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明珠湾招商载体

——资讯在手——

有生命的载体，谨为向有品位的你致敬

南沙粤海广场

CBD里的企业公园

Nansha Yuehai Square

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售价：2.5万元/㎡

标准层面积：2100-2200㎡

层数：31层（T1栋）、17层（T2栋）

层高：4.2m

装修情况：公区精装，销售单元内毛坯、租赁单元内简装（涂料天花、乳胶漆墙面、架高地台）

交通情况：

位居南沙自贸区交通大动脉凤凰大道桥头堡位置，视野开阔。

公交站：雨洪公交总站（项目西侧）、灵山岛站，明珠开发大厦站

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公共服务：

会展中心（在建中）、明珠湾规划展览馆、明珠湾体育馆

商务配套：

项目自带商业、饭堂配套、3万㎡灵山岛地下商业街（在建中）、岭南风情商业水街（规划中）

休闲娱乐：

水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、雨洪公园等

明珠湾起步区是南沙开发建设的先行启动区域，规划建设金融商务发展试验区，重点发展总部经济、商贸服务、科技创新等高端服务业，重点推动金融类及总部项目落户。

如今，明珠湾起步区灵山岛尖已基本完成基础设施建设，共落户大湾区科学论坛永久会址、越秀国际金融中心等12个总部及金融类项目，涉及总投资约258亿元。今年，灵山岛尖将有更多蓄势待发的招商载体项目平台启用，为区域带来新活力与新机遇。

在灵山岛尖占得一席之地的各大明珠湾招商载体项目平台有哪些？各自的亮点是什么？到南沙明珠湾投创，你会选哪家平台？

星河发展大厦

已于2022年投入使用，引进金融服务业和科技创新企业。

作为星河控股在南沙的首个产城项目，星河发展大厦定位为“湾心金融岛尖 总部共融生态圈”，是一座集创新企业办公、交流、会议、展示等多方面需求的高端商务总部聚合体。项目总占地面积6804平方米，建筑面积约6.2万平方米，地上、地下共26层。

项目主要亮点为，一是智慧生态楼宇，配套服务齐全。围绕“生态+智慧”的设计理念，打造呼吸式智慧生态楼宇。高标准配置14.2米大堂、11部智能高速电梯、超甲级车位配比、超大空中露台、5A级智能化体系等，星河发展大厦已引进肯德基、高端健身房等商务配套，是具备成熟配套服务与资源的综合体。

二是平台齐聚落户，促进区域合作。鱼凫望海·温江湾区创新服务中心、南沙政企服务中心、粤港澳大湾区保险中心等先后落户于此。

中金岭南鑫贸大厦

即将投入使用，聚集有色行业大宗商品贸易企业。

中金岭南鑫贸大厦作为南沙大宗商品贸易产业集聚区的载体，将通过中金岭南公司在有色金属行业的引领力，引入以有色金属为主体的大宗商品贸易产业链上下游相关企业，最终形成集国际金融贸易、总部经济、科技信息及商务服务等产业于一体的综合性产业平台。

大厦占地14941平方米，总建筑面积85055平方米，其中办公建筑面积51793平方米、商业建筑面积7410平方米。主楼共23层，副楼共9层，裙楼共5层。

大厦致力于打造六大核心：一是5A甲级写字楼；二是岛尖头排封面，鼎立灵山岛尖中轴线门户，为目前岛上交通出行最便捷的商务写字楼之一，距离规划建设的地铁15号线灵山岛站约100米，实现30分钟直达广州市中心、1小时畅行大湾区；三是生态园林式办公，大厦获得绿建三星认证。

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四是智能化办公，全面配备建筑设备、办公、通信、消防及安保自动化系统；五是提供一站式管家物业服务，中金岭南旗下专业物业公司为每家进驻企业对接所有商务服务需求；六是商业金融服务配套齐全，将引入知名星级酒店、餐饮、银行、证券公司等配套，配备多功能会议室、体育会所等设施，下沉式商业广场未来将与灵山岛中轴线地下商业空间无缝连接，形成商业环流。

南沙越秀国际金融中心

将于2023年投入使用，引进高端金融商务和科技创新企业。

南沙越秀国际金融中心（下称“南沙IFC”）位于南沙明珠湾起步区金融商务发展试验区前沿，毗邻大湾区科学论坛永久会址，项目汇集超甲级双子塔写字楼、百席瞰海大平层公寓、百米空中连廊、国金天地等多元业态，创新打造约22万平方米大湾区国际商务综合体。

南沙IFC写字楼部分共有A、B塔两栋，单一产权、只租不售。其中A塔为超甲级标准写字楼，共43层，总高220米，建筑面积约7.8万平方米；B塔为地标甲级写字楼，共31层，总高150米，建筑面积约4.6万平方米。A、B塔裙楼商业约4100平方米，规划配套饭堂、商务接待餐饮、咖啡、银行网点、便利店、轻餐、健身等商务休闲业态。

南沙IFC是越秀地产传承广州IFC的基因及高标准运营理念，在广州打造的第二座IFC，致力打造湾区城市地标封面。南沙IFC以“智慧+健康+社群”的越秀写字楼3.0体系焕新商务办公新形态，从智能高效、绿色健康、共享社交等三个方面，共同开启大湾区办公体验的新时代。

利通金融中心

即将投入使用，吸引类金融、科技创新、现代服务、国际贸易企业。

利通金融中心项目是南沙CBD中轴纯商务综合体，致力于打造类金融、科技创新、现代服务、国际贸易等板块和要素的综合性总部中心。

项目占地约3.6万平方米，总建筑面积约24万平方米，将规划建设1栋超200米地标式超甲级写字楼、2栋甲级写字楼、6栋面积约3000～15000平方米的企业独栋总部，以及约7000平方米商业配套。

项目共分3期开发，一期预计2023年投入使用。项目主要亮点有：一是集办公、餐饮、休闲、购物于一体；二是构建商业配套体系，提供卫生、健康、周到的餐饮服务；三是花园式总部办公，项目打造公园式氛围，打造健康、生态、人文、自由的商务综合体办公环境。

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四是会呼吸的玻璃幕墙，首创特色幕墙开窗，开启扇打开不影响大楼幕墙外观形象，引入自然风，保证室内空气新鲜舒适；五是打造云端公共交流平台，为企业及员工打造休闲、社交、互动的空中泛会所。

南沙粤海广场

将于2023年投入使用，重点发展总部经济、金融服务与商业服务。

南沙粤海广场由城市综合开发运营专家粤海置地开发，致力打造南沙明珠湾起步区内江岸双塔商务旗舰、产业集聚代表、总部基地。项目总占地面积14465平方米，建筑面积133782平方米，包括两栋办公塔楼。

项目主要亮点为，第一，南沙粤海广场以南北方向排列布局，打造双塔造型及钻石造型立面，打造南沙CBD里的企业公园，引领生态办公新格局；第二，项目满足绿建三星标准，为企业营造花园式办公场所；第三，项目每5层拥有一个露台，零距离连接户外空间。所有办公单元均跨两个朝向和景观面，观景角度最高可达270°，实现户户可看江。

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