首页热搜:滨海商业中心售楼处电话→滨海商业中心 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-09-10
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基础信息：项目位于福田中心区滨河大道与11号路交汇处。项目分三期开发，其中一二期占地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。
开发商：深圳市中洲置地有限公司
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公寓简介:
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约57万㎡；
物业类型：商务公寓
年限：40年（2016-2056）
交楼标准：精装（赠送）
容积率：约13
绿化面积：32840平米
绿化率： 30%
总栋数：A/B/C座
可售户数：2158套
停车位：1813个（地下-3、-4、-5楼）
总层数：4楼空中花园、会所，5-50楼公寓，11、22、37为避难场所层
商业：-1、-2、1-3楼，8万平商业
层高：单层3.1米
梯户比：6梯23户
交楼时间：预计2021年年中
价格：7.6-9.7万/㎡
物业：中洲物业
物业费：6.8元 /月
水费：5块多 电费0.68
66平/82平都通燃气
47的01户和02户通燃气
避难层为11层 22层 37层
轨道交通:9号线 下沙站
7号线 上沙站
⛳️项目地址：深圳市福田区滨河大道
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合作银行：中国银行/农业银行/工商银行/建设银行/兴业银行/交通银行
1⃣城市核心资产，1800万㎡深港科创圈
中洲滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。
坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的高端商务集群领头羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
2⃣滨河大道首排，深圳湾稀缺资产
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滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳最高规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳最顶级商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
3⃣
双地铁、双口岸、一高铁
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项目周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。
同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地铁口物业。
公路交通，速通全城：周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城；
15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
口岸交通，港澳一体：项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径；
铁路交通，通达全国：亚洲闻名的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可以直接通达广州和香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。
4⃣一刻钟资源圈
以项目为中心，东边是市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场、卓越INTOWN等福田CBD纯熟配套。
南边是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园。
往西走就是深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套。
北边则是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部。
教育方面，周边有上沙小学、上沙中学等教育资源，未来片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园。
5⃣约60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。
一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。
项目一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。
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6⃣220+元/㎡•月高位租金
项目周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，周边商务商业氛围非常浓厚，租赁需求旺盛，不愁租、易转手。
片区租金高达220-250元/㎡月，过去四年租金增幅已超80%，目前片区规划已加速兑现，升值潜力巨大。
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7⃣五星级酒店标准品质体验
公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，还配套植物品种超2000种、规模达3万m2的深圳最大私家城市花园，10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。
项目价值
中洲湾位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目四面环景，拥有一线深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。
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中洲滨海商业中心
公寓在售户型:
36平:295万起
38平:310万起
47平:400万起
66平:560万起
82平:630万起
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中洲滨海华府一期（住宅）
面积：142平，4房2厅2卫
单价：9.1-9.9万左右
总价：1300-1400万
占地面积：一二期约9.7万㎡
总建筑面积：一二期约126万㎡
业态规划：住宅、公寓、商业、办公、酒店
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【项目基本指标】
绿化率：30%
批地时间：2016年10月
交楼时间：2020年8月
交楼标准：毛坯
楼层分布：5-49F
产品面积段：142㎡4房
层高：2.95m
梯户比：3梯3户
产权：70年
物业管理费：4.9元/㎡/月
学校：下沙小学 、下沙中学
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