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今天，小编要给大家介绍的是位于海珠区核心、海珠西昌岗板块的中旅天宸府。
这个楼盘地处老城区，地段优越，配套成熟，目前还有新动作，一起来详细了解下吧！
一、项目基本情况：老城区地段，准现楼优势凸显
中旅天宸府位于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米就能到达地铁 2 号线宝岗大道站 C 出口，地段上属于海珠西，妥妥的老城区。老城区的特点就是生活方便、氛围热闹，能满足日常各种生活需求。
项目的历史颇为曲折。2007 年保利拿地后又退出；2014 年第二次挂牌却中止出让；2017 年珠江实业拿下，楼面价涨至 1.6 万，当时项目还定名为珠江天晨；2020 年港中旅接盘，占股 75%，珠江实业自持 25%，项目正式更名为中旅天宸府，产权年限从 2017 年开始计算，至今已有近七年。
作为早期的旧改产品，它有着准现楼的优势，交楼快，预计 2025 年 10 月前后交付。而且，项目距离地铁仅 400 米，业主还有机会让孩子入读百年老校 “昌岗小学”。
二、项目基础信息
占地面积：14426 平米
建筑面积：128322 平米
总栋数：4 栋
总户数：719 户
容积率：8.46
绿化面积：4327.83 平米
绿化率：30%
总车位数：868 个
车位配比：1:1.2（在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区较为少见。项目规划地下 6 层停车场，归家有位，为幸福生活加分。）
开发商品牌：中旅地产
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
物业管理费：3.88 元 / 月 / 平米
三、配套设施：成熟完善，生活便捷
1. 交通：近地铁，出行高效
项目距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即达，是个名副其实的地铁盘。乘坐 8 号线，去往老荔湾或琶洲都很方便。
此外，项目距离广佛线沙园站约 800 米，步行大概 14 分钟左右，算得上是双地铁楼盘。
从这里出发，约 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站）、转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟到天河珠江新城（7 站），通勤十分便捷。
2. 商业：商圈环绕，满足多样需求
中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。
周边还有全广州最大的沙园市场，以及年轻人打卡必去的太古仓，全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体，生活气息浓厚，购物、餐饮、娱乐选择丰富。
3. 教育：优质学校加持，升学有保障
项目位于海珠区最强教育板块之一，根据海珠区教育局公布的《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距昌岗中路小学，符合就近入读条件。昌岗中路小学是所百年老校，1996 年荣膺海珠首区一级学府，2003 年被擢为省一级学校，2005 年被广东省誉为中小学生大课间活动之典范学校，2015 年又获海珠区 “智慧教育” 特色学校之美名，其 “大课间” 活动在海珠区名列前茅。
参考 2024 年的政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。近几年，海珠区致力构建 “1233” 的集团化办学格局，打造从 “1+N” 到 “N+1” 的教育共同体发展模式，整个板块的教育水平会有整体优化提升。
海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学，参考《2024 年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》，昌岗中路小学属于第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，97 中和江外也属于第二梯队学校，师资力量有保障。
4. 医疗：优质资源护航，健康有保障
项目 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内还有广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，优质医疗资源环绕，为全家人的健康保驾护航。
四、最新加推：最后一栋 D 栋，400 万起入手
中旅天宸府目前 A、B、C 栋小户型已基本清货，剩余大户型以 128-144 平为主。此次加推的是最后一栋 D 栋，面积段为 87、90、107 平，采用三梯六户设计。
另外，项目还有在售 B 栋和 C 栋的尾货，以及新加推的 D 栋。D 栋层高 44 层，3 梯 6 户，其中 4 户为 87 平，1 户 90 平，1 户 107 平，总价在 400-500 万 +。
建面约87平户型，全空间好用的魔法
三开间朝南，南向有约8.9米采光面，居住开阳充足。
三个方正的房间肉眼可见，业主收楼后毋需另行改造，这可好处多多：
一是省了荷包，二是避免改造引起的各种风险，要是蹭花了外立面，还会影响二手流通价。
所有房间都有足够空间布局完整的房间功能。怎么理解呢？
那就是起码足以放下书柜、书桌和单人床三件套，真正发挥休憩、储物、休闲作用。
建面约107平户型，为生活做加法
双阳台系统，生活阳台与景观阳台分开，同时生活阳台为厨房扩容创造了条件。
入门预留垂直玄关收纳系统，可容纳30双鞋履。
约26㎡LDK等宽一体化空间，以客餐厅为中心串联起各空间，形成便捷“洄游动线”。
空间规划上，它尽可能把起居空间安排在向阳侧，把北向留给厨卫。
卧室或朝南，或朝东，都是宜居朝向。
此外，还有90平三房两厅两卫
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