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天汇时代花园【售楼处电话】400-879-6782【已认证】

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位置：深圳光明新区松白路与长春路交汇处

光明新区，作为深圳的城市副中心之一，城市定位的升级催生了城市功能的更新迭代。宏发天汇城，是光明新区最重要的城市更新项目之一，C&Y开朴艺洲设计机构2016年中标该项目02地块（天汇时代花园二期）的方案和施工图全过程设计，以丰富的深圳城市更新经验，探索高密度、高容积率条件下，通过创新理念完成产品超越，打造该区域新的标杆性都市综合社区。

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项目背景

宏发天汇城，原公明商业中心城市更新单元，地处光明新区中心区，北侧紧靠公明广场和公明办事处，毗邻地铁 6 号线，区位优越，配套完善。

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项目由原来的旧工业区通过城市更新改造为约91万㎡城市综合体，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。

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产品设计

户型设计注重给居住者创造舒适的居住体验，重点关注实用率提升和空间舒适度，采用蝶形的三梯六户，结合总图关系，相互转角错位，保证户型的均好性，实现每户的视线无遮挡，提升居住品质。

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立面设计

地产竞争白热化的今天，住宅的立面形象对于品牌塑造有着不可低估的作用。在本项目中，立面设计需要与相邻地块保持风格协调统一，同时实现项目自身品质的提升。

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规划布局

在“限高120米，5.1高容积率”的前提条件下，如何保证居住品质？设计团队通过多次模拟推演比较，在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下，最终选定以9栋T6蝶式塔楼围合的基本格局，同时形成内部中心庭院，营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。

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房产利率

房产利率，通常指的是房贷利率，是购房者在申请按揭贷款时所需支付的利息与贷款本金之间的比率。这一利率是影响购房者还款金额的重要因素之一，也直接关系到购房者的购房成本。

房贷利率的计算公式如下：

1. 日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3. 计息期为整年（月）的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

4. 计息期有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

近年来，我国房贷利率经历了多次调整。例如，在2011年，房贷利率基本保持稳定；而到了2012年和2014年，则出现了房贷利率的下调，这对房地产市场产生了一定程度的刺激作用，使得房地产销售增速有所回升。

最近，存量房贷利率调整也成为了讨论的热点。调降存量房贷利率有助于减少居民房贷支出、修复居民资产负债表，同时也能够减少银行提前还贷现象，降低银行利润压力。然而，调节存量贷款利率也会降低银行利润，因此需要后续货币政策对银行进行支持。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询银行工作人员或金融专家。

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