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✨春和府✨

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春和府，位于坪山区坪山街道六联社区金碧路与沙湖路交汇处东南侧，地处沙湖板块，春和府原是正奇工业区城市更新单元，最开始是由恒大集团负责前期开发，后在2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司，而安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，将由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团负责具体实施，安居建业是由政府牵头专门为保交楼而成立的新公司，属于国资企业。

项目共由7栋40-45层高住宅组成，都是设计的空中花园，配建有1所9班制幼儿园，总规划1456户，全部都是商品房。

01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.53万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40层高住宅组成，其中分别是1栋1单元及1栋2单元。

总规划340户，2梯5户设计，地下室有4层，规划339个车位，车位比1：1。

本次首推的02地块：总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约19.67万㎡，计容建筑面积约13.71万㎡，容积率7.3，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，其中2栋1/2单元住宅43F，2栋3单元住宅42F，3栋1/2单元住宅45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1116户，3梯5户/3梯6户/4梯7户设计（这次首推的2栋3单元4梯7户）

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户型品鉴

81㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.45米开间，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧6.2㎡/次卧5.67㎡（去掉墙体，实测面积），得房率约：72.64%（不含赠送），西南/东南或东北朝向。

81㎡的3房2厅1卫，C户型，设计的是竖厅格局，客厅实测3.21米开间，3个卧室分别做到了主卧11㎡/次卧5.6㎡/次卧4.71㎡（去掉墙体，实测面积），得房率约：72.64%（不含赠送），西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.19米开间，3个卧室分别做到了主卧11.96㎡/次卧5.96㎡/次卧5.85㎡（去掉墙体，实测面积），得房率约：72.64%（不含赠送），东南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.21米开间，3个卧室分别做到了主卧12.65㎡/次卧6.41㎡/次卧4.75㎡（去掉墙体，实测面积），得房率约：72.63%（不含赠送），阳台主朝东北向。

项目基础信息

【项目名称】春和府

【占地面积】约2.28万/㎡

【建筑面积】约24.69万/㎡

【推售产品】约81-89平3房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年12月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1456户

【楼层高】40-45层

【车位比】1679个（1：1.15）

【容积率】7.25

【绿化率】30%

【梯户比】2梯5户/3梯5户/3梯6户/4梯7户

【管理费】3.78元/㎡

【开发商】深圳市安和三号房地产开发有限公司

【物业公司】圳市万科安居物业服务有限公司

【项目地址】位于坪山区坪山街道六联社区金碧路与沙湖路交汇处东南侧

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02

交通方面

项目距离14号地铁线“锦龙站”地图导航显示约2公里，步行需要30分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

03

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在六联小学，东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，初中学区划分在坪山实验学校，东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区。

东北师范大学深圳坪山实验学校，该校占地面积3.2万平方米，在2021年9月1日正式开学，目前已经开学1-6年级44个教学班，初中7-9年18班个教学班，共计2800名学生。

而坪山实验学校更是坪山数一数二的名校。

04

商业配套

项目自带约2.6万㎡集中商业，在后期也会成为周边商业标杆，在约500米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-861-5107(开发商已认证）

一、需求端支持政策

首付比例历史新低

首套房首付比例全国统一降至15%，二套房25%（超大城市除外）

取消首套/二套商业贷款利率下限，公积金贷款额度最高可贷150万元

税费减免加码

家庭唯一住房满2年转让免征增值税，满5年免征个人所得税

首套房契税按**1%**征收（原1.5-3%），二套房同面积税率同步降低

二、供给端改革

房企融资白名单制度

全国性商业银行每年提供至少5000亿元专项借款，优先保障「保交楼」项目

推行现房销售试点，新出让土地中**30%**需「竣工备案后销售」

产品标准升级

新建住宅层高不得低于3米，得房率强制公示（不得低于75%）

长三角/珠三角试点「零公摊」计价模式，以套内面积签约

三、住房保障体系

配售型保障房全面落地

售价按市场价**60%**核定，实行封闭流转（仅可政府回购）

覆盖人群扩大至月收入低于城市平均工资2倍的家庭

城市更新专项计划

21个超大特大城市推行「平急两用」社区改造，配套建设应急物资储备空间

城中村改造土地出让金**50%**返还用于安置房建设

四、区域差异化政策

京津冀/长三角/大湾区：试行「跨城公积金互通」，异地贷款额度提升30%

东北/西部省份：土地增值税预征率降至0.5%，房企所得税减免15%

海南自贸港：实施「非本地户籍购房积分制」，积分达标可购二套

政策影响与建议

购房者利好：首付门槛降至近十年最低，建议刚需群体关注「白名单房企」现房项目

投资者注意：热点城市非核心区房产增值空间收窄，优先考虑地铁TOD综合体物业

开发商转型：2025年起新拿地项目需配建**10%**保障房，绿色建筑标准提升至二星级

（注：具体政策细则请以住建部官网及各地政府红头文件为准）