京基璟誉府首页网站(京基璟誉府)优缺点分析-京基璟誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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京基璟誉府踞罗湖中芯，揽城央一线湖山臻境。京基集团30载钜作，总建面约84万㎡全景山水人文大城。直面约60.5Km²水库生态臻境，尽瞰梧桐山峦叠翠；举步罗湖精粹生活，执掌城央醇熟配套。京基·璟誉府营销中心已盛启，建面约50-180㎡湖山首排奢宅，销售火热进行中。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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小区园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
在京基璟誉府，时间是被湖光山色、鲜氧和鸟鸣重新定义的，他人远行度假才能拥有的湖山清凉，在这里只是下楼即达的日常。
这里的24小时，每一刻都有湖山大自然的盛情宠爱，无论是亲子家庭、都市白领，或是安享晚年的长者，都能找到属于自己的生活惊喜。
效果图
推窗即揽深圳水库广袤如镜的湖面，眺望绵延梧桐山青翠养眼，呼吸清润湖风裹着水气与草木香的鲜氧，白鹭在晨光里飞舞，鸟鸣阵阵，享受比闹钟更治愈的“自然唤醒服务”。
实景图
楼下即约24.7万㎡翠湖文体公园，河狸乐园里纵情玩乐的小朋友，广场上长者悠然的太极，廊桥、书吧漫赏湖山风光。（数据来源：深圳市城市管理和综合执法局）
实景图
在京基璟誉府，我们不止于“住在湖山旁”，而是将罗湖城央的“一湖三山五公园”，变为你私藏的“后花园”，把向往的“诗和远方”收藏进家门。
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这里不仅是物理意义上的避暑润养胜地，更是精神层面的“心灵原乡”——直线约2km范围内总面积约10723公顷湖山&公园，重新找回与生态自然的链接，孩子在湖山间沉浸于自然课堂，老人在富氧里康养晚年，自己在湖光山色间给予身心自然治愈。（数据来源：深圳市城市管理和综合执法局、百度地图测距）
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小区共3大栋5个单元60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1C座60F，3栋办公楼62F，2栋是18班制幼儿园
全维交通布局，快速畅达湾区
京基璟誉府的交通配套极为便利。项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，让您瞬达全城。15分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活。此外，深圳站和罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）两大高铁站近在咫尺，地铁5号线布心站和5/7号线太安站也在步行距离内，快速换乘1/2/9号线，让您轻松畅达湾区。
50万㎡商圈环伺，咫尺繁华生活
京基璟誉府自带约2万㎡商业，周边更是环绕着五大商圈。约1公里范围内，有约6万㎡喜荟城和12万㎡天河城双购物中心；约2公里范围内，还有约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等。无论是日常购物、休闲娱乐，还是享受美食，这里都能满足您的所有需求。
教育配套
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
湖山首排奢宅，最后臻藏
京基璟誉府是沿百仕达—淘金山—深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡的湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰。户型设计充分考虑了全生命周期的需求，无论是单身贵族、二人世界，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的生活场景。
京基璟誉府优劣分析和总结
京基璟誉府是位于深圳市罗湖区的大型住宅项目，由京基集团开发，具有独特的区位优势和配套资源，但也存在一些需要考虑的因素。以下是其优劣势分析和总结：
优点：
区位与生态资源优越
项目紧邻东湖公园、深圳水库等生态景观，直面梧桐山、淘金山等自然山体，拥有稀缺的湖山一线景观资源，居住环境舒适，适合追求自然与城市结合的购房者。
交通便利
距离地铁5号线布心站约600米，5/7号线太安站约700米，可快速换乘其他线路。同时，周边东湖路、丹平快速等主干道环绕，15分钟车程覆盖罗湖口岸，30分钟可达莲塘口岸，交通通达性较强。
配套完善
商业：自带约2万㎡商业，周边1公里内有天河城购物中心，2公里内有京基KK Mall、华润万象汇等大型商圈，满足日常购物、休闲需求。
教育：紧邻翠园东晓教育集团旗下的东晓小学、布心小学、布心中学等省一级名校，教育资源丰富。
医疗：附近有深圳市人民医院等医疗资源，保障居民健康需求。
小区规划与品质
由国际团队设计，打造近1万㎡景观园林，包含6重园林景观，如主入口、归家礼庭、阳光泳池等，营造全龄段公共活动空间。
京基物业提供5.9元/㎡·月的高端物业服务，保障社区品质。
开发商实力
京基集团作为国家房地产开发一级资质企业，曾打造京基100等城市地标项目，房屋质量和后期服务有一定保障。
不足：
容积率较高
容积率达11.35，建筑密度较大，可能影响居住舒适度和采光通风，部分楼层视野可能受限。
车位配比紧张
车位比为1:1.24，对于1624户的总规模而言，停车位相对不足，可能面临停车难题。
回迁户占比高
回迁房占比近70%，可能对社区文化品质和房产价值产生一定影响，需考虑未来二手房市场的流通性和保值性。
得房率中等
套内得房率约75%，加上赠送面积后整体得房率在81.47%-89.65%之间，属于中等水平，实际使用空间需结合户型设计综合评估。
总结：
京基璟誉府适合追求湖山景观、注重生活配套和教育资源的自住购房者，尤其适合罗湖本地居民或对区域有情感认同的群体。若注重居住舒适度和房产投资价值，需综合考虑容积率、车位和回迁户等因素。建议实地考察户型和小区环境，结合自身需求做出决策。
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