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越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

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项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

交房时间：预计2026年12月31日

占地面积：167338平米，三期45301㎡

建筑面积：457332平米，三期149491㎡

总栋数：一共24栋，三期一共10栋

总户数：2686户，三期1473户

售楼处电话：400 853 3239

总层高：三期30-32层一线湖景高层

使用率：100%-107％

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008个，1：1.12，三期1744个

物业公司：广州越秀物业，3.1元/月/平米

产品：84/85/95/99/102/115/119/133平

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项目主推84-118平方米的三至四房户型，尤其适合家庭居住。三期的户型设计拥有107%的高使用率，相较于市面上多数项目，天悦云湖的户型设计更为实用、合理。每个房间的设计都充分考虑到家庭成员的生活需求，卧室、客厅和厨房等功能区设计宽敞，增加了更多储物空间和活动空间，充分利用每一寸空间。此外，户型朝向大多为南北通透，保证了良好的采光和通风，提升了居住的舒适性。

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社区规划：低密小高层，园林景观优美

建筑布局：采用围合式布局，最大楼间距达100米，减少楼栋之间的相互干扰。

园林景观：融合白云湖水系特征，打造约1.8公里环形慢跑道与多主题景观节点，绿树成荫、繁花似锦。

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广州楼市近期迎来重磅新政，7月2日发布的房贷“商转公”政策引发全城关注，公积金贷款利率降至2.6%，为购房者带来实质性利好。

与此同时，白云湖数字科技城作为广州“数字经济走廊”核心引擎，正加速兑现区域价值。而板块内的新房越秀天悦云湖凭借“地铁口+名校旁+高使用率户型”的硬核配置，成为市场焦点，那越秀天悦云湖值得买吗?

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越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区，这里不仅是白云区“一园两城三都四区”重大平台之一，更是广州“数字中国”实践高地。目前，片区已引入百度智能云、中关村信息谷、清华力合科创等20余家科技巨头，产业集群效应显著。随着黄金围大道、青创片区道路等基建加速推进，区域成熟度持续提升。

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白云广附敲定，会给越秀天悦云湖带来什么？

一句话，亮眼成绩单加持下，项目将成为广州家长们的置业热选。

白云广附有多牛？

其核心校金广附，能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕。

金广附在2023新年致辞，有这样一句话：金广毕业班在2022中考成绩实现了新突破，不但连续五年问鼎广州，而且创造了前所未有的高分和高分率。（来源：广州市白云区金广实验学校）

含金量可见一斑。

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据悉，2022年金广附平均分742.36分，创下“五子登科”，同时100%学生考入国家级示范性高中。（来源：小林升学公众号）

好了，这时候，或许有朋友会说，越秀天悦云湖对口的是新校，教育质量有待时间考证。

这确实是，但小编通过三个方面，斗胆再给大家一颗定心丸。其一，白云广附之所以能成为名校“豪门”，除了生源，靠的是两个杀手锏：

一是独门秘方，自我研发和编写的数学校本课程体系；二是一流团队，一级教师和研究生学历的教师，占比高达66%。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）

其二，加入白云广附教育集团的“普校”，都能享受这两个杀手锏。

而天悦云湖对口的，被直接冠以“白云广附”四字，资源倾斜，相信是不会少的。

其三，身处广附系，根据过往经验，可参与集团组织的联考测评，随时定位孩子在全区、全市的排名情况，因材施教。

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示意图（视觉中国已授权）

横扫白云湖，价格天花板

对很多项目来说，有一所优质学校落定，足以逆天改命。

但对越秀天悦云湖来说，则只是buff加成，从优秀升级为卓越。

在白云湖板块，项目本身就是特别的存在。

看一张图，就一目了然了。

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越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

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多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

“半城科技半城湖”，就是天悦云湖的真实写照。

项目离白云湖最近之处，直线距离不足百米，坐拥主城约3000亩潋滟湖光后花园。

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为了不辜负如此胜景，天悦云湖规划了“体验”“生态”“自然”三大主题园林，并有约460米中轴绿廊直通湖滨。园景与湖景联动，散步可至，让业主坐享城央湖居生活。

自然风光与改善人居交映，天悦云湖在布局上可谓耗尽心思。

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为了满足采光、通风和湖居视野的平衡，项目楼栋整体采用北高南低分布，并将楼栋偏转了38°，协调阳光与湖景的比例。

地铁盘，广州并不稀缺；产城也可以说不少；主城湖居，勉强算有。

但真地铁上盖还有一线湖居的，放眼广州城区，都十分罕见。

更何况天悦云湖另一侧，就是白云湖数字科技城启动区，即产城最核心片区，兑现力度肉眼可见。

第一批收楼的业主将见证产城融合的飞速成长。

城央一线湖居+真地铁上盖+产城实力加持，天悦云湖的硬核产品力不言而喻。

在产品设计上，越秀天悦云湖三期【翠湖】组团全新推出的C3栋王牌楼栋，实现100%以上使用率，部分户型高达107%。以建面约85㎡户型为例，三开间朝南设计，多飘窗+双开间阳台，扩容面积达15%，主卧2.8米开间+3.4米进深，可容纳卫、衣柜、大床、飘窗“生活四大件”。

市场热度是产品的印证。五一期间，越秀天悦云湖热销超70套，揽金超2.5亿，4月更以“成交金额、成交面积、成交套数均为白云第一”的成绩荣登区域“三冠王”。这样的热销态势，不仅源于项目“国企品质交付”的口碑保障，更得益于其“湖居+地铁+名校”的稀缺组合。在房地产价值分化的当下，越秀天悦云湖凭借不可复制的核心优势，成为高净值客户的一致选择。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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