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与此楼盘对标的主要是华润超核中心润府（北站）、中海珑悦理（北站）和即将入市的安宏基天曜府（红山）。

北站的三个楼盘享受的配套是一样的，龙誉的中学相对华润和中海的好一些，总价也更低一些；但中海和华润更靠近地铁，更安静一些。

红山的安宏基天曜府相比北站这边居住氛围更好些，区位上也有优势。天曜府三房最小户型是97㎡，总价会高一些，加之楼盘本身也不是限价楼盘，预售单价可能会更高些。

保利X招商，落子深圳北核心

双央企配置，为美好生活而来

双央企联合开发，无论是开发实力，还是责任担当，都毋庸置疑。

保利和招商蛇口，无论是品牌力和产品力，在市场上享有口碑。

要知道，口碑的积淀只会来自于客户们的广泛认可。

中国保利集团，世界500强企业，2020年集团资产总额超过1.7万亿元。

而保利置业，则是中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口。

保利置业致力于成为“美好城市运营商”，深耕地产多年，已成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。

作为中国保利集团协同融合和资源整合试点企业，保利置业一直为扎实推动实现共同富裕目标而赋能，专筑文化地产，彰显央企担当。

深圳人对招商蛇口同样熟悉。

创立于1979年的招商蛇口，背靠百年央企招商局集团，是其旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

招商蛇口定位为“美好生活的承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。

截至2021年末，总资产规模8562.03亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，业态开发业务及持有业务项目超620个。

同样坚守美好，从「城市+生活」双重角度出发，保利X招商会为深圳北带来什么样的惊喜？

▲保利招商龙誉效果图

暌违7年，深圳北再上新

这里搬来一座“园中园”

严格来说，保利招商龙誉，是深圳北片区缺货7年之后，难得的住宅新品。

作为深圳规划的6+1总部基地之一，深圳北国际商务区的前景不需要多加赘述，只需要3个数字，你就会有自己的判断。

◎ 占地约6.1平方公里：建设体量跟福田CBD（约6.07平方公里）不相上下。

◎ 总投资超2000亿元：从2015年至今已累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元，深圳北国际商务区将打造成国际会客厅。

◎ 规划60多栋写字楼：计划引入约5-7个城市商业综合体、20-30家总部企业和上市公司，容纳25万高端就业人才。

正因为定位CBD，多年来深圳北片区的住宅供应极少，最近一个是2015年的熙园山院。

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

其中，片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。

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▲深圳北站“城市超核”效果图 | @深圳龙华融媒发布

这意味着，深圳北片区在原有的交通枢纽功能、CBD的商业商务功能的基础上，更注重城市品质的多样性。

要效率，也要生活。

片区的定位升级已经体现在法定图则的调整上。

5月，深圳规自局发布[龙华新城核心地区]（局部）法定图则调整的通告：

深圳北片区内，多块商业地被调整成公园绿地、文体设施用地和二类居住用地，未来的深圳北，会更宜居。也就是后面8.4土拍的华润A800-0401宗地和中海的A800-0400宗地。

▲深圳北片区多宗地块用途调整：摩天大楼变绿地和住宅 | 深圳规自局龙华管理局

保利招商龙誉，则是片区升级的首个待入市的住宅项目。

地段难得，这个项目的生态配套也很难得。

这是龙华少有的公园住宅盘。

毫不夸张地说，近年来龙华入市的新盘，少有项目像保利招商龙誉一样，就建在公园门口。

项目旁边就是建面约4.7万㎡南园公园，半径1公里内还分布有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等（百度地图测距）。

5座公园，就围绕在保利招商龙誉周边。

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▲保利招商龙誉周边的公园和学校分布示意图

这更是龙华难得的“园中园”住宅盘。

小区外是公园，小区内，也规划了园林，为的是让居住者更好拥抱绿意、拥抱生活。

项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

▲南园公园 |@深圳龙华融媒发布

闲时带着孩子公园里散散步、午后时光放风筝，这些亲子时光，也会成为孩子成长路上闪亮的记忆。

文脉传承源远流长

名校旁的限价盘，错过或不再

“公园里的家”，固然会成为买房人心动的点。

但学校，才是深圳家长们关注的重中之重。

小区附近是不是就会有学校？

我家孩子有没有可能申请到好学校？

那么，就来看看，保利招商龙誉周边的教育资源分布。

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2022年初中学区划分示意图，具体学区划分以入学当年教育局公布为准

保利招商龙誉旁边就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

图源：小升初网，仅供参考

不仅尖子生突出，深外龙生源普遍优质，整体中考成绩也很出色，十大录取率25.3%，普高录取率96.6%。

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图源：小升初网，仅供参考

值得注意的是，深外龙去年初一录取到第一类，无积分要求，有房有户籍就能入学。相较于深高北A2类93.5分，深外龙对于学区划分范围内的学生而言，非常友好。而且，听说今年2022年招收到第六类咯，那就非常宽松了，不用担心读书问题。

龙华部分初一录取情况｜图源：深圳名校通，仅供参考

接着，看与教育相辅相成的人文配套。

保利招商龙誉旁边就是中国文化名人大营救纪念馆，下楼就能感受历史人文的滋养，这是一种非常美妙的体验。

项目周边还有很多市级文化配套，可以说是龙华的市民中心。

龙华区生态文明展览馆｜图源：龙华区水务局、深圳龙华融媒体发布

有深圳首座生态文明展览馆-深圳市龙华区生态展览馆，已经开放的龙华演艺馆、现代展览馆、简上综合体育馆。

还有已封顶，预计2023年投入使用的深圳图书馆北馆、深圳美术馆。

文化与休闲融合，动静的碰撞，让生活更有温度，也给居住环境增添了别样的色彩。

最后，看周边的居住便捷程度。

保利招商龙誉举步可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。

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周边商业实景图

5公里范围内还有华润城（规划中，体量超300万平）、中洲龙华商业中心（规划）等数百万商业环伺，未来繁华生活触手可及。

此外，作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线，位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站，可以通过轨道延展生活半径。

通过4号线向南抵达福田中心区，或经由地铁5号线到南山、罗湖中心区，享受深圳各区中心繁华商业配套。也可在深圳北通过高铁串联粤港澳，通达长三角、京津冀各城，约19分钟到香港西九龙，畅享国际大都市生活圈。

项目周边部分二手房分布示意图，仅供参考

值得一提的是，今年土拍限价放松，龙华地价涨约2000元/平。而目前在深圳北站周边，二手房指导单价普遍接近9万，实际成交价格可想而知。未来保利招商龙誉这样，毛坯均价7.05万/平的，怕是要成为绝版。（二手房指导价格参考来源：深圳市住建局）

我们认为，在这种「上车窗口期」，双TOP央企联合在超级地段打造的产品，还有这样的价格优势，值得买房人关注。

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二期鉴赏

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

建面79㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验，精致入户玄关，配备收纳空间，明厨明卫，L型厨房，双面采光卧室。

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建面91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫，四开间格局，罕见宽阔横厅，南北通透，客餐厅一体，超宽采光通风面，主卧大套房。

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建面91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透三房三面采光，明厨明卫，L型厨房，多元功能合理配置三卧室均带飘窗，空间利用率高。

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建面125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户，南北通透格局，三面采光风景相融，超长横厅，享5.8米观景阳台，主卧大套房。

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一期户型

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