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空港科学城双心·地铁口·从容生活范本

建面约82-116㎡精装美宅

金地全资匠心打造

深圳首个峯范系产品

择址光明城芯

以世界TOD商业综合体成功案例为范本

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建立从城市到公园，从工作到生活的mini-TOD

一、项目基础资料

项目总建面：约17.8万㎡

计容建面：约12.1万㎡

占地面积：约2.9万㎡

使用年限：70年

首推套数：576套

梯户比：2梯6户/3梯7户

物业管理费：3.90元/平方米·月

层高：住宅2.85米

开发商：金地

二、价值点

【实力品牌】全国TOP10稳健房企金地集团，从容精耕深圳，买房更从容

金地集团秉持"科学筑家，智美精工"的产品理念，布局九大业务，走遍国内外280余城；作为绿档0红线房企，从2016年开始持续6年始终保持千亿房企实力。

连续多年入选福布斯全球企业2000强；

连续多年入选《财富》中国500强榜单；

2021年中国房地产开发企业500强TOP15；

2021年度中国地产上市公司财务稳健奖；

《福布斯》杂志评选的"全球最佳雇主榜单；

2021年度房地产上市公司十大成长潜力榜样。

【核心区域】光明科学城、空港新城双核擎动城市发展，未来更从容

光明坐拥广深港科技走廊，串联起广深港之间的创新资源，成就下一个南山，打造中国“硅谷；项目门口松白路连接南山与松山湖，可主动承接南山区辐射和创新外溢效应。

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项目雄踞科技创新中轴线之上，享光明科学城及空港新城双核驱动，将于光明同行，共驭城市未来。

【丰盛配套】享3大中心配套叠加，全系资源尽荟于此，生活更从容

交通配套：1个高铁枢纽/3条地铁/1条主干道/5条高速立体多维路网，构建了深圳“10-30-50”生活圈。

1个高铁枢纽：光明城站，北部交通枢纽中心；

1条主干道：松白路是双向8车道的城市主千道，光明区交通大动脉；

3条地铁：地铁6号线薯田埔站，直线距离100米；地铁13号线（在建中，预计2024年通车)、地铁11号线；

5条快速：南光快速、龙大快速、京港澳高速、外环高速、沈海高速。

商业配套：3公里范围内，6号线接驳光明中心、公明中心、松岗中心，享繁盛商业配套。

公明中心：宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街；

松岗中心：沃尔玛、松岗天虹、满纷天地；

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光明中心：星河cocopark、蓝鲸世界、万达广场。

文体配套：现有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基地；规划在建光明区十大文体设施中，有4个在项目周边，马田文体中心、茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆，生活悠然惬意。

生态价值：3km范围内10大公园环伺，静享深圳“绿色”生活，片区风水极佳。裕湖公园、白龙岗公园、文心公园、龟山公园、合水口公园、怡乐公园、横坑公园、麒麟山公园、松岗公园、红花山公园，周末亲子娱乐、放松散步不愁去处。

教育价值：小区内幼儿园，家门口学校，助“您孩子”成长无忧。

根据2022年最新学区划分，项目位于马田小学、马山头学校（小学）、马山头学校（初中）的学区范围内；距离项目300米的九年一贯制薯田埔学校（27班）目前正在建设中；

项目周边还有公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等名校。

医疗配套：优质医疗配套，为健康保驾护航。

项目周边集聚深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心、国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源，看病出行方便。

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【项目本体】金地全资匠心打造深圳首个峯范系产品，让居住更从容

本项目总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。本次首推是C区1栋1单元、2单元、3单元三栋，共计576套。

本案匠心精研金地最新、最先进的峯范系列，致敬时代浪潮里的都市精英。

峯范系精奢立面：城市之门建筑设计，迎合城市天际线，构筑城市峯范精神。

琥珀色玻璃：阳台立面局部采用，赋予建筑立面活力元素。

窄边隐框立面：最大化实现玻璃立面，以精致造精品。

全年龄段乐园：友好邻里会客厅、动感地带微健身、儿童主题游乐园、青年主题社交角、老年主题棋牌区。

四重归家礼遇：礼遇第一重——互动式商业，安全归家、礼遇第二重——酒店式大门，尊贵归家、礼遇第三重——三重景观园林，惬意归家、礼遇第四重——尊享入户大堂，礼仪归家。

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本案采用金地最新研发G-wise绿色健康体系、五芯精装家、创新专利户型三大产品，构筑未来式绿色健康人居。

【G-wise绿色健康体系】G-wise绿色健康体系是金地献给时代的绿色健康提案，集合3大维度、8大模块、127项标准，打造峯范未来生活，让健康生活更从容。通过对标国际6大权威，定制最适宜国情的绿色健康人居方案。打造内外兼修的建筑、共生的丰盈社区、宜居的家庭空间。

【五芯精装家】从功能、健康舒适、颜值、产品力等方面提升产品竞争力，以可视化视角传递产品价值。悦享芯，为自己活出色；灵动芯，让家不留遗憾；健康芯，活出年轻态；科技芯，让生活宅出趣；匠艺芯，见证岁月价值。

【创新专利户型】通过多方位的场景预设，超前的科学设计，创新专利户型，实现三代居的交互&独立，82㎡三房户型实现1.9卫，满足特区精英的生活主张。

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【实力物管】全国TOP10一级物业管理，金地物业服务成立于1993年，服务遍及中国280余座大中城市，管理面积超过5亿㎡，服务客户累计达500余万人，线上服务面积约3亿㎡。

2020中国物业服务百强企业服务质量领先企业

2009-2020连续十二年中国物业服务百强企业

2020中国物业服务百强企业服务规模TOP10

2020中国物业服务百强企业经营绩效TOP10

品牌价值50.1亿，全国第二

————【金地明峰府】————

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。