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项目介绍

怕说湾位于南山区东滨路与向南路交界处，属于地铁9号线克油西站物业，是世裕集团携35载家宅开发经验:继前海、后海之后，打造的又一南山新座标:项目占地面积约2.4万m，建面约37万rri，由四栋高层建筑以及下沉式商业组成，是集办公、精奢公寓、潮流商业、精莫会所等多元规划于一体的城市垂直绿合体。柏悦湾以全球视野，赋能城市未来，进阶时代力量，领衔深湾精奢生活

项目地处深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾中心。周边七大总部环恒，汇聚超百方高折人才，打造南山当区、同时凝萃螺维生活配套，六维交通枢组，全球第五座北大光华管理学院(瑞思技)、清华大学范澳研究中心就在此落址，

恒裕集团润悉全球精英生活方式，打造约5000m所情致主义社交CLUB-“悦湾会”，以多维空间折餐生活的理念，建均和，领，悦，增四大社交场炼，打造主题技把，共享办公，健泉中心等空问，为业主持英带来无限生活想象、

同时，集团以高标准，礼聘全球知名团队联袂打造，包含CCD、TFP、贝尔高林，史特邀被誉为“神之手’日本设计大师一一本间责史亲自执笔，以匠人精神专研居所，蒸筑建面约36-77㎡天际公寓超越豪宅标准臻选全球一线品牌，软装，硬装交付，拎包即入性，筑深湾200米湾心离你，仰止时代所宇,瞩目世界繁华周边配套

[医疗]在山区蛇口人民医院、深圳市南山区妇幼保健院、深圳市南山区人民医院、南方医科大学深圳医院、深训长和大蕴儿童康复门诊部.太子湾国际医院(规划)[银行]华润银行，广发银行，中国民生银行

[商业]深圳CITY花园城，深圳来福土广场、海岸城、保利文化广场、宝能?all city购物中心、恒裕香说里、海上世界综合体、深圳湾万象就、万象前海、亚州旗舰K11(规划中)、兰桂坊LKF(规划中)

[文体]长邻南山街道文体中心(规划中)、往东有大型体育综合体舂苴，文化艺术中心保利剧院、深圳新十大文化设施”之一的深圳创意设计馆(规划中|&深圳科技生活馆(规划中);往南石艺术愿堂-深圳歌剧院(规划中)，海上世界艺术中心，V&A国际美术废馆。中国改革开放蛇口讲物馆，往西有,至天轮-湾区之光，占地约38万㎡的欢乐港湾等[生态]荔林公园、南山公园交通彭态

[地铁]9号线南油西站上盖，1/2/5/11号统环间，12/13号线(建设中)，15号线(规划中)

[公交]22￥ 122路229跆331路M241路M242跑 M400路 M418路M467路M4B4路M507路

[自驾]高速公路:京港安高速、广深沿江高速:凝市主干道:东滨路、滨海大道、深南大道、宝安大道、北环大道、后海滨路、后海大道、南海大道、南山大道、月亮湾大道[机场]深圳宝安国际机场

[综合权纽」前海综合交通枢纽(建设中)，深将总综合驱纽(码设中)，西丽综合交通权纽(码设中)[邮轮母港」太子湾邮轮母港

[A岸]深圳湾口岸、前海口岸(建设中)

公寓平面图

商办平面图

项目基本信息

在售面积 约36-95m

产品类型 写字楼、公寓

交房时间 2025-10-31

总户效 3400户

装修情况 带装修

容积率 11.65

绿化率 30%

占地面积 24762.59平方米

建筑面积 288566.37平方米

产权年限 40年

车位数量 1400

开发商 恒裕集团

物业公司 深圳市恒裕物业管理有限公司

由华润运营的深圳首个ArtDeco沉漫式策展型街区商业永兴汇仅一路之隔，来槽士广场、 CITY花园城近在咫尺，海岸城，深圳湾万象城，海上世界,万象前海四大商圆辐射，紧邻约352万㎡大南山公园、约10万m南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊，深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场，「全球大师联袂共筑湾心地标]

礼聘全球知名设计团队，装集大师非凡造诣，雕琢建筑以及空间的每一处细节，呈现极简与品质的融合。

[地标立而-一勾勒建筑立而艺术之美」

怕悦湾以塔情的体量感与祐房灵动流税的线条相融合，诠释现代都市建筑的活力，浅钱色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃:在立体化的框架之上形成新颖的视觉感受，[双事园林--说享生活极景1

遵请自然与空问相融合的打造法则，将绿色融入码筑。专设天幕早空泳池，多幻花园，流泉飞瀑等多种景观及娱乐板块、实现功态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精莫不同层次的序官享业。

坤之手’本阅责出亲自执笔一极致日式精工匠筑1

拼邀极誉为“神之手”的日本设计大师一本间员史亲自执笔，以匠人精神专研空间极致，臻筑建面约36-77㎡精公寓。[舍亨公区一一打造尊崇]

甄选高品质材料，采用现代简约的设计理念，打造查享归家礼汹。

·精啬大堂:约12米超高大堂，运用高端进口石材打造奢华空间，定制尊崇归家的仪式感，·高效电梯:甄洗三菱、奥的斯两大国际知名电梯品牌，高低分区，以最高6m/s的高速运载，全面提高生活效率、

[35载恒裕一城市核心资源运营专家]

35载恒格集团，空引地产+资本“双线战略集承”匠心，筑经典“理念，专注城巾核心地段开发，深研国际豪劣建造标准，铸造出恒裕，紫园，来福士广场、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾，両鲨湖九号大院等一个又一个标杆项目。(瑞息集团和世纪星源为项目联合开发企业)级总部半鸟一人才汇鼠核心智区]

深圳湾、蛇口湾、前海湾国成的南山半岛，串联7大总部基地，聚集深圳50%的世界500强。40%的上市公司、20%的国京商企，形成30公里级的总部经济粗带，成为一个影响世界的超级总部半岛、

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