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越秀星寰TOD坐落于广州市番禺区的黄金地段，紧邻广州南站与万博CBD，尽享两大核心商务区的发展红利与成熟配套设施。

项目基本信息

别名：越秀星寰，

用途：住宅，

产权：70年

户型：89-130㎡/2-4居，

装修：精装修

交房：期房 2024/05/31-2024/11/30

容积率：3，

绿化率：35%

规划车位：地下1306个，

车位配比：1:1.2

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：70700平米，

建筑面积：229000平米

规划栋数：13栋，

规划户数：1306户，

待定得房率：85-93%

物业费用：3.4元/月/平米

项目周边配套

交通

说到交通可以说是星寰的一大卖点，项目距离7号线谢村地铁站仅500米，步行5-7分钟即可到达，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。地铁去往万博、琶洲、珠江新城都很方便。道路交通方面，出门就是汉溪大道，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

教育配套

项目最大缺点就是它的教育了，项目自身配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园，南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准），项目附近有一所博萃德国际学校，私立的学费较高，与世界著名的伊顿公学、哈罗公学齐名，而且95%的老师都是知名双语与国际学校教学经验者，带来十五年一贯制的优质教育。

商业配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。

医疗

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。

平面户型图

南区7、8、9#性价比园景楼王火爆热销中

2梯4户，2梯5户，26F，越秀风车户型

南北通透建面约92㎡三房，东南向，单边位

建面约114㎡大四房，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台

（以下户型各楼栋之间朝向景观有差异，请以具体楼栋及商品房买卖合同为

准）

【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】

四开间朝南三房(2+1)，错过再无！

【建面约114㎡3+1房两厅两卫】

南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比

【建面约130㎡3+1房两厅两卫】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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