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项目基础信息

开发商：深圳市民商汇实业发展有限

地理位置：民治街道腾龙路与佳民路交汇处

产权情况：红本在手，随时可过户

税费缴纳：各付各税，买家承担契税

交易流程：二手房交易

交楼标准：毛坏交房

占地面积：约6,346.69 ㎡

建筑面积：约49,154.30 ㎡

物业类型：住宅70年

绿化率：约30%

容积率：5.09

车位数：275个

总户数：290户

车位比：约 1:1

梯户比：3梯5户

交房时间: 2022年06月30日

物业公司：书香门第物业

物业费：5.60元/㎡·月

交通

尚誉红山里周边交通尚算便利，周边有多条公交线路。距离地铁4号线上塘站约710米，步行12分钟左右，距地铁6号线上芬站稍远一些，约1公里，步行17分钟左右。

教育

根据龙华区教育局2020年秋季最新的学区划分，项目所在地块小学学区为上芬小学，初中学区在龙华区实验学校范围内，具体以教育局公布为准。

商业

片区整体商业环境比较成熟，步行距离400米左右有星河COCO Garden，目前正在招商，1公里范围内还有AT MALL上塘荟、天虹购物中心。

医疗

尚誉红山里周边距离最近的是仁和医院，约700米左右，是经市卫健委批准，集临床医疗、预防保健、科研教学为一体的综合性医院。其他公立医院距离都不近。

另外红山地铁口附近正在建一所综合性大型公立医院——新华医院，这所主打“城市综合体”概念的三级甲等综合性医院由北京大学与深圳市政府合作共建，建成后将由北京大学医学部运营管理，可提供病床2500张，预计2023年运营，建成后对片区优质医疗配套是一个很好的补充。

户型图鉴赏：

建筑面积约72㎡两房一卫（03）

客厅朝北偏东，两房配置，双面采光通风性能较佳。双阳台配置，室内空间利用充分，可免强做功能型三房。明厨明卫，空间利用充分，布局科学合理。距离轨道高架较近，合理的开窗朝向有效减轻噪音影响。

建筑面积约91㎡三房两卫（02）

朝南向偏西，动静分区布局，主要生活空间阳光直射充足。客厅带有大进深阳台，可增加室内实用空间，主卧宽敞舒适，次卧开间进深比良好，空间利用充分，小房间可做功能空间或单人卧室使用。分离式卫生间实用效率优秀，厨房带生活阳台，可增加厨房实用空间。

建筑面积约98㎡三房两卫（01）

东南朝向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅出阳台明亮舒适，主卧空间配置合理，次卧开间进深比良好，小房间通风效果较为一般，并且有一定的视线干扰。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约99㎡三房两卫（06）

朝向东南，布局与98户型类似，小方向的朝向和采光性能相对更佳。

建筑面积约89㎡三房两卫（05）

西北朝向，通透性能良好。大开间短进深，通风采光能力较佳。主卧自然通透，次卧房间比较紧凑，小房间尺寸略显尴尬。空间实用性能不如同面积02户型。

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