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中建·天钰位于广州海珠区新滘西路北侧，是一座低密度高端住宅项目。项目拥有31-32层的建筑高度，建筑面积涵盖89㎡至134㎡的三至四房，使用高达115%。中建天钰售楼处电话:400-892-2273

【项目位置】：海珠·新滘西路北侧

【容积率】：约4.0

【绿地率】：约35%

【产品形态】：2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】：451户

【物业服务】：中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】：精装交付

【项目产品】：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

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步行750m石溪站，900m燕岗站，广佛线/10号线/11号线3条地铁线环绕，4站上涌，8站直达琶洲，9站直达天河

项目处于两条主干道交汇处，不仅拥堵，噪音也不可忽视。关于道路疏通，日后将沿项目打造规划路，业主行车无须在工业大道掉头，即可接驳新滘西路。

项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。中建天钰售楼处电话:400-892-2273

所以中建天钰以后对口哪所小学，学位含金量有多高，目前还不好下定论。

海珠唯一内外双花园项目-原址保留3棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

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海珠唯一,城市浮岛设计,新加坡式立体花园,整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。中建天钰售楼处电话:400-892-2273

宝格丽酒店同款落客区，奢石归家大门+酒店式入户前厅，拉满仪式感；

无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房4大主题泛会所，衍生圈层社交场；

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小区配套:整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。

保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

海珠近年的新盘身高通常直奔50层，而中建天钰只有31-32层，但如果按照实际的商品房建设用地面积1.3万㎡，项目容积率约为4.0，比燕语堂悦的4.5稍低。

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以往的海珠西，两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还将楼盘整体抬高约7~9米：而且整体抬高后，项目起步楼层相当于周边4-5楼，视野采光更好，基本上不存在低楼层。

此外，中建天钰采用抬高退距+内外双公园的手法，把周边原生古榕树林被利用起来打造榕树归家公园，内部则是参照了宝格丽酒店的高标准。

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项目体量并不大，占地约2.04万平，计容建面约5.35万平，只规划3栋高层住宅，以及1所幼儿园和独立商业。

其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，容积率约4.0，首推户型约89-100-120-134平，户型图如下：

建面88平三房两卫，内外双玄关，LDKG一体化设计，约4.8米客厅开间，28平的大主套，带有270度全景飘窗，这个户型存在挺大的Bug的，北向次卧比较小，海贝隔壁户型挡住光线，总价398万起。

建面100平四房两卫，海珠区唯一的100平内正四房，约7.2米长阳台，独立主卧套房，也是270度景观飘窗，总价500万起。中建天钰售楼处电话:400-892-2273

建面120平四房两卫，双玄关入户，28平的南北对了大方厅，约7米长阳台，23平的大主卧，独立衣帽间。

建面134平四房两卫，带入户花园，中西分厨，南北对了户型，8米长阳台，31平的客厅，主卧独立衣帽间，270度景观飘窗。中建天钰售楼处电话:400-892-2273

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