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广州荔湾【广州幸福湾】
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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段， 紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。
项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。
近日，项目的7栋约255㎡四房东南向健康艺术奢宅就此惊艳问世！
其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。
2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房。
3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是最便宜的。
藉由千年珠江的水岸贵脉，广州幸福湾，以一道约2.4km自然江岸线，圈出一片无界江景生活休闲康养之地。
为广州塔尖人士，带来一座市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的健康奢宅。
天赋的地理意义上，东南向既能在夏日躲避直晒，维护家中的凉爽。
又能在冬季获得更长的采光时间，还可以避免北风直吹，赋予生活更多温暖。
搭配着代表现代人居新潮流的板式结构，将户型一字排开，用大面宽设计，带来无遮挡的超大采光面，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。
商业配套：广州健康港星河COCOPark，落子白鹅潭商务区广州国际医药港之中，为广州未来世界级地标商圈的崛起，承载起完善商业版图及推动消费经济发展的重任。
建筑面积约12万㎡，拥有地下1层、地上6层的商业消费空间，同时配备约1万个智能车位，将打造成为广州西体量超大型购物中心。
为满足消费者物质之外的精神需求与多元化生活方式，广州健康港星河COCOPark。
以约9万㎡方舟广场、星空广场、星悦天街、第六大道四大特色空间，带来独特的年轻化潮流社交生活场景新体验。
荔湾广州幸福湾
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还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，同时通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色场景。
为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场。
户型品鉴
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建面约191㎡四房户型图
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建面约139㎡三房户型图
丨广州幸福湾实景图
幸福湾部分业主是项目股东，而且，未来项目老板也会住在这里。
整个项目都是按照最高标准打造的，品质感拉满、精细度极高。
打磨了整整1年半的广州幸福湾，即将在今年，迎来最美的模样。
在去年8月，项目1-8栋江景大宅，均已封顶，其中工程进度最快的1、2、3栋外立面，将在年内全面完工。
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香槟金、哑光色黄铜、灰铜色构成的定制化建筑立面，勾勒出层层挑檐的立体线条美学。
其中270°圆弧玻璃设计的超大景观阳台，不仅取材过程耗损率高，且成本为普通玻璃的3倍。
丨270°圆弧玻璃景观阳台实景
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而项目采用的三层中空LOW-E夹胶玻璃，具备极佳的隔音保温效果，价值更高。
广州幸福湾实景图
园林示范区，藏着6棵老板亲自把关挑选，单价上百万的罗汉松。
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丨项目园林实景
你甚至很难用简单的“奢华”二字，来概括广州幸福湾的品质感。
游艇码头，为荔湾引入全新生活方式
在家门口就能停放游艇，邀上好友就能乘风破浪，国际内港湾码头带来了广州少见的游艇资源。
国际内港湾及游艇码头效果图
对业主而言，这个可停靠百艘游艇的巨大港湾，是感受全球顶豪生活的接口。
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蒙特卡洛游艇码头，图源：视觉中国，已获授权
对荔湾而言，港湾可高效集聚总部经济，虹吸游艇上下游产业资源，其给片区的提振，不亚于万象城和太古里。
国际内港湾及游艇码头效果图
未来，从游艇码头出发，可以快捷地去往深圳、珠海、香港、澳门等地，还能尽情欣赏沿海风光，何等惬意。
这是一座是集休闲、文旅、时尚、美食、商业、高端游艇码头等主题于一体的城市综合体，未来，成熟配套触手可及。
12万㎡健康港星河COCO Park 汇聚潮玩品牌和全球美食，打造跨界、主题、体验商业的新领地。
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丨健康方舟实景图
广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目，也在为广州幸福湾的高端滨江。
当东南朝向与江湾日常相遇交融，以其独特的舒适与视野尺度，为生活带来前所未有的居住体验，如此才应该是江景房里健康宜居的舒适豪宅“天花板”。
东南向江景与江湾生活交融
作为市场的宠儿，东南朝向的住宅每逢推出都会迎来热捧。珠江后航道上东南向的江景豪宅少之又少。广州幸福湾7栋255㎡奢华大宅，以罕有的东南向望江格局，成为以健康舒适为代名词的塔尖江景人居。
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珠江后航道罕见东南向江景豪宅
广州幸福湾7栋255㎡奢华大宅，以东南向望江的绝配角度，俯揽三江汇聚的壮丽之景，带来IMAX级景观视野，将这一幅珠江天幕江景收藏于日常生活之中。
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这种地理环境，意味着东南向户型，夏天在家中可获得更加凉快舒适的体验；且在冬天，由于太阳方向都偏南，东南向能得到更长的采光时间，让冬天更加温暖。
不仅如此，项目楼栋设计采用市场热捧的板式结构，户型一字排开，大宽面设计，区别传统塔式结构的自遮挡缺陷，带来无遮挡的更大采光面。
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江天一色的珠水壮丽之景
东南向的户型在冬天能最大程度地避免北风直吹，室内更加保暖；夏天则以南风为主，使房间更加清爽凉快。
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7栋东南向通风舒适对流
7栋约255㎡奢华大宅，以“景观阳台+工作阳台”南北双阳台户型设计，创造通透对流的空间格局。四季清风穿堂拂过，带走空间热量与浊气，带来清爽的新鲜空气。
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广州幸福湾，以市区罕见无市政路阻隔的在售江景豪宅，邻江而居，为健康生活带来了舒适的基础条件。
无市政路阻隔一线揽江
同时，项目拥有约2.4km自然江岸线绿道，享受与江无界的大美之境。楼下还坐拥自然禅意园林，舒享水岸生态谧境。
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两大绿色屏障，最大程度吸收空气污染颗粒物，净化空气质量，增加含氧量，开启健康生活每一天。
𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 𝐋𝐈𝐅𝐄𝐒𝐓𝐘𝐋𝐄
清晨，伴着朝阳、微风、雀跃的飞鸟于江岸缓步慢跑，用清新的自然环境打开健康的一天
面朝东南，描绘舒适生活版图
依水而居，谱写健康江岸日常
7栋约
255㎡全新东南向一线阅江大宅
再立广州江景豪宅奢华新标杆
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中央最新定调！多地重要政策废止！楼市大消息来了
楼市的调控是越来越有意思了，也越来越偏向于买方市场，买房的限购刚取消掉，土地的限售倒是来了。
近日自然资源部发布通知称，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，商品住宅去化周期在18个月-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
一句话概括就是，住宅库存超过36个月的地方城市就不能卖地了，而库存在18~36个月的地方城市也必须遵循卖多少房子，供应多少土地的原则，总之就是限制土拍，减少新地块入市，从而达到去库存的目的。
这也是430大会所提到的统筹研究消化存量住宅和优化增量住房，
通过自然资源部的这一份通知我们就明显的可以感觉到，现在所提的“去库存”和2015年的“去库存”是截然不同的，
2015年是棚改货币快速创造需求，然后鼓励农民进城，进一步拉高需求，最后形成涨价去库存，
然而现在是需求端刺激不动，过去几年楼市上千条的松绑政策已经说明了这一点，所以现在从供给端来限制库存，减少土地的供应量甚至让一些城市停止供地，包括很多城市执行的所谓的以旧换新，也不是完全的从需求端发力，而是由地方国资亲自下场收购。
所以都是区库存，但是两次的发力点，政策所针对的对象是完全不一样的。你要是说上一次涨价了，这一次必须也得全部涨价，多多少少有一点刻舟求剑，
不过话说回来，此次自然资源部所发的通知，能起到多大的效果，还要看接下来的执行力度。
因为这不是自然资源部第一次发布这样的通知，早在2019年自然资源部就发布了类似停止供地的通知，并且当时所发通知用词的严厉性和详细性都远超这一次，
但结果却不及预期，各地方城市仍然在大规模的供地，从国有土地出让收入的增长就可以反映出这一点，
2019年财政部虽然没有公布国有土地出让收入，但根据测算大概在7.2万亿左右，但是到了2021年，国有土地出让收入已经达到了8.7万亿，
所以2019年自然资源部发布的停止供地通知，根本就没有翻起什么浪花，而现在再次发布一遍，接下来必须要适配更大的限制政策出台才能达到效果，否则大概率还会不了了之，
毕竟大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高。并且自然资源部所发布的36个月库存应停止供地的通知涉及的城市也比较多，
克而瑞数据显示截止到三月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，其中，有41个城市去化周期超过36个月，包括强二线城市武汉、东莞和昆明，
可以明显的看到。100个代表城市里面超过四成的城市，去化周期都超过了36个月，这就代表着有超过40%的城市需要停止供地，
并且还有很大一部分城市，虽然可以供地，但也只能是卖多少新房才能供多少地？因为还有很大一部分城市的去化周期是在18-36个月，
涉及的城市如此之多，如果强制性实施减少供地和停止供地，估计很多地方的土地财政真的就是叫天天不应，叫地地不灵了。
不过结合实际情况而言，即使自然资源部不强制执行，很多城市和强制执行也没有什么差别，
因为房地产市场下行，新房卖不动，很多开发商早已经不敢拿地了，特别是三四线城市，一边是卖不出去，另一边是不让卖，无非是叫法不一样而已，结果都是一样的，土地难卖。
同时这也说明当下新房市场整体库存确实非常大，很多城市也到了必须调整的时间段。
并且这种库存调整，还是明牌的，所以这个过程中很难避免不降价，因为去库存的压力全落到地方身上了，去不掉的话，就不能重新供地，不能重新供地就意味着土地财政的缺失，恐怕很多三四线城市的购房补贴政策力度恐怕又要加大了。
同时这种明牌调整也会把一些库存较小的城市或者区域给凸显出来，这反而有利于这一部分区域的房价筑底，不过整体看来这仅仅是结构性的短缺，整体库存肯定是过剩的，
所以接下来房地产的调整依然是任重而道远，同时作为购房者，我们不仅要看他们说了什么，更要看他们做了什么。
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