，3.4栋户型一样123平，7栋123-140平，13栋203平，5栋剩下尾货，123-140平。
小区楼栋图
建面123平，半开放式中西厨，LDKG设计，约6.6米双面宽阳台，南向豪华主卧套房，独立梳妆台主卫设计，总价660-800万左右。
123平样板房实拍图
建面125平，三个南向卧室，约6.7米阳台，玄关大通柜＋走廊置物柜人性化设计，轻松收纳所见物品，总价670-830万左右。
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建面140平，竖厅设计，四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客厅，LDKG设计，约7.7米景观阳台，主卧南北对流，三面窗270度景观，总价800-950万左右。
建面140平南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流，总价830-1000万左右。
建面206平，LKDG一体化设计，9.3米长景观阳台，约40平豪华主卧套房，独立电梯厅，总价1200-1500万左右。
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⑦ 楼盘优缺点、能不能买
优点：地段好，番禺核心位置长隆万博板块，交通好，周边3条地铁线，去往珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，自驾方便，周边产业比较多，附近的商业配套齐全，自己也带商业配套，小区配套幼儿园小学初中都已经确定了，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨，华润品牌属性强，品质较好，户型设计比较好。
缺点：容积率比较高，接近5了，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线会受限，1.2.3.4栋挨着汉溪大道，会有噪音粉尘影响，加推的2栋小户型108平都是对着大马路，后排大户型楼栋背后就是长隆游乐园，距离过山车很近，以后在家都能听到各种过山车游客尖叫声，还有游乐园内的灯光影响，东边是学校，以后上下课，早操课间操，也会有点噪音，板块内道路规划差，基本上天天堵车，一不小心就需要绕个大圈去掉头，1.2.3栋04户型140平视野会被前面楼栋遮挡一点点，选择户型千万要注意，周边医疗配套比较一般，好点医院都比较远，投资不建议了，里仁洞旧改项目差不多入市了，差不多10000套的新房供应，以后竞争很大，学校差不多要27年才能开学，着急上学的不用考虑，一期产品据说减配严重，早期宣传的玻璃外立面变成涂料了，还有老业主说一期大门设计很奇怪，乌漆嘛黑阴森森的，和宣传货不对板。
能不能买：预算够的话，改善买家是可以考虑这个项目的，地段确实很好，周边各方面配套也很成熟。
可对比楼盘：越秀万博城、越秀大学城和樾府、海珠保利燕语棠悦、海珠越秀江湾和樾。
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