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AEGISTAR 深圳 华润置地、中海地产联合发布，深圳湾澐玺首批推售348套约209-1150平方米大宅，开盘销售金额约130亿，均价约18万/平方米。

深圳湾澐玺，是深圳后海总部基地近12年来出让的唯一一宗纯住宅用地、也是目前其规划中的最后一宗含住宅用地。

同时，这里几乎也是全深圳距离香港最近的项目，虽然目前尚未做出实景，但是在展示中心，你就可以看到对面的香港元朗——从地段属性来说，称得上是万中无一的唯一。

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后海首个地标——深圳湾体育中心（春茧）、近400米高的新地标——中国华润大厦（春笋）、商业地标——深圳湾万象城、公园地标——深圳人才公园……都是华润置地的手笔，包括今年刚开幕启用的深圳湾文化广场，也是由华润置地代建运营的。

深圳湾澐玺承担着革新世界湾心人居的使命，汇聚KPF总裁James Von Klemperer、André Fu Studio 创始人傅厚民、Gallery Su联合创始人渡边智昭、Line+联合创始人朱培栋、于舍YU STUDIO创始人于昭、CCD郑中设计创始人郑忠等全球大师团队，从建筑到空间，每一处细节都彰显着对时代的表率。

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全户型标配转角客厅+超大全景落地窗，约3.6米的通透层高+进深约2.4米的“阔绰景观阳台”，是深圳罕有的空间尺度；更可“按需选择”不同大师室内风格、空间配置与厨电部品，尊重每一位业主的审美主权与个人品味，实现与高净值人群的精神共鸣。

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项目占地3.85万平方米，总建面26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成（4栋住宅+1栋公寓），住宅主力户型为209-1050平方米纯粹大平层，共601套，容积率7.59，限高250米。

深圳湾澐玺南北区加起来共由5座约150-250米塔楼组成，用“环抱式微笑曲线”错落布局，更创新打造了地上三层、地下三层立体社区，把商业、配套、景观资源全部叠加到住宅下方，并打造边界半开放的围合式布局，形成超级底盘。

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值得注意的是，未来其二层将以“高线天街”为核心打造东西向专属连廊（规划中），全面接入深圳湾大街空中连廊慢行系统（规划中），作为一条经过系统性规划的城市空中脉络——自西向东串联海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等商业体，向东直抵深圳人才公园与深圳湾畔等丰富配套。

在“后海运营者”华润置地的笔下，这些超级配套，最终被反过来纳入了深圳湾澐玺的生活体系中。

值得注意的是，前段时间，深圳湾万象城二期刚刚成功开业，算时间，恰好就是深圳湾澐玺刚开放展厅时，也算是华润置地在无形中，借助了自己在后海的“资源”和“城脉”，强势给项目助攻了一把。

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深圳湾澐玺的开盘盛况，并非孤立现象。

11月以来，深圳多个千万级验资门槛的豪宅，看房预约持续火热。这背后是富有人群在当前经济环境下，形成的新一轮资产共识。

其一，顶级地段的稀缺性被重新定价。后海作为深圳已成型的顶级商务与居住区，其土地开发近乎饱和，新增供应屈指可数。澐玺的热销，本质是对“绝版地段”未来价值的集中投票。

其二，在不确定性中寻找确定性。当其他投资渠道波动加剧时，核心城市核心地段的不动产，因其抗跌性、可抵押性和长期持有价值，被视作重要的资产压舱石。这不仅是消费，更是资产配置。

这一轮豪宅购买力中，90后新富阶层的占比值得关注。深圳年轻的人口结构，意味着创富周期也在提前，他们正成为高端市场不可忽视的新主力。

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2025年11月，深圳楼市整体呈现企稳态势，一二手房总网签量达7116套，环比上涨3.9%。

新房市场成交3624套，环比增长8.1%，但住宅成交2644套，环比微降0.3%。增长主要来自非住宅类商品房，住宅市场表现相对平淡。顶豪项目如深圳湾澐玺开盘即售罄，而刚需盘则通过“以价换量”策略保持去化。

二手房市场表现更为稳健，录得量达5762套，环比增长3.9%，且已连续9个月超过5000套的荣枯线，标志着市场逐步走出低谷，进入企稳阶段。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区是绝对成交主力，合计占比高达92.3%。市场呈现出“刚需与豪宅需求两头热”的结构性特征。

从区域来看，龙岗区以258套的成交量位居榜首，南山区也有三个片区进入热度榜单，显示出刚需与高端置业需求同步升温的市场格局。价格方面，11月深圳二手住宅成交均价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%，业主议价空间扩大，市场进入买方主导阶段。

政策端的分区限购优化以及年底刚需的入市，短期内有望使成交量企稳，年末翘尾行情值得期待。整体来看，深圳房地产市场在经历调整后，正在逐步回暖，市场信心持续增强。