后海玺家园售楼处首页网站-后海玺家园营销中心-后海玺家园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-12-08

🏅后海玺家园开发商电话：400-873-0112（已认证☑☑☑）

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深圳后海玺家园开发商认证电话为400-873-0112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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深圳后海招商玺是招商蛇口打造的顶级豪宅项目，定位为“玺系”升级代表作，前身为原联合饼干厂城市更新单元。

一、项目整体信息

- 开发背景：2019年恒大启动城市更新，2022年因恒大危机由招商蛇口接手，2025年2月正式成为实施主体，6月获建设用地批复，9月取得“建设许可证”，预计2025年12月底首次开盘，2028年整体交付。

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- 基础参数：用地面积14969.93㎡，计容建面98754㎡（住宅88449㎡、商业2100㎡、公共配套8205㎡），共551户，700个地下车位（车位配比充足）。

- 建筑规划：4栋住宅（3栋48层超高层+1栋25层高层）+1栋幼儿园+1所九年一贯制学校，1栋为南北通透板楼，2-3栋为T3排布（一户一梯）。

二、产品设计亮点

后海招商玺以“顶级豪宅”标准打造，设计融合功能性与仪式感，核心亮点包括：

- 垂直共生模式：采用“浮岛甲板”策略，四栋住宅落于抬升的甲板层面，共享大型庭院花园，形成“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的垂直生态，实现底层立体花园、会所与上层居住空间的动静分离。

- 归家仪式感：车行入户大门设计为“殿堂级落客区”，连接天幕与水景；每栋独立入户大堂采用无棱角高端石材，风格奢华统一。

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- 设计团队：聘请顶级行业资源，确保产品品质对标深圳湾标杆豪宅。

三、户型亮点

主力户型为197-235㎡大平层，主打T2/T3楼型。

以下是官方的户型图和平面图。参考如下↓

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功能分区合理：四房三卫设计，南北通透，专梯入户（一户一梯），私密性强。

空间利用率高：采用核心筒+边柱设计，最大化阳台赠送率，专梯入户使用率预计达100%左右。

景观视野：部分户型享东南向海景，高区270°环幕视野，符合高端客群对“景观资源”的需求。

四、周边配套

项目位于南山区招商街道（后海大道以西、工业七路以北），属蛇口传统豪宅区，配套成熟且优质：

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- 交通：地铁2号线海月站、湾厦站（步行约700米）；主干道后海大道、滨海大道、东滨路，通勤科技园15分钟，福田/前海/宝中20-30分钟。

- 商业：2公里内覆盖宝能太古城（700米）、万象城、海岸城、来福士广场等大型购物中心，满足日常及高端消费需求。

- 教育：对口南山区优质公立学校“育才二小+育才二中”，小区内配建幼儿园及九年一贯制学校，教育资源稀缺。

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- 生态与商务：3公里内覆盖深圳湾公园、深圳湾体育中心，形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈，毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业聚集区。

五、 优势与不足

优势：

地段更优：位于深圳湾-蛇口中点，可同享深圳湾的商务资源与蛇口的成熟配套（如信悦湾侧重蛇口内湾，澐玺更靠近深圳湾核心）。

产品迭代：采用“浮岛甲板”垂直共生模式，设计更前沿；专梯入户大平层占比高（188㎡起），圈层更为纯粹（部分户型总价超6000万）。

教育资源：对口育才二小、二中，优于部分新盘的“待定学区”或普通学校配置。

总结

后海招商玺凭借顶级地段、稀缺教育资源、迭代产品设计（浮岛甲板+大平层）及纯粹圈层，成为深圳湾新晋豪宅标杆。适合追求“核心地段+优质教育+高端居住体验”的高净值客群，需重点关注具体楼栋的景观视野及得房率问题。

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