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深圳中洲迎玺花园售楼处电话：400-9099-108【已认证】
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【住宅项目概况】
【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【车位】约2800个
【楼栋及户数】规划约2669户（非最终数据）
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)
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「中洲迎玺二期」位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。具体属于去年开盘的「中洲迎玺一期」同一地块的北区。
龙华一直是深圳供应大区，北站片区则是龙华最热门的置业区域。北站片区是中央商务区，是龙华经济中心，是龙华未来重点建设和价值提升的龙头。
深圳北站总部基地未来将承担大湾区核心引擎功能，是大湾区规模最大的枢纽型CBD。
北站是龙华规划概念最多的板块，周边华润、中海、中洲等一系列住宅的建设，使得北站区域的人居环境、配套在逐渐改善，预计未来几年，片区的价值兑现将达到高峰。
中洲迎玺就位于北站片区，地处深远南路与民丰路交汇处西北侧，紧靠北站商务中心。北临华润超核润府、中海珑悦理，南临龙腾学校、西临保利招商龙誉。
中洲迎玺总占地约7.7万㎡，总建面约44万㎡，总户数约2669户，车位约2800个，项目分三期开发，纯住宅设计。
其中（A806-0397）地块包含一期和二期，占地面积约4万㎡，总建面约23.2万㎡，其中住宅约16万平，总户数1395户。
项目二期住宅有五栋楼，约751套房源。2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4，交楼时间预计2026年6月。
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约1.6万㎡的超大规模园林 ，打造出功能复合化、多维立体的园林景观，以及融合了摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能的场所，多维度满足全年龄段业主需求。
外立面为简洁大气的现代主义设计风格， 以 铝板、 涂料和玻璃为主 ，轻奢简约又不失时尚感， 妥妥的豪宅品质 。
极具昭示性的 酒店式入口 ，用材用料极为用心，优雅大气， 让每一次回家都是一场极具仪式感的礼遇，将项目尊贵气质体现得淋漓 尽致。
项目优势：
1、无保障房、回迁房，区域最大纯粹住区；
2、容积率4.24；
3、户户朝南，景观视野均好；
4、车位超1:1，梯户比2T4/3T4/3T3；
5、铝板立面+玻璃幕墙豪宅标准；
6、北站核心区域，配套规划丰富齐全。
项目不足：
1、离地铁站距离稍远；
2、东北面至西南面全被农民房包围，形成半包围态势，感观差；
3、产权年限问题，92年批的地，只剩39年；
4、临龙华大道主干道，将面临噪音和高峰期堵车问题。
中洲迎玺二期价格预计和一期持平，项目一期折后均价6.28万/㎡，把北站片区价格直接降了一万左右，项目地段、产品及配套资源都很不错，预计二期入市也会引起市场的极大关注。
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主力户型有约93㎡/97㎡3房2厅2卫，约115㎡4房2厅2卫，约120㎡4房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。
约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。
93平做三房，空间尺度足够阔绰。
U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。
每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。
约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。
户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。
约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。
坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。
室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！
阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。
约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。
坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。
且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。
约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。
136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。
且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。
更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。
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中洲迎玺花园地块由0397地块和0396，两个地块组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。规划容积率4.16。（具体入市时间请以开发商公示为准）
一期644套房，已经于2023年12月9日644入市，还有一半房源没有卖完。
而二期一批次预估会在2024年9月份入市，总货量751套，现在已经有自媒体为其宣传造势了；最后的三期预计约2027年入市。
整个中洲在北站两个地块的项目总货量，预估在3000套左右。
小区带花园、游泳池、社区体育活动场地，设置1处健身器械场地、1处儿童活动场地、1处占地约300㎡的球类活动场地。自带建筑面积约7300㎡的商业。无保障房、人才房。
小区家门口的对口小学和初中分别是新建的格致中学民治小区小学部和初中部，目前借址办学。等到业主交房后，校区应该已经建好。
另外初中部还可申请深圳外国语龙华学校初中部，按这几年的入学积分难度来看，基本买了房+龙华户籍的生源，所对应的入学积分足以上该学校。
考虑到周边生活配套已经成熟，民治区域内、北站、红山等地的各大购物中心都在项目自驾10分钟以内。
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