中建观玥名邸售楼处(深圳中建观玥名邸)首页网站-中建观玥名邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜

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【璀璨中轴·匠心筑居】

中建观玥名邸，由实力央企中国建筑旗下中建东孚匠心打造，雄踞光明区观光路与光侨路交汇处核芯地段。

项目占地面积约1.43万平方米，

总建筑面积约11.5万平方米，

规划可售住宅719套，

主打建面约80-110平方米三至四房全龄美宅，

容积率5.4，

绿化率35.1%，

配备900个车位，

物业由上海中建东孚物业管理有限公司提供五星级服务，

产权年限70年（2023-2093），

以央企品质与智慧设计，重塑光明人居新标杆。

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一、品牌实力：央企背书，匠心保障

中建东孚作为中国建筑第八工程局核心地产平台，位列2024年中国房地产开发企业责任地产第1名、综合实力第26位。母公司中国建筑位居2023年《财富》世界500强第13位，承建全国90%以上300米摩天大楼、3/4重点机场及核电站，被誉为“中国建造旗舰”。公司布局全国百余项目，开发规模超4000万平方米，以“责任地产”理念为项目高品质运营与交付保驾护航。

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二、建筑美学：现代雅韵，历久弥新

建筑外立面以“公建化美学”为理念，采用大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，勾勒出简约挺拔的轮廓。极致窗墙比最大化引光入室，赋予建筑通透灵动的视觉张力。社区以“五重归家礼序”营造尊崇体验：

景观大门以精奢风格奠定归家第一印象；

风雨连廊衔接园林与单元入口，遮阳避雨；

立体园林融合“自然聚场、静谧水庭、森林会客”等多重主题，层次丰富；

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架空层空间转化为全龄活动场域，涵盖儿童戏水池、羽毛球场、健身区与宠物乐园；

单元大堂以现代设计语言收束归家动线，彰显私密与尊贵。

园林设计以“都汇动感森汇”为主题，通过立体绿化、艺术铺装与互动水景，实现自然与社区的有机共生。

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三、区位价值：科学城芯，湾区引擎

项目地处光明凤凰城——深圳首批重点发展区域，作为世界一流科学城核心板块，汇聚24个国家级创新载体，定位“中国新硅谷”，堪比上海张江、美国硅谷。片区依托光明城站枢纽（2地铁+1高铁），规划打造产业智造高地与城市会客厅，有望成为下一个“深圳北站”。区政府、体育馆、文化艺术中心及万达、蓝鲸世界等商圈环伺，构建璀璨生活圈。

四、全维配套：优渥资源，悦享生活

交通网络：地铁13号线（在建）德雅路站距项目约100米，7站直达南山；6号线（已通车）、6号线支线（在建）贯通福田、龙华；龙大、南光、外环高速迅捷联通大湾区；光明城站依托广深港、赣深高铁，30分钟抵福田、香港、广州。

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商业集群：自带社区商业，周边2公里内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈林立，规划约66万平方米高铁商圈，举步尽享繁华。

光明芯凤凰城繁华圈

作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽：

光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

教育资源：配建6班幼儿园，毗邻深圳实验光明科林学校（九年一贯制，42班）、南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，优质学区护航成长。

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医疗保障：三家三甲医院环伺——深圳市中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院，守护健康人生。

生态人文：虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等多园环绕，推窗见绿；光明文化艺术中心、图书馆等市政设施滋养人文精神。

五、精工户型：全能空间，适居未来

户型全面响应新规标准，实用率超90%，融入弹性空间设计：

约80平方米三房：竖厅布局，功能分区明晰，满足紧凑家庭需求；

约89平方米三房（横厅/竖厅）：横厅款拓展社交空间，竖厅款强调动静分离；

约107平方米四房：双卫配置、多飘窗设计，适配多代同堂家庭。

PART 1-产品介绍

本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅➕竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。

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建筑面积约80㎡户型（竖厅）-3房2卫

建筑面积约89㎡户型-3房2卫（竖厅）

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建筑面积约89㎡户型-3房2卫（横厅）

建筑面积约107㎡户型（竖厅）-4房2卫

全屋精装交付，配备一线品牌建材与智能家居系统，细节彰显匠心。

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六、物业服务：全心臻善，礼遇生活

中建东孚物业签约管理面积超2000万平方米，服务业主30万人，荣膺“2024中国物业服务百强企业”第35名。以“全心服务 臻于至善”为理念，构建智慧安防、贴心管家、全龄活动服务体系，持续赋能社区活力。

中建观玥名邸，以央企担当、地段价值与产品力三重加持，不仅为光明科学城缔造一座标志性人居作品，更成为湾区精英安顿身心、涵养未来的理想之所。据悉，项目压轴楼栋（1/2栋）将于近期加推，为市场献上最后的核芯资产入场券。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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