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位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府开放了异地样板房，目前进度已出地面多层，有消息说项目预计在这个月底将开放实体样板房，整体使用率高达92%以上，部分户型可看海景，找小编预约看房后期买房更优惠

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而且处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，也是未来价值提升的关键，未来高端商务区及稳定的高消费人群聚集，可以给楼盘的价值带来较强的支撑作用。这是项目所拥有的最重要价值点之一。

其中，建面约200万平、预计容纳7.5万名行业顶尖人才的企鹅岛，正处于火热建设中。阅臻府和腾讯全球总部直线距离仅约1km。

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“企鹅岛”公共服务区效果图，图源宝安日报

据了解，企鹅岛从今年开始就进入兑现年，部分楼栋2025年春节前就能启用，整体预计2028年完工！

值得关注的是，根据规划，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条1条跨“海”公路。根据法定图则显示，这条路是从裕安路引出，就在阅臻府一侧。

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交通方面：5地铁：距地铁11号线宝安站直线距离约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）；4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）；1码头：大铲湾码头；

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教育方面：海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。另外项目自带一所幼儿园。

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医疗方面：宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。文娱方面：宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。项目亮点：臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向。

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图源大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）

凭借物理距离的优势，阅臻府可以承接包括宝中、企鹅岛、前海等价值区域在内的居住需求。

其实近些年，很多改善置业者之所以苦苦等待宝中那些“捂盘王”，大多数都是看好宝中这个地段的价值含量。

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项目介绍:

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成(1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米)，住宅梯户比2T5/2T6，预计2026年9月交房，交付标准为装配式交付。项目采用点阵式布局，很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果。

宝安中心区，中铁能建阅臻府计划6月份入市，面积95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型，商品房毛坯限价8.86万/㎡，预计总价在700万起，该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，所以这次只推出1栋1/2单元，共313套预售房源，预计在2026年推出1栋3/4单元，共316套现售房源。

整个小区户型方面，94㎡的3房2厅2卫，有116套，108㎡的4房2厅2卫，有58套，109㎡的4房2厅2卫有331套，138㎡的4房2厅2卫，有124套。

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项目平面图:

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中铁阅臻府-项目效果图↓

《可点击放大查看🔍》

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户型介绍:

-95㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，有西南或东北朝向。

-108㎡四房两厅两卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，有西南或东南朝向。

-109㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝西南向。

-138㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，阳台主朝西南或东南向。

中铁阅臻府《住宅》户型图↓

户型鉴赏

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优点：周边有地铁5/11号线交汇站宝安站，1站到1/5/11交汇站前海湾站，可快速前往南山，福田等地，周边学校众多，教育选择上有众多选择，项目自带社区商业，可以满足生活日常基本需求，周边没有农民房、没有工厂，城市界面好，小区没有保障房、回迁房，是纯商品住宅小区

总结：阅臻府靠近地铁5/11号线交汇站宝安站，距离约1公里，步行大约15分钟，1站到达1/5/11交汇站前海湾站，可快速前往南山、福田等地，周边交通配套、商业生活配套都在建设和规划中，等待需要时间。

如果预算在700-800万以上想在宝中买三房，性价比还是可以的，阅臻府是由双央企联合建设开发，纯商品房小区，车位比超过1:1，楼盘品质是可以放心的，如果你追求高品质居住体验，是可以考虑一下这个楼盘，如果你注重学区，而且着急用学位的购房者还是要在考虑一下。

这个楼盘对于在宝安、南山、福田等地上班的朋友还是很友好的，未来惠深城际开通后可通达前海、深超和皇岗口岸，还能换乘深港西部快线到达香港。

现在宝中剩余的住宅地越来越少，推出新盘现在也非常少，不论是「阅臻府」还是之前的「越秀瑞樾府」，未来都属于稀缺的宝中次新房。

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本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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